原告:趙某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省襄陽市。
委托訴訟代理人：陳俊飛、劉明然，湖北真武律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：襄陽市偉民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱偉民房地產(chǎn)公司），住所地：湖北省襄陽市魚梁洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心街8號(hào)。
法定代表人：李娟，偉民房地產(chǎn)公司總經(jīng)理。
被告：楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住四川省瀘縣。

原告趙某某與被告?zhèn)ッ穹康禺a(chǎn)公司、楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某的委托訴訟代理人陳俊飛到庭參加了訴訟。被告?zhèn)ッ穹康禺a(chǎn)公司、楊某某經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉?，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告繼續(xù)履行購(gòu)房協(xié)議；2.判令二被告協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)證；3.判令二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：被告?zhèn)ッ穹康禺a(chǎn)公司欠被告楊某某工程款，故被告?zhèn)ッ穹康禺a(chǎn)公司用其開發(fā)的房產(chǎn)抵償給了被告楊某某，雙方補(bǔ)簽了《商品房買賣合同》。2005年1月8日，原告與被告楊某某簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定被告楊某某將被告?zhèn)ッ穹康禺a(chǎn)公司開發(fā)的神州佳園1號(hào)樓3單元202室房屋以6萬元價(jià)格賣給原告，原告支付了部分房款并裝修入住至今。后原告要求向被告楊某某支付剩余房款并為原告辦理房產(chǎn)證，但二被告均予以拒絕，雙方多次協(xié)商未果，故引至訴訟。
被告?zhèn)ッ穹康禺a(chǎn)公司、楊某某未到庭，亦未提交書面答辯狀。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告?zhèn)ッ穹康禺a(chǎn)公司、楊某某未到庭對(duì)證據(jù)原件進(jìn)行質(zhì)證，視為對(duì)權(quán)利的自行放棄。本院依據(jù)原告提交的生效民事判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書、《商品房買賣合同》、《購(gòu)房協(xié)議》、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍查詢結(jié)果查明事實(shí)如下。
經(jīng)審理查明，2012年11月9日，本院作出（2012）鄂襄新民初字第00605號(hào)民事判決書，認(rèn)定事實(shí)如下：2005年1月8日，被告?zhèn)ッ穹康禺a(chǎn)公司（出賣人）與被告楊某某（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，約定楊某某購(gòu)買被告?zhèn)ッ穹康禺a(chǎn)公司位于襄陽市××開發(fā)區(qū)神州××單元××室房屋，該商品房面積為91平方米，房屋總價(jià)款為65200元，付款方式為一次性付款。產(chǎn)權(quán)登記約定為：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由被告楊某某和偉民房地產(chǎn)公司協(xié)商解決。合同簽訂當(dāng)日，被告?zhèn)ッ穹康禺a(chǎn)公司將房屋交付給被告楊某某。被告楊某某于當(dāng)日將該房屋轉(zhuǎn)賣給原告趙某某，并簽訂購(gòu)房協(xié)議一份，主要約定：甲方（楊某某），乙方（趙某某），甲方一套商品住房（神州佳園）1號(hào)樓2單元202（右手）自愿售于乙方，房屋面積91平方米，總房?jī)r(jià)為（含水電開戶費(fèi)、防盜門費(fèi)）6萬元，首付2萬元，余款三年內(nèi)還清。另注：乙方委托甲方裝修室內(nèi)，費(fèi)用暫由甲方支付。原告趙某某支付了部分房款后入住。上述判決書審理查明部分認(rèn)定，被告楊某某分別與偉民房地產(chǎn)公司、原告趙某某簽訂的《商品房買賣合同》均為有效合同。
另查明，本院作出的（2014）鄂襄新民初字第00802號(hào)民事判決書，認(rèn)定事實(shí)如下：2012年7月13日，偉民房地產(chǎn)公司與沈正平簽訂《商品房買賣合同》，約定沈正平購(gòu)買偉民房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于襄陽市××開發(fā)區(qū)神州××單元××房，建筑面積為152.63平方米。同日，偉民房地產(chǎn)公司分二筆收取了沈正平購(gòu)房款共計(jì)35萬元。2012年12月20日左右，經(jīng)偉民房地產(chǎn)公司與沈正平協(xié)商同意，偉民房地產(chǎn)公司將沈正平購(gòu)買的上述神州佳園第2幢1單元602號(hào)房屋，更換為神州佳園1幢3單元2層2室房屋。2012年12月24日，襄陽住房保障和房屋管理局向沈正平頒發(fā)了襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)“房屋所有權(quán)證”。該房權(quán)證載明：位于襄陽市××開發(fā)區(qū)××神州××單元××室的房屋所有權(quán)人為沈正平（單獨(dú)所有）。該判決書經(jīng)審理查明部分認(rèn)為，偉民房地產(chǎn)公司雖將該房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證協(xié)助辦理在沈正平的名下，但是沈正平根本無法進(jìn)入該房屋，因該房屋在偉民公司賣給沈正平之前，已賣給楊某某，楊某某又轉(zhuǎn)賣給趙某某，趙某某已對(duì)該房屋裝修并居住使用至今。故判決解除沈正平與偉民房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》。2015年7月15日，本院作出（2015）鄂襄新執(zhí)字第00149號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，請(qǐng)襄陽住房保障和房屋管理局協(xié)助解除被執(zhí)行人襄陽偉民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與申請(qǐng)執(zhí)行人沈正平簽訂的位于襄陽市××開發(fā)區(qū)××神州××單元××室商品房買賣合同，注銷登記在沈正平名下的房權(quán)證號(hào)（房權(quán)證號(hào)為：樊城區(qū)第70098267）。
還查明，2018年10月9日，經(jīng)本院至襄陽房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處查詢，案涉房屋現(xiàn)登記的所有權(quán)××為襄樊市偉民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，所有權(quán)證號(hào)為樊城區(qū)字第00136570號(hào)。

本院認(rèn)為，被告?zhèn)ッ穹康禺a(chǎn)公司（出賣人）與被告楊某某（買受人）簽訂的《商品房買賣合同》及被告楊某某（出賣人）與原告趙某某（買受人）簽訂的《商品房買賣合同》，系當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商簽訂，該合同條款不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，已經(jīng)本院審理后并出具判決書認(rèn)定為合法有效合同，且案涉房屋現(xiàn)已登記在被告?zhèn)ッ穹康禺a(chǎn)公司名下，合同具有實(shí)際履行條件，故二被告應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照國(guó)家相關(guān)法律、政策規(guī)定流程協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。被告?zhèn)ッ穹康禺a(chǎn)公司、楊某某經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉?，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告楊某某繼續(xù)履行與原告趙某某之間簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告楊某某、襄陽市偉民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本案判決生效之日起二十日內(nèi)協(xié)助原告按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定流程辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)1300元，保全費(fèi)2270元，共計(jì)3570元，由被告?zhèn)ッ穹康禺a(chǎn)公司、楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，賬戶17×××56。

審判長(zhǎng) 張艷君
審判員 溫繼若
人民陪審員 袁敬銳

書記員： 蔡德玉