趙某某
趙楊
郭瑞琨（黑龍江林大人文律師事務(wù)所）
李某某
陸亞楠（黑龍江法昕律師事務(wù)所）
付某某

原告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省廣播電視局退休職工，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人趙楊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人郭瑞琨，黑龍江林大人文律師事務(wù)所律師。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市天琦制衣有限公司經(jīng)理，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人陸亞楠，女，黑龍江法昕律師事務(wù)所律師。
被告付某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無(wú)業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
原告趙某某與被告李某某、被告付某某合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某某的委托代理人趙楊、郭瑞琨，被告李某某及其委托代理人陸亞楠、被告付某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)，一方當(dāng)事人明確表示不履行合同主要債務(wù)，或者因遲延履行合同義務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，買(mǎi)受人一方的根本合同目的就是通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記，取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。而本案中，涉案房屋至原告起訴時(shí)仍不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，致使買(mǎi)受人的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故原告趙某某要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。關(guān)于原告趙某某是不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人問(wèn)題，本院認(rèn)為合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；當(dāng)事人訂立合同，可以采取書(shū)面形式、口頭形式或其他形式。確認(rèn)合同當(dāng)事人，不能僅以書(shū)面合同中列明的當(dāng)事人為準(zhǔn)，還應(yīng)考量實(shí)際合同關(guān)系的當(dāng)事人。本案中原告趙某某與被告李某某共同作出購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的意思表示，并在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行階段，均實(shí)際出資；被告付某某亦向本院表示明知原告趙某某與被告李某某系共同購(gòu)買(mǎi)其房屋，只不過(guò)是原告趙某某沒(méi)有出面。故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的實(shí)際合同當(dāng)事人系原告趙某某、被告李某某、被告付某某三方，其中原告趙某某與被告李某某系買(mǎi)受人，被告付某某系出賣(mài)人。所以原告趙某某有權(quán)提出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求。關(guān)于原告趙某某與被告李某某之間的合資購(gòu)房合同能否解除問(wèn)題，本院認(rèn)為此合同以買(mǎi)受人獲得本案涉案房屋所有權(quán)為目的，現(xiàn)已查明涉案房屋目前無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，此合資購(gòu)房合同目的亦無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且被告李某某在庭審中亦明確表示不履行將房屋所有權(quán)登記于原告趙某某名下這一主要合同義務(wù)，故原告趙某某要求解除此合資購(gòu)房合同的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院亦予支持。關(guān)于原告趙某某主張的利息損失問(wèn)題，被告付某某無(wú)法依照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定辦理房屋所有權(quán)登記，對(duì)合同的解除負(fù)有過(guò)錯(cuò)，故應(yīng)當(dāng)賠償原告趙某某的利息損失。被告付某某于2010年5月28日收到全額購(gòu)房款，故其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的原告利息損失應(yīng)自2010年5月29日起算。被告李某某實(shí)際出面與出賣(mài)人接觸、磋商，其應(yīng)當(dāng)知道涉案房屋沒(méi)有所有權(quán)登記證書(shū)這一事實(shí)，故對(duì)涉案房屋至今無(wú)法登記所有權(quán)負(fù)有過(guò)錯(cuò)，且對(duì)合資購(gòu)房合同的解除亦負(fù)有過(guò)錯(cuò)，故應(yīng)當(dāng)賠償原告趙某某的利息損失。2010年4月6日被告李某某收到原告趙某某支付的投資購(gòu)房款182萬(wàn)，故被告李某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)自2010年4月7日起至2010年5月28日期間的原告利息損失，自2010年5月29日起被告李某某與被告付某某承擔(dān)賠償原告趙某某利息損失的連帶責(zé)任。關(guān)于原告趙某某主張的涉案租金問(wèn)題，因趙某某自愿放棄該訴訟請(qǐng)求，故本院對(duì)此不予審理。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二條 ?、第十條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告趙某某與被告李某某之間的合資購(gòu)房合同、解除原告趙某某、被告李某某與被告付某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
二、被告付某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告趙某某購(gòu)房款182萬(wàn)元及利息（利息自2010年5月29日起至本判決確定的履行期限屆滿(mǎn)之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算），被告李某某對(duì)利息部分承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；
三、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告趙某某的利息（利息以182萬(wàn)元為基數(shù)，自2010年4月7日起至2010年5月28日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
四、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)將位于哈爾濱市南崗區(qū)征儀路和諧家園112棟9號(hào)的房屋交還被告付某某；
五、駁回原告趙某某其他訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)21180元，由被告李某某、付某某各承擔(dān)10590元。
如不服本判決，可在接到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)，一方當(dāng)事人明確表示不履行合同主要債務(wù)，或者因遲延履行合同義務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，買(mǎi)受人一方的根本合同目的就是通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記，取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。而本案中，涉案房屋至原告起訴時(shí)仍不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，致使買(mǎi)受人的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故原告趙某某要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。關(guān)于原告趙某某是不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人問(wèn)題，本院認(rèn)為合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；當(dāng)事人訂立合同，可以采取書(shū)面形式、口頭形式或其他形式。確認(rèn)合同當(dāng)事人，不能僅以書(shū)面合同中列明的當(dāng)事人為準(zhǔn)，還應(yīng)考量實(shí)際合同關(guān)系的當(dāng)事人。本案中原告趙某某與被告李某某共同作出購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的意思表示，并在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行階段，均實(shí)際出資；被告付某某亦向本院表示明知原告趙某某與被告李某某系共同購(gòu)買(mǎi)其房屋，只不過(guò)是原告趙某某沒(méi)有出面。故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的實(shí)際合同當(dāng)事人系原告趙某某、被告李某某、被告付某某三方，其中原告趙某某與被告李某某系買(mǎi)受人，被告付某某系出賣(mài)人。所以原告趙某某有權(quán)提出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求。關(guān)于原告趙某某與被告李某某之間的合資購(gòu)房合同能否解除問(wèn)題，本院認(rèn)為此合同以買(mǎi)受人獲得本案涉案房屋所有權(quán)為目的，現(xiàn)已查明涉案房屋目前無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，此合資購(gòu)房合同目的亦無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且被告李某某在庭審中亦明確表示不履行將房屋所有權(quán)登記于原告趙某某名下這一主要合同義務(wù)，故原告趙某某要求解除此合資購(gòu)房合同的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院亦予支持。關(guān)于原告趙某某主張的利息損失問(wèn)題，被告付某某無(wú)法依照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定辦理房屋所有權(quán)登記，對(duì)合同的解除負(fù)有過(guò)錯(cuò)，故應(yīng)當(dāng)賠償原告趙某某的利息損失。被告付某某于2010年5月28日收到全額購(gòu)房款，故其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的原告利息損失應(yīng)自2010年5月29日起算。被告李某某實(shí)際出面與出賣(mài)人接觸、磋商，其應(yīng)當(dāng)知道涉案房屋沒(méi)有所有權(quán)登記證書(shū)這一事實(shí)，故對(duì)涉案房屋至今無(wú)法登記所有權(quán)負(fù)有過(guò)錯(cuò)，且對(duì)合資購(gòu)房合同的解除亦負(fù)有過(guò)錯(cuò)，故應(yīng)當(dāng)賠償原告趙某某的利息損失。2010年4月6日被告李某某收到原告趙某某支付的投資購(gòu)房款182萬(wàn)，故被告李某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)自2010年4月7日起至2010年5月28日期間的原告利息損失，自2010年5月29日起被告李某某與被告付某某承擔(dān)賠償原告趙某某利息損失的連帶責(zé)任。關(guān)于原告趙某某主張的涉案租金問(wèn)題，因趙某某自愿放棄該訴訟請(qǐng)求，故本院對(duì)此不予審理。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二條 ?、第十條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告趙某某與被告李某某之間的合資購(gòu)房合同、解除原告趙某某、被告李某某與被告付某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
二、被告付某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告趙某某購(gòu)房款182萬(wàn)元及利息（利息自2010年5月29日起至本判決確定的履行期限屆滿(mǎn)之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算），被告李某某對(duì)利息部分承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；
三、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告趙某某的利息（利息以182萬(wàn)元為基數(shù)，自2010年4月7日起至2010年5月28日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
四、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)將位于哈爾濱市南崗區(qū)征儀路和諧家園112棟9號(hào)的房屋交還被告付某某；
五、駁回原告趙某某其他訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)21180元，由被告李某某、付某某各承擔(dān)10590元。

審判長(zhǎng)：哲璐
審判員：柳婷
審判員：宋洪英

書(shū)記員：霍喜雙