原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市松北區(qū)。
委托訴訟代理人：劉長(zhǎng)琪，哈爾濱市松北區(qū)松北法律服務(wù)所法律工作者。
被告：楊利國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)哈爾濱市松北區(qū)。
委托訴訟代理人：袁志立，黑龍江法綱律師事務(wù)所律師。

原告趙某某與被告楊利國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年7月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某某委托訴訟代理人劉長(zhǎng)琪，被告楊利國(guó)及其委托訴訟代理人袁志立到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求楊利國(guó)返還趙某某臨遷補(bǔ)助費(fèi)72800元。事實(shí)和理由：2011年3月23日，趙某某與楊利國(guó)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定楊利國(guó)將其自有的建筑面積70平方米的回遷房以260000元價(jià)格出售給趙某某。簽訂協(xié)議當(dāng)天，趙某某支付購(gòu)房款60000元。2011年7月14日，趙某某支付購(gòu)房款60000元。2013年1月21日，趙某某支付購(gòu)房余款140000元，楊利國(guó)配合趙某某在拆遷部門(mén)辦理此處房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，即在楊利國(guó)與拆遷部門(mén)簽訂的協(xié)議中注明趙某某獲得房產(chǎn)的權(quán)益。2017年5月22日，趙某某所購(gòu)住房開(kāi)始公開(kāi)選房號(hào)，確切位置為哈爾濱市松北區(qū)某小區(qū)l棟2單元18樓1號(hào)，趙某某為此支付超出70平方米的房屋差價(jià)10979元。根據(jù)拆遷政策，拆遷部門(mén)向每個(gè)回遷戶(hù)按照回遷房屋的數(shù)量，以每套回遷房每月1400元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨遷補(bǔ)助費(fèi)，此款一直由楊利國(guó)領(lǐng)取。因趙某某已于2013年1月21日將全部購(gòu)房款交付楊利國(guó)，故楊利國(guó)應(yīng)將2013年l月21日至2017年6月7日期間的臨遷補(bǔ)助費(fèi)72800元給付趙某某。2013年1月21日以后，趙某某多次向楊利國(guó)主張此款，楊利國(guó)均不同意。趙某某認(rèn)為，該臨遷補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)被拆遷人在拆遷期間的居住房屋的補(bǔ)償，是按照房屋米數(shù)計(jì)算并發(fā)放的，雙方已就建筑面積為70平方米的回遷房達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定由趙某某購(gòu)買(mǎi)此房且趙某某已于2013年1月21日將全部購(gòu)房款交付楊利國(guó)，楊利國(guó)也配合趙某某在拆遷部門(mén)辦理了相關(guān)變更手續(xù)，即在拆遷協(xié)議中注明一套70米戶(hù)型歸趙某某所有，故該房的臨遷補(bǔ)助費(fèi)作為回遷房屋相關(guān)權(quán)利的一部分，從此時(shí)開(kāi)始即由趙某某領(lǐng)取。
楊利國(guó)辯稱(chēng)，不同意趙某某的訴訟請(qǐng)求。楊利國(guó)原有房屋一處，2011年3月左右，原房屋動(dòng)遷給四套房子，兩套50平方米、兩套70平方米。因趙某某當(dāng)時(shí)無(wú)房屋，就找到楊利國(guó)說(shuō)要買(mǎi)房子，楊利國(guó)同意出售給其一套70平方米的房屋。2011年3月23日，趙某某與楊利國(guó)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定楊利國(guó)賣(mài)給趙某某一套70平方米的回遷房。當(dāng)時(shí)雙方約定，楊利國(guó)以260000元的價(jià)格出售房子，并未提到臨遷補(bǔ)助費(fèi)的事。簽訂合同當(dāng)天，趙某某支付了購(gòu)房款120000元。2013年1月21日，趙某某支付了剩余140000元房款，并向楊利國(guó)要臨遷補(bǔ)助費(fèi)，但楊利國(guó)認(rèn)為此款與其無(wú)關(guān)未予同意。兩年后，趙某某又向楊利國(guó)要過(guò)此款。拆遷部門(mén)確實(shí)向楊利國(guó)發(fā)放了此房的臨遷補(bǔ)助費(fèi)，是按照自2011年10月起前18個(gè)月每月700元、18個(gè)月后每月1400元的標(biāo)準(zhǔn)每半年一次發(fā)放，楊利國(guó)共收到此房自2013年1月21日起至2017年5月22日止即回遷完畢的臨遷補(bǔ)助費(fèi)70000元，此后拆遷部門(mén)再未予發(fā)放此款。楊利國(guó)認(rèn)為，雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效或?qū)儆诟缴l件的合同，合同生效時(shí)間應(yīng)當(dāng)自楊利國(guó)將回遷房交付趙某某即雙方公開(kāi)選房號(hào)的xxxx年xx月xx日出生效。趙某某在起訴書(shū)中已自認(rèn)房屋租金是發(fā)放給被拆遷入即楊利國(guó)的。趙某某所述的2013年雙方到拆遷部門(mén)辦理變更手續(xù)的情況不屬實(shí)，拆遷部門(mén)自2017年5月才通知楊利國(guó)回遷，并于5月22日完成公開(kāi)選號(hào)，表明拆遷部門(mén)交付回遷房的時(shí)間為2017年。趙某某主張返還房屋租金無(wú)事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)，按照20ll年10月12日的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》約定，過(guò)渡期間的臨遷補(bǔ)助費(fèi)系支付給楊利國(guó)的，與回遷房無(wú)關(guān)，該筆費(fèi)用并不隨回遷房買(mǎi)賣(mài)、租賃等變化而變化，具有專(zhuān)屬性，其目的是楊利國(guó)在過(guò)渡期限內(nèi)自行解決臨遷用房給的補(bǔ)助費(fèi)用。該筆臨遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)屬于楊利國(guó)與趙某某自行約定范疇，在無(wú)明確約定情況下應(yīng)當(dāng)推定屬于被拆遷入即楊利國(guó)。
對(duì)當(dāng)事人雙方有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：趙某某舉示的證據(jù)1-4，真實(shí)、合法，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。楊利國(guó)舉示的證據(jù)1，真實(shí)、合法，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。楊利國(guó)舉示的證據(jù)2，能夠證明涉案房屋于2017年5月22日進(jìn)行公開(kāi)選房，但無(wú)法證明其主張的其他待證事實(shí)，本院予以部分采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年3月23日，趙某某與楊利國(guó)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，雙方約定楊利國(guó)自愿將其自有建筑面積70平方米的回遷房以260000元價(jià)格出售給趙某某。簽訂協(xié)議當(dāng)天，趙某某支付購(gòu)房款60000元。2011年7月14日，趙某某支付購(gòu)房款60000元。2013年1月21日，趙某某支付購(gòu)房余款140000元，同日，楊利國(guó)在其與哈爾濱松北投資發(fā)展集團(tuán)有限公司簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》（協(xié)議編號(hào)***）中注明“一套70平方米戶(hù)型歸趙某某所有”。該《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》第七條約定，楊利國(guó)在過(guò)渡期限內(nèi)自行解決臨遷用房，哈爾濱松北投資發(fā)展集團(tuán)有限公司應(yīng)支付楊利國(guó)臨遷補(bǔ)助費(fèi)。2017年5月22日，趙某某所購(gòu)回遷房經(jīng)公開(kāi)自選房號(hào)確認(rèn)房屋坐落為哈爾濱市松北區(qū)某小區(qū)l棟2單元18樓1號(hào)，建筑面積73.76平方米。2017年6月7日，趙某某支付超面積房屋差價(jià)10979元，并繳納熱費(fèi)1625.15元。楊利國(guó)現(xiàn)收到此房自2013年1月21日起至回遷安置完畢的臨遷補(bǔ)助費(fèi)70000元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，根據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》可知，臨遷補(bǔ)助費(fèi)系哈爾濱松北投資發(fā)展集團(tuán)有限公司向楊利國(guó)支付的款項(xiàng)，此款應(yīng)歸楊利國(guó)所有。趙某某雖與楊利國(guó)就涉案回遷房簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，但該協(xié)議僅約定楊利國(guó)以260000元的價(jià)格將回遷房出售給趙某某，雙方并未就此房獲得的臨遷補(bǔ)助費(fèi)予以約定，故此款仍應(yīng)由楊利國(guó)所有。綜上所述，對(duì)趙某某要求楊利國(guó)返還臨遷補(bǔ)助費(fèi)72800元的訴請(qǐng)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法法》第八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

駁回趙某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)810元，由趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員　馬　寧

書(shū)記員：高佳媛