原告趙某某。
委托代理人劉曉軍，湖北演繹律師事務(wù)所律師。
被告楊某某，農(nóng)民。
被告鄢某某。

原告趙某某與被告楊某某、鄢某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，本院于2014年6月24日立案受理。依法由審判員劉新建擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員楊圣云、胡海清適用普通程序于2014年11月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托代理人劉曉軍到庭參加訴訟，被告楊某某、鄢某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2003年7月25日，鄢志國(guó)與被告楊某某在枝江市民政局辦理離婚登記，離婚時(shí)雙方約定，登記在楊某某名下的房屋（枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)）及日常生活用品歸鄢志國(guó)所有。2005年4月27日，鄢志國(guó)與原告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告購(gòu)買(mǎi)鄢志國(guó)位于枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道46號(hào)原三峽棉紡廠宿舍二樓的房屋一套（枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)），房屋面積38.02平方米，房屋總價(jià)款為15500元。次日原告支付購(gòu)房款給鄢志國(guó)，鄢志國(guó)交付房屋及房產(chǎn)證書(shū)，原告購(gòu)買(mǎi)后一直居住至今。2005年10月28日鄢志國(guó)去世。后原告多次找被告楊某某協(xié)商，要求其協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未果，為此訴至法院，要求法院判令被告楊某某、鄢某某協(xié)助原告辦理馬家店迎賓大道46號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
同時(shí)查明，被告鄢某某系被告楊某某與鄢志國(guó)婚生女兒。爭(zhēng)議房屋至目前為止沒(méi)有辦理土地使用權(quán)證。
上述事實(shí)，有原告提供的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，收款收據(jù)鄢志國(guó)與楊某某的離婚登記申請(qǐng)書(shū)、審查處理結(jié)果及離婚協(xié)議書(shū)、熊家窯社區(qū)居民委員會(huì)證明、鄢志國(guó)與趙某某簽訂的房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議、收條、房屋所有權(quán)證及原告的陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，被告楊某某系爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)登記所有人，楊某某與鄢志國(guó)離婚時(shí)將登記在其名下的共同財(cái)產(chǎn)分割給鄢志國(guó)，楊某某與鄢志國(guó)雖然沒(méi)有辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但鄢志國(guó)已根據(jù)離婚協(xié)議取得該房屋的使用、收益、處分權(quán)。原告趙某某與鄢志國(guó)于2004年4月17日所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同合系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合同的形式和內(nèi)容未違反法律的規(guī)定，該合同合法有效。2005年10月28日鄢志國(guó)去世，無(wú)法履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附隨義務(wù)，被告楊某某作為登記產(chǎn)權(quán)人有義務(wù)協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，故原告請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)的請(qǐng)求應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求被告鄢某某履行協(xié)助義務(wù)，鄢某某雖然系鄢志國(guó)的法定繼承人，但鄢志國(guó)在去世之前已經(jīng)將爭(zhēng)議房屋處分，鄢某某沒(méi)有繼承該房屋，因此原告要求被告鄢某某履行協(xié)助義務(wù)的請(qǐng)求，本院不予支持。目前為止，爭(zhēng)議房屋沒(méi)有辦理土地使用權(quán)證，因此原告要求被告協(xié)助履行辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)的請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告楊某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告趙某某辦理位于枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道46號(hào)房屋所有權(quán)證（枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)）的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)減半收取40元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉新建 人民陪審員　　楊圣云 人民陪審員　　胡海清

書(shū)記員：董靈芝