原告趙某某。
委托代理人王鳳崗。
被告河北明某房地產開發(fā)有限公司。住所地：石家莊市中華南大街517號
法定代表人李濤，該公司董事長。
委托代理人馮輝，河北天禹律師事務所律師。

原告趙某某與被告河北明某房地產開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月26日立案受理。依法由審判員吳建民適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告趙某某及其委托代理人王鳳崗，被告河北明某房地產開發(fā)有限公司的委托代理人馮輝到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告趙某某訴稱，2013年9月27日，原被告簽訂房屋買賣合同一份。由原告購買被告開發(fā)的位于河北省霸州市楊芬港鎮(zhèn)許家堡村御景閣小區(qū)的商品房一套。合同簽訂后，原告依約向被告支付全部購房款。按合同約定被告應于2013年11月30日將具備商品房交付使用批準文件的房屋交付給原告。但被告至今未交付，至今已九個月之久，造成原告不能入住。故起訴要求被告立即交付符合合同約定的商品房，并支付違約金48000元，訴訟費由被告承擔。
被告河北明某房地產開發(fā)有限公司辯稱，一、原告與被告于2013年9月27日簽訂商品房買賣合同的情況屬實，雙方簽訂合同約定的標的物（3號樓2門401號房）屬于現房，是可以使用的，但是因為原告要求的批準文件必須等建設局備案后方可取得，而樓房的建筑商與被告發(fā)生糾紛起訴至法院，該公司一直未向被告提供竣工驗收報告，致使被告方無法辦理備案手續(xù)，現在案件已經調解，但相關手續(xù)仍在辦理當中，期限尚不能確定，但作為被告方承諾給原告辦理符合相關法律規(guī)定的手續(xù)，只是時間尚不明確；二、對原告起訴的違約金數額有異議，法庭應按照商品房買賣合同的約定予以確認。
原告為支持其訴訟請求向本庭提供證據如下：
1、商品房買賣合同復印件一份，證明原被告建立了商品房買賣的事實及雙方發(fā)生糾紛的依據。
2、收款收據復印件一份，證明原告全額按期的繳納了購房款。
被告的質證意見為：對證據的合法性及關聯性無異議。違約金同意給，但對違約金的計算方式有異議，應按合同第九條第一款第二項的約定計算，日違約金是房價的萬分之伍，給付日從2013年12月1日計算至交付之日。
被告未向本庭提供證據。
經審理查明，2013年9月27日，原告趙某某與被告河北明某房地產開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同一份。合同約定，原告購買被告開發(fā)的位于河北省霸州市楊芬港鎮(zhèn)許家堡村御景閣小區(qū)的商品房一套。合同第八條規(guī)定“被告應于2013年11月30日前依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第肆種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人（原告）使用”：1、…。2、…。3…。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件”。合同第九條規(guī)定“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人（被告）如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人（原告）使用，按下列第壹種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不做累加）：（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之伍的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.50﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之伍（該比率不小于第（1）項中的比率）的違約金”。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部購房款349371.00元，被告于2013年11月29日給原告出具收款收據一張。后因建筑商與被告發(fā)生糾紛，致使被告方無法辦理備案手續(xù)，無法提供符合原被告合同約定的商品住宅交付使用批準文件。原告以房屋不符合合同約定為由拒絕接收。本案在審理過程中原告要求將違約金計算至實際交房日止。

本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，合法有效，依法應予以保護。合同簽訂后，原告依約向被告交付了全部購房款349371.00元。被告未按合同約定的時間交付符合合同約定房屋的行為，屬違約行為，其應承擔相應的違約責任?，F原告要求被告繼續(xù)履行合同，交付符合合同約定的房屋，并支付違約金的請求，符合相關法律規(guī)定本院予以支持。關于違約金起算時間應自2013年12月1日起計算至實際交付之日止，每日的違約金數額為349371.00元×0.05﹪＝174.7元。為維護雙方當事人的合法權益，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第一百五十三條之規(guī)定判決如下：

一、被告河北明某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內，將符合本案合同第八條約定的房屋交付給原告趙某某。
二、被告河北明某房地產開發(fā)有限公司給付原告違約金（違約金自2013年12月1日起計算至房屋實際交付之日止，每日的違約金為349371.00元×0.05﹪＝174.7元）。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費1000元減半收取500元，由被告承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，繳納上訴案件受理費1000元，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 吳建民

書記員： 張健