原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：馬軼琳，上海浦瑞律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：洪治綱，上海浦瑞律師事務(wù)所律師。
　　被告：馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　第三人：孫玲玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)金鐘路XXX弄XXX號XXX室。
　　原告趙某與被告馮某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月12日受理后，依法適用簡易程序,因當(dāng)事人申請，本院依法追加孫玲玲作為第三人參加訴訟，于2018年10月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某及其委托訴訟代理人馬軼琳、第三人孫玲玲到庭參加訴訟。被告馮某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告趙某向本院提出訴訟請求：1.判令被告搬離上海市長寧區(qū)仙霞西路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱涉案房屋)；2.判令被告支付原告2017年9月11日至2018年5月10日期間的租金24,800元；3.判令被告支付原告2018年5月11日起至實(shí)際搬離之日止的房屋占有使用費(fèi)，按每月6,200元計(jì)算；4.判令被告支付原告燃?xì)赓M(fèi)818.20元。審理中，原告確認(rèn)被告尚有房屋租賃保證金3,100元在原告處，上述保證金同意在本案中一并處理，抵扣被告應(yīng)當(dāng)向原告支付的租金。
　　事實(shí)與理由：2017年5月，原告將涉案房屋出租給被告及其合租人即第三人，并簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定月租金6,200元，被告與第三人各付一半，租賃期限自2017年5月11日至2018年5月10日。租金三個月為一期支付，每期租金提前3日支付。合同履行三個月之后，第三人與原告協(xié)商解除了房屋租賃關(guān)系，被告仍然繼續(xù)承租。但被告僅支付租金至2017年9月10日，后再未支付租金。同時被告還于2017年9月10日前更換了涉案房屋的鑰匙，導(dǎo)致原告無法進(jìn)入將涉案房屋出租給其他人。現(xiàn)《房屋租賃合同》已到期，被告既未續(xù)簽合同，又不退租，也不支付租金，侵犯了原告的合法權(quán)益?，F(xiàn)原告訴至法院，要求判如所請。
　　被告馮某某未到庭答辯亦未提交書面答辯意見。
　　第三人孫玲玲述稱，第三人于2017年9月10日搬離涉案房屋，原告將定金及剩余兩個月的租金退還第三人。最初是第三人和案外人合租涉案房屋，后案外人要某某，案外人就找到了被告與第三人一起合租，原告就提出與第三人和被告一起簽租賃合同。2017年5月11日起第三人開始與被告合租房屋，合租4個月后，因?yàn)槭懿涣吮桓?，就和原告提出終止合同。合租期間，第三人和被告是分別向原告支付租金的，每人每月租金3,100元。第三人對搬離后的情況不清楚。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對于房屋租賃合同、上海市房地產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證、上海市不動產(chǎn)登記簿、房屋租賃合同、燃?xì)赓~單等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查認(rèn)定的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　涉案房屋權(quán)利人為原告及案外人嚴(yán)某，原告與嚴(yán)某系夫妻關(guān)系。
　　2017年5月6日，原告(甲方)、被告及第三人(乙方)、案外人德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(丙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：經(jīng)丙方介紹，乙方承租甲方所有的涉案房屋；租期自2017年5月11日至2018年5月10日；月租金每月6,200元,租金以三個月為一期支付，乙方每期租金提前3日直接或通過丙方向甲方支付(即先付后租)；簽訂合同時乙方應(yīng)直接或通過丙方向甲方支付房屋租賃保證金，租賃保證金數(shù)額為一個月租金，租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用于抵充本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息返還乙方;租賃期間發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視等房屋使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
　　另查明，涉案房屋2017年10月燃?xì)赓M(fèi)為153.60元(含違約金24.60元)、2017年12月燃?xì)赓M(fèi)為132.30元(含違約金15.30元)、2018年2月燃?xì)赓M(fèi)為160.70元(含違約金10.70元)以及2018年4月燃?xì)赓M(fèi)為321元。
　　審理中，原告及第三人均陳述，涉案房屋系二室一廳結(jié)構(gòu)，第三人與被告共同居住在涉案房屋期間，兩人一人居住一間房屋，分開向原告支付租金，租金為每人每月3,100元。因被告未按時支付租金，原告提出解除合同，而第三人也想解除合同，故原告與第三人就協(xié)商一致解除了合同，第三人于2017年9月10日搬離涉案房屋。
　　本院認(rèn)為，原告與被告、第三人之間簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守合同約定之義務(wù)。原告按照租賃合同的約定向被告交付了涉案房屋，被告也入住涉案房屋并使用，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告支付租金。原告與第三人在庭審中均確認(rèn)合同履行過程中租金實(shí)際支付的方式是被告及第三人每人每月向原告支付3,100元，現(xiàn)原告以此為標(biāo)準(zhǔn)要求被告支付2017年9月11日至2018年5月10日期間的租金24,800元，具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。原告與被告簽訂的租賃合同已經(jīng)于2018年5月10日到期終止，雙方并未續(xù)簽租賃合同，被告理應(yīng)及時搬離涉案房屋，現(xiàn)被告逾期未搬離，原告要求被告搬離并支付房屋占有使用費(fèi)的訴請，本院予以支持。關(guān)于房屋占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，原告認(rèn)為因被告在第三人搬走后更換涉案房屋門鎖導(dǎo)致原告無法進(jìn)入亦無法出租另一間房間，據(jù)此主張被告按涉案房屋整套房屋的月租金即6,200元作為計(jì)算占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。本院認(rèn)為原告并未提供充分證據(jù)證明被告存在更換涉案房屋門鎖的行為，故對原告的該項(xiàng)主張本院不予采信，本院確認(rèn)以被告租賃期間支付租金金額即每月3,100元作為房屋占有使用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于燃?xì)赓M(fèi)，根據(jù)租賃合同的約定燃?xì)赓M(fèi)應(yīng)當(dāng)由被告及第三人支付，且原告所主張的燃?xì)赓M(fèi)對應(yīng)的期間僅有被告一人居住在涉案房屋內(nèi)，故原告要求被告支付燃?xì)赓M(fèi)的訴請，本院予以支持，經(jīng)核算本院確認(rèn)被告應(yīng)當(dāng)向原告支付燃?xì)赓M(fèi)767.60元。關(guān)于被告已經(jīng)支付的房屋租賃保證金，原告同意在本案中一并處理，抵扣被告應(yīng)當(dāng)支付的租金，于法無悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告馮某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)搬離上海市長寧區(qū)仙霞西路XXX弄XXX號XXX室房屋；
　　二、被告馮某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告趙某支付上海市長寧區(qū)仙霞西路XXX弄XXX號XXX室房屋自2017年9月11日至2018年5月10日期間的租金24,800元(被告馮某某已經(jīng)支付的房屋租賃保證金3,100元與該項(xiàng)租金金額相抵扣)；
　　三、被告馮某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告趙某支付自2018年5月11日起至實(shí)際搬離之日止的房屋使用費(fèi)，按每月3,100元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
　　四、被告馮某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告趙某支付燃?xì)赓M(fèi)767.60元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,153.40元，減半收取計(jì)576.70元，由被告馮某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：吳怡聶

書記員：王??寧