原審上訴人（一審被告）趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，住黑龍江省肇源縣新站鎮(zhèn)先進村花崗子屯。
委托代理人許延平，黑龍江延平律師事務所律師。
原審被上訴人（一審被告）林永志，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托代理人蘇冬梅，黑龍江靈泉律師事務所律師。
原審被上訴人（一審原告）林永和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省肇源縣新站鎮(zhèn)。
原審上訴人趙某某與原審被上訴人林永志、林永和房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年12月30日作出（2013）慶民二終字第547號民事判決，已經發(fā)生法律效力。本院經審判委員會討論決定，于2015年6月10日作出（2015）慶民申字第107號民事裁定，再審本案。本院依法另行組成合議庭，公開開庭審理了本案。原審上訴人趙某某的委托代理人許延平，原審被上訴人林永志的委托代理人蘇冬梅到庭參加訴訟，原審被上訴人林永和經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。
肇源縣人民法院一審查明，原告林永志與被告林永和系親兄弟。林永志在新站街新肇街（原老五金后墻外路北）有磚瓦結構房屋兩間半，一面青房屋兩間半及其附屬院落，兩處房屋在同一院落，并分別取得了房屋產權證書。1998年，該兩處房屋其中一處被洪水浸泡倒塌，僅?？蚣?。2001年林永志外出務工，委托被告林永和為其出租房屋，并將南側房屋的產權證交給了林永和。2007年4月23日，被告林永和在未經林永志同意的情況下，私自與被告趙某某簽訂了賣房協(xié)議書，將前院兩間半房屋以兩萬元的價格賣給了被告趙某某，并與其簽定了賣房協(xié)議書一份，林永志未在合同上簽字。合同簽訂后，被告趙某某向被告林永和交付了買房款20000元，此款林永和未交給林永志。事后，被告林永和將房屋產權人為林永志的房屋產權證交給趙某某，而另一處房屋產權證仍在林永志本人手中。2012年12月5日，趙某某將兩處房屋及其院落與大慶天隆房地產開發(fā)有限公司簽定了房屋置換協(xié)議書。2013年6月，原告得知產權屬于自己的兩處房屋被他人侵占，遂向法院提起訴訟，請求人民法院依法確認二被告簽訂的賣房協(xié)議無效，要求趙某某返還原告磚房兩間半及其附屬院落。趙某某沒有證據(jù)證明上述協(xié)議經過了林永志的同意。
肇源縣人民法院一審認為，被告林永和在未經林永志同意的情況下，私自處分林永志的私有財產，且該行為事后并未得到林永志的追認，其處分行為應屬無效行為，故被告林永和與被告趙某某簽訂的賣房協(xié)議書屬無效合同。關于林永和與趙某某買賣合同的相關事宜，可另案訴訟。判決：被告林永和與趙某某于2007年4月23日所簽訂的買賣協(xié)議書無效，趙某某返還林永志房屋兩間半及其院落。

本院二審查明的事實與原審查明的事實一致。
本院二審認為，本案為房屋買賣合同糾紛。根據(jù)合同法的相關規(guī)定，出賣人在締約時對標的物沒有所有權或處分權的買賣合同，為效力待定的合同，該合同在經權利人追認后有效；如果權利人拒絕追認，則該合同無效。本案中，被上訴人林永和將林永志所有的房屋出賣給上訴人趙某某，屬無權處分行為，其與趙某某簽訂的房屋買賣合同系效力待定的合同；因該合同事后沒有得到房屋所有權人林永志的追認，因而該合同無效。一審法院依據(jù)合同法的相關規(guī)定認定合同無效，適用法律正確。因該買賣合同無效，因此趙某某應當將該房屋返還林永志，但應當給予當事人履行返還義務留出必要的期間，本院酌情確定趙某某應當在本判決生效后七日內將房屋返還林永志。綜上，一審判決認定事實清楚，適用法律正確。判決：駁回上訴，維持原判。
原審上訴人趙某某再審稱，一、本案訴爭的兩間半房屋及院落已于2013年6月13日被拆除，在此情況下一、二審法院返還房屋及院落既違反法律規(guī)定，也無法執(zhí)行。二、林永和代理林永志出售房屋的行為應屬有效，一、二審判決認定《賣房協(xié)議書》無效，違反合同法的相關規(guī)定，屬于適用法律錯誤，應予撤銷。三、一審法院制作的財產保全裁定落款時間為2013年6月13日，但實際制作時間為6月17日。一審法院存在弄虛作假、偏袒對方的行為。趙某某請求撤銷一、二審判決，改判駁回林永志的訴訟請求。
原審被上訴人林永志辯稱，一、本案已經執(zhí)行完畢，原訴爭房屋已經被動遷，新的房屋已經交付給林永志。二、林永和在出賣訴爭房屋時對標的物沒有所有權或處分權，所簽訂的合同屬于效力待定合同，林永志未對該合同效力予以追認，應確定為無效合同。一、二審判決在客觀事實及法律適用上均無錯誤，請求維持原判。

本院再審認為，因本案訴爭的兩間半房屋及院落在一審判決前即被拆除，致使案件事實在訴訟期間發(fā)生變化，一審判項實際上已無可執(zhí)行內容。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條、第一百七十條第一款之規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷本院（2013）慶民二終字第547號民事判決及黑龍江省肇源縣人民法院（2013）源新民初字第332號民事判決；
二、本案發(fā)回黑龍江省肇源州縣人民法院重審。
二審案件受理費1848元，退還原審上訴人趙某某、林永志。

審　判　長　　解恒奎 審　判　員　　鞠元鳳 代理審判員　　伍　洋

書記員：季圓