原告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，廣東省珠海市香洲區(qū)人，住廣東省珠海市香洲區(qū)，
委托代理人翟雷，河北環(huán)京律師事務(wù)所律師。
被告固安縣久居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司，住所地：固安縣京開路西一號路南京御花園1-189號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人劉占奎，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人陶建超，河北名鼎律師事務(wù)所律師。
委托代理人馬盼紅，職務(wù)：公司員工。

原告趙某某與被告固安縣久居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司居間合同糾紛一案，本院于2017年8月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告的委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2017年3月13日，原告趙某某、被告固安縣久居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司及龔麗娜三方簽訂房屋買賣合同一份，合同約定，龔麗娜為甲方，原告為乙方，被告為丙方。甲方將位于固安縣永定河孔雀城堂墅園二期0807-6-101號房屋賣與乙方，價款560萬元。原告于簽訂合同當(dāng)日支付甲方龔麗娜購房定金30萬元。2017年3月22日前，雙方去銀行面簽當(dāng)日乙方支付甲方房屋首付款152萬元，剩余尾款378萬元等去銀行面簽批貸過戶后銀行支付給甲方，乙方向丙方支付128000元居間報酬作為傭金。甲方或乙方原因致使合同未履行的居間服務(wù)費(fèi)不予退還。合同簽訂后，原告向龔麗娜交付定金30萬元，原告支付被告居間服務(wù)費(fèi)128000元。2017年3月21日，廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控意見》的通知，通知規(guī)定，非本市戶籍居民家庭限購1套住房且首付款比例不低于50%。在2017年3月21日至3月31日期間，有以30%首付款比例簽訂的房屋買賣合同在固安縣住房保障和房屋管理局網(wǎng)簽備案的房屋買賣交易。2017年3月23日，原告與龔麗娜簽訂《房屋買賣合同》之解除合同，雙方解除了前述房屋買賣合同后原告要求被告退還全部居間費(fèi)用未果，訴來法院，請求解除三方簽訂的房屋買賣合同，并要求被告返還居間服務(wù)費(fèi)128000元及利息。
以上事實(shí)，有原、被告的陳述，原告提供的房屋買賣合同、解約合同、中介費(fèi)收據(jù)和轉(zhuǎn)賬記錄、定金收條和轉(zhuǎn)賬記錄、廊坊市市政府通知，被告提供的房屋買賣合同、微信記錄、存量房屋買賣網(wǎng)簽備案合同等證據(jù)在案證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告與出賣人簽訂的房屋買賣合同系三方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合同合法有效，應(yīng)受到法律的保護(hù)。本案案由為居間合同糾紛，原告要求解除其與被告及龔麗娜簽訂的房屋買賣合同的請求，因涉及案外人權(quán)利及利益，在本案中無法處理，故對原告此項請求，本院不予支持。本案中，被告為原告提供了房屋買賣居間服務(wù)，促成原告與出賣方簽訂了房屋買賣合同，后因原告與出賣方解除合同，致使被告為原告提供的居間后期服務(wù)無法進(jìn)行，對此被告沒有過錯。原告主張因限購政策使其與龔麗娜房屋買賣合同無法履行而解除合同，被告提出異議，并提供了微信記錄，對應(yīng)期間已網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同等證據(jù)，對被告的前述證據(jù)，原告雖提出異議，但未提供證據(jù)反駁，原告的主張不能成立。原告要求被告返還全部居間服務(wù)費(fèi)，無事實(shí)和法律依據(jù)；合同法規(guī)定各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)。鑒于原告與出賣方簽訂房屋買賣合同后又協(xié)議解除的合同，存在被告未能全部履行其居間義務(wù)的實(shí)際情況，本院對原告要求被告返還居間服務(wù)費(fèi)的請求，酌情支持，由被告返還原告50%的居間費(fèi)，共計64000元，原告要求被告支付利息的請求，于法無據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四百二十四條、第四百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下:
一、被告固安縣久居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司于本判決書生效后五日內(nèi)返還原告趙某某居間服務(wù)費(fèi)64000元。
二、駁回原告趙某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取1502元,由原告趙某某負(fù)擔(dān)751元、被告固安縣久居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)751元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
申請執(zhí)行期限：二年。

審判員　　唐懷玉

書記員：鄭大虎