原告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，住湖北省巴東縣。委托訴訟代理人：譚樂華（原告趙某之夫），xxxx年xx月xx日出生，土家族，農民，住湖北省巴東縣。代理權限：特別授權。被告:巴東縣乾某投資有限公司，住所地：巴東縣野三關鎮(zhèn)名相路新顏村五樓。統(tǒng)一社會信用代碼：91422823795938560Y。法定代表人：程銀鎖，巴東縣乾某投資有限公司總經理。委托訴訟代理人：吳玉康，湖北清江源律師事務所律師。代理權限：特別授權。

原告趙某向本院提出訴訟請求：1、判令被告繼續(xù)履行合同約定的交房義務；2、判令被告因逾期交房違約應向原告支付違約金至2018年3月19日止共計87800.00元，全部違約金計算至房屋驗收合格并實際交付之日止；3、本案的訴訟費由被告承擔。事實與理由：原告于2016年2月3日與被告巴東縣乾某投資有限公司簽訂合同，購買被告開發(fā)的位于巴東經濟××譚家村××花園××單元××號商鋪，購房金額為400120.00元，并已按照合同約定履行付款義務。按照合同第八條規(guī)定，被告應于2016年12月31日前，依照國家和地方政府的有關規(guī)定，將符合合同約定的商鋪交付原告使用。同時合同第九條規(guī)定，逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應在收到買受人解除合同通知起30日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之五的違約金。截止到起訴時，原告仍未收到被告的收房通知書，被告也未向原告書面說明無法按期交房的原因。原告所購房屋仍未完工，也未取得驗收合格證明。原告認為，被告延遲交房，既不存在法定的免責事由，也不存在約定的免責事由，違約事實明顯。被告的違約行為嚴重損害了原告的合法權益，故原告依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”以及雙方簽訂的合同第八條、第九條之規(guī)定，訴至法院。被告巴東縣乾某投資有限公司辯稱，1、簽訂房屋買賣合同及收款屬實，但被告不存在主觀違約，是因為承建涉案房屋的恩施州名錕建筑安裝有限公司被政府有關部門命令整改而中途停工，造成涉案房屋至今未進行驗收交付且政府部門至今也未收到相關驗收資料以及相關證件。所以，不能交付房屋的責任在承建方而不在被告。2、被告至今未能交付房屋屬于《商品房買賣合同》第九條第二款所約定的不可抗力及政府或其他原因造成的，其責任不在被告方，被告不應承擔違約責任。3、被告同意解除《商品房買賣合同》，并按《商品房買賣合同》第九條第一款第二項約定的條款承擔相應責任，退還房款，支付違約金。4、因被告至今對房屋的交付期限尚不明朗，且原告計算違約金的標準有誤，故原告主張被告履行交房的義務不應得到法院的支持。綜上，請求法院依法查明本案事實，駁回原告的訴訟請求。根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2016年2月3日，原告（買受人）與被告（出賣人）簽訂簽訂合同編號為ESZ201602187的《商品房買賣合同》。該合同約定：出賣人以出讓方式取得位于巴東××××譚家村片區(qū)地塊的土地使用權，該塊土地使用權出讓合同編號為國用（2009）第215號，面積為39093.88平方米，用途為商鋪，土地使用年限為2009年6月25日至2079年6月25日。出賣人在上述地塊上建設商品房，定名為錦文花園，建設工程規(guī)劃許可證號為巴建工字第（2014）048號，施工許可證號為xxxx；買受人購買的商品房為預售商品房，預售商品房的批準機關為巴東縣住房和城鄉(xiāng)建設局，商品房預售許可證號為鄂巴預售字（2014）006號；買受人購買的商品房為錦文花園第19幢A單元1層116號房，該商品房的用途為住宅，屬框剪結構，層高為5米。建筑層數(shù)地上21層，地下1層；該商品房建筑面積共57.16平方米，其中套內建筑面積54.12平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積2.44平方米；按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣每平方米7000元，總金額為人民肆拾萬零壹佰貳拾元整；買受人于2016年2月3日一次性付清購房款400120.00元整；出賣人應當在2016年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內告知買受人。2、因設計變更，且出賣人在發(fā)生之日起30日內告知買受人。3、因政府關于城市規(guī)劃調整或因政府相關聯(lián)部門的原因造成延期、延誤的；除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人處理，按逾期時間分別處理：1、逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金。該合同還對面積確認及面積差異處理、規(guī)劃設計變更、交接、產權登記、保修責任等相關事宜作了詳細約定。合同簽訂以后，原告按照合同約定一次性付清購房款400120.00元整。后，被告至今未將經驗收合格的商品房交付給買受人趙某。2018年3月19日，趙某以被告逾期交房違約為由訴至法院。本案在庭審中，2018年5月22日，原告以交房義務已在《商品房買賣合同》中明確約定為由向本院表示，只要求判令被告因逾期交房應向原告支付的違約金以及本案的訴訟費用由被告承擔。另查明，被告庭審陳述，錦文花園商品房尚未經驗收合格，且交房時間仍無法確定。本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，原告與被告均應受到該合同的約束。原告已按照合同約定如期付清購房款，被告亦應按照合同約定在2016年12月31日前將驗收合格的商品房交付給原告，但其至今未交付房屋，實屬違約，其應按照《商品房買賣合同》“逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金。”的約定，承擔支付違約金的違約責任。故，對于原告要求被告自2017年1月1日起至交房之日止按日萬分之五的標準支付逾期交房違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告在庭審中以約定的違約金過高為由，請求法院將違約金減少至約定的百分之三十，但其未根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。”的規(guī)定，向本院提交證據(jù)證明雙方約定的違約金過高的事實，亦未提交與本案涉案房屋同地段的房屋租金標準。因此，對于被告的該主張本院不予采納。2018年5月22日，原告以交房義務已在《商品房買賣合同》中明確約定為由向本院表示，只要求判令被告因逾期交房應向原告支付的違約金以及本案的訴訟費用由被告承擔。該表示系原告的真實意思表示，是其對自己訴訟權利的處分，符合法律規(guī)定，本院予以認可。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第十六條以及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：被告巴東縣乾某投資有限公司自2017年1月1日起至錦文花園第19幢A單元1層116號房交付之日止以400120元為基數(shù)按照日萬分之五的標準支付原告趙某逾期交房違約金。其中2017年1月1日至2018年4月30日的逾期交房違約金為97029.10元，限本判決生效后20日內付清。2018年5月1日后的逾期交房違約金，限每滿6個月支付一次，至實際交房日不足6個月的，限實際交房日付清。上述給付金錢義務，如果未按本判決指定的期間履行，應當依照《中華人民共和國民訴法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1996元，減半收取998元，原告趙某已預交，由被告巴東縣乾某投資有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。本判決發(fā)生法律效力后，當事人可在本判決確定義務的履行期限屆滿之日起二年內向本院申請強制執(zhí)行。
原告趙某與被告巴東縣乾某投資有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告趙某及其委托訴訟代理人譚樂華、被告巴東縣乾某投資有限公司的委托訴訟代理人吳玉康到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。