原告（反訴被告）：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省滄州市滄縣。委托訴訟代理人：李建勛，河北中衡誠(chéng)信律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）:張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。委托訴訟代理人：劉天華，河北仁浩律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：張中浩，系被告張某之夫。第三人：河北福家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：衡水市開(kāi)發(fā)區(qū)勝利路北側(cè)、清平街東側(cè)43幢4號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131101MA07QPPG38。法定代表人：丁福來(lái)，總經(jīng)理

原告（反訴被告）趙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令解除原、被告和第三人簽訂的衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同，被告賠償原告房屋差價(jià)損失132260元及雙倍返還定金100000元。二、被告支付原告中介服務(wù)費(fèi)12300元，三、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月31日，原、被告和第三人簽訂了衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同，被告將位于順興街1499號(hào)恒大城10幢2單元24層2403室住房一套出賣給原告，房屋面積95.22平，房屋價(jià)格820000元。簽訂合同當(dāng)天原告向被告支付定金50000元，向第三人支付中介費(fèi)12300元。2017年4月20日，原告按照合同約定將房款770000元匯入第三人賬戶，后原、被告和第三人員工共同去衡水市不動(dòng)產(chǎn)登記局辦理過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)天未能辦理。后第三人通知被告辦理過(guò)戶手續(xù)遭到拒絕，原告要求被告辦理過(guò)戶也遭到拒絕。被告（反訴原告）張某辯稱:原告所訴并非事實(shí)，被告在該買賣合同中沒(méi)有任何違約行為，第一、被告截止本案起訴日未收到房屋買賣余款，第三人的協(xié)助行為沒(méi)有完成，第二、原告與第三人未經(jīng)被告同意將網(wǎng)簽交易價(jià)格以400000元登記，為損害國(guó)家的虛假行為，為無(wú)效合同。第三人河北福家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱：網(wǎng)簽合同和第三人沒(méi)有任何關(guān)系，買賣雙方商定價(jià)格后，按照雙方商定的價(jià)格簽訂網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽在雙方同意的情況下可以隨時(shí)撤銷。反訴原告(被告)張某反訴稱:因趙某與第三人的行為導(dǎo)致房屋網(wǎng)簽登記行為無(wú)法撤銷。該行為已經(jīng)給張某造成50000元損失，包括優(yōu)惠房款20000元及房屋貸款利息30000元。要求趙某和第三人共同承擔(dān)該損失。反訴被告(原告)辯稱：反訴原告主張的因涉案房屋交易行為未完成造成的50000元損失，是由于其在2017年4月20日之后拒不配合辦理撤銷網(wǎng)簽和過(guò)戶手續(xù)造成的。過(guò)錯(cuò)完全在其自身，與反訴被告沒(méi)有任何關(guān)系，反訴原告主張的50000元損失沒(méi)有依據(jù)。第三人河北福家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱:反訴原告沒(méi)有提交證據(jù)鏈，隨時(shí)可以撤銷網(wǎng)簽，隨時(shí)可以辦理過(guò)戶，第三人沒(méi)有任何責(zé)任。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月31日，原告（反訴被告）趙某與被告（反訴原告）張某及第三人河北福家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》，合同約定：被告將座落于順興街1499號(hào)恒大城10幢2單元24層2403室住房一套出賣給原告，房屋面積95.22平方米，房屋價(jià)格820000元。付款方式：原告于2017年3月31日向被告支付購(gòu)房定金50000元，2017年4月20日前一次性付清房款，第三人協(xié)助原、被告劃轉(zhuǎn)。房產(chǎn)交易權(quán)屬登記方式為委托第三人代辦。交房時(shí)間全款到位之時(shí)。如被告中途毀約，被告應(yīng)在毀約之日起三日內(nèi)返還原告定金雙倍違約金，并由違約方支付第三人全額中介費(fèi)。如原、被告委托第三人辦理該房過(guò)戶、貸款手續(xù)，則原、被告雙方應(yīng)在接第三人通知后，在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)辦理該房過(guò)戶、貸款手續(xù)，如遇特殊事宜不能立即到場(chǎng)，則最多在3日內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，逾期不辦理的視為違約，由違約方承擔(dān)給其他方所帶來(lái)的一切損失。2017年3月31日，原告向被告支付定金50000元，同日向第三人支付中介費(fèi)12300元。2017年4月20日，原告將房款770000元匯入第三人賬戶。2017年4月20日的《衡水市存量房買賣合同》載明涉案房產(chǎn)證號(hào)為冀（2017）衡水市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00327**號(hào)，成交價(jià)款400000元，該合同只加蓋了衡水市桃城區(qū)福家房產(chǎn)中介服務(wù)部合同專用章，沒(méi)有原、被告簽字。2017年4月25日，原告用順豐速運(yùn)通知被告交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)，被告拒收。2017年4月26日，第三人將770000元退還原告。另查明，反訴原告張某與案外人衡水華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂兩份《衡水第一中學(xué)教職公寓購(gòu)房協(xié)議書(shū)》并交納定金及部分購(gòu)房款。
原告（反訴被告）趙某與被告（反訴原告）張某、第三人河北福家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）趙某及委托訴訟代理人李建勛、被告（反訴原告）張某及委托訴訟代理人劉天華、張中浩、第三人河北福家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人丁福來(lái)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告（反訴被告）趙某與被告（反訴原告）張某及第三人河北福家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,內(nèi)容不違反法律規(guī)定,應(yīng)為有效合同?，F(xiàn)原告（反訴被告）趙某、被告（反訴原告）張某均同意解除該合同并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予準(zhǔn)許。原告（反訴被告）按約履行了合同義務(wù)，其要求被告（反訴原告）雙倍返還定金及支付中介費(fèi)之請(qǐng)求合法有據(jù),應(yīng)予支持。但原告（反訴被告）要求被告（反訴原告）賠償房屋差價(jià)損失132260元證據(jù)不足，不予支持。被告（反訴原告）未按約履行合同義務(wù)屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。反訴原告(被告)張某要求反訴被告(原告)趙某及第三人河北福家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司賠償損失50000元之請(qǐng)求證據(jù)不足，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）趙某與被告（反訴原告）張某及第三人河北福家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年3月31日簽訂的《衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》。二、被告（反訴原告）張某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告（反訴被告）趙某定金100000元并支付中介費(fèi)12300元。三、駁回原告（反訴被告）趙某的其他訴訟請(qǐng)求。四、駁回反訴原告(被告)張某對(duì)反訴被告(原告)趙某及第三人河北福家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取計(jì)2406元,由被告（反訴原告）趙麗負(fù)擔(dān)1154元，原告（反訴被告）趙某負(fù)擔(dān)1252元，反訴費(fèi)525元由反訴原告(被告)趙麗負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　宋鐵利

書(shū)記員：李桐燁