原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住鶴崗市南山區(qū)。
委托代理人：劉崗利，系黑龍江于仁海律師事務(wù)所律師。
被告：鶴崗市鑫宏偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地鶴崗市工農(nóng)區(qū)36委13組。
法定代表人：邢東翎。
委托代理人：孫彤偉，系該公司職員。
第三人：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。
第三人：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。

原告趙某某與被告鶴崗市鑫宏偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫宏偉業(yè)公司）、第三人張某、李某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年2月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，分別于2017年3月21日、3月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托代理人劉崗利、被告鑫宏偉業(yè)公司委托代理人孫彤偉（第二次）、第三人張某到庭參加訴訟，第三人李某未到庭參加訴訟，故缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告鑫宏偉業(yè)公司返還原告繳納的房屋差價(jià)款34520.00元及各項(xiàng)費(fèi)用7729.00元，訴訟費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：第三人張某、李某于2012年10月15日將其在被告處購(gòu)買(mǎi)的位于工農(nóng)區(qū)鑫宏偉業(yè)小區(qū)（泓博來(lái)花園小區(qū)）x號(hào)樓x單元x室出賣(mài)給原告，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定價(jià)格為每平方米3600.00元，房屋面積有67平方米，總房款為241000.00元，因第三人張某、李某欠原告借款145000.00元，故原告又向張某、李某支付了96000.00元，房款全部付清。而后又將201室變更為301室。后經(jīng)過(guò)申請(qǐng)，被告同意將該房更名為原告。原告入戶時(shí)，被告以同第三人存在協(xié)議為由，強(qiáng)行收取原告的房款34520.00元，并且說(shuō)是無(wú)照面積房屋交易稅，還有其他各項(xiàng)費(fèi)用13995.00元（其中裝修期間垃圾清運(yùn)費(fèi)、熱量計(jì)能表、單元程控門(mén)、可視彩色對(duì)講系統(tǒng)的費(fèi)用7729.00元）。原告認(rèn)為，原告購(gòu)買(mǎi)的房屋在指示交付前該房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由第三人張某、李某承擔(dān)，同時(shí)被告應(yīng)當(dāng)將沒(méi)有依據(jù)收取的費(fèi)用返還給原告，因此訴至法院，請(qǐng)法院依法判決。
被告鑫宏偉業(yè)公司承認(rèn)原告趙某某在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為原告趙某某與第三人張某、李某簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，被告與第三人簽訂的是房屋拆遷安置補(bǔ)償合同，當(dāng)時(shí)第三人提出把房子給原告，被告只是同意給他們更名。在房屋拆遷中，正常情況下無(wú)照房屋是兩平方米頂一平方米，雖然涉案的房屋當(dāng)時(shí)是沒(méi)有房照的，被告也同意按一平方米頂一平方米交付了，但是這種情況涉及到向稅務(wù)局交稅的問(wèn)題，有照房屋一平方米頂一平方米是不需要交稅的，但是無(wú)照房屋是需要繳納相應(yīng)稅款的，被告已經(jīng)退讓把無(wú)照房子按一平方米頂一平方米給付，再向稅務(wù)局交這方面的稅款是沒(méi)有理由的，被告認(rèn)為其不應(yīng)該交這個(gè)錢(qián)。被告收的34520.00元就是這個(gè)房屋差價(jià)的交易稅，被告向原告收這個(gè)錢(qián)的時(shí)候不是強(qiáng)行讓原告交，他們可以不交，被告也讓他們住這個(gè)房子，但是不能辦理過(guò)戶，因?yàn)檗k理過(guò)戶就需要交稅。
第三人張某承認(rèn)原告趙某某在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為被告不應(yīng)當(dāng)收取無(wú)照面積房屋交易稅，沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定。原告主張的裝修期間垃圾清運(yùn)費(fèi)、熱量計(jì)能表、單元程控門(mén)、可視彩色對(duì)講系統(tǒng)的費(fèi)用7729.00元不應(yīng)由其承擔(dān)。

本院認(rèn)為，被告鑫宏偉業(yè)公司、第三人張某承認(rèn)原告趙某某在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告趙某某主張的事實(shí)予以確認(rèn)，但原告趙某某主張被告鑫宏偉業(yè)公司返還繳納的房屋差價(jià)款34520.00元，經(jīng)查，該款系被告以繳納無(wú)照面積房屋交易稅的名義向原告收取的，不是房屋差價(jià)款。被告與第三人張某簽訂的房屋拆遷安置補(bǔ)償合同系雙方真實(shí)意思表示，自愿達(dá)成，合同中未約定無(wú)照面積房屋交易稅的事項(xiàng)，第三人張某與原告趙某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)后，被告同意第三人將房屋更名為原告，被告與原告亦未就無(wú)照面積房屋交易稅作出約定，且被告向原告收取無(wú)照面積房屋交易稅無(wú)相關(guān)法律規(guī)定，故原告主張被告返還其繳納的34520.00元的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。關(guān)于原告主張被告返還其繳納的各項(xiàng)費(fèi)用7729.00元，該款系裝修期間垃圾清運(yùn)費(fèi)、熱量計(jì)能表、單元程控門(mén)、可視彩色對(duì)講系統(tǒng)的費(fèi)用，因本院作出的（2015）工民初字第284號(hào)民事判決書(shū)已確認(rèn)該項(xiàng)費(fèi)用由原告承擔(dān)，該判決已發(fā)生法律效力，原告如不服該判決，可申請(qǐng)?jiān)賹彙?br/>依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十二條第六項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條第（五）項(xiàng)、《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鶴崗市鑫宏偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性返還原告趙某某34520.00元；
二、駁回原告趙某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)856.23元，減半收取428.11元，原告趙某某承擔(dān)96.61元，被告鶴崗市鑫宏偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)331.50元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　陳芯芯

書(shū)記員：張志新