趙某中
田立平
李愛女
河北保廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
馬志軍（河北一公律師事務所）

原告趙某中，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐縣。
委托代理人田立平，河北唐縣司法局12348法律咨詢中心法律工作者。
委托代理人李愛女，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐縣，系原告趙某中之妻。
被告河北保廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。地址:唐縣向陽北街。
委托代理人馬志軍，河北一公律師事務所律師。
原告趙某中訴被告河北保廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告趙某中的委托代理人田立平、李愛女，被告河北保廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人馬志軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同合法有效，依法受法律保護?，F(xiàn)原、被告均同意解除房屋買賣合同，是原、被告對自身權利的有效處分，本院予以確認。在合同履行過程中，因原告未按合同約定交納房款，是一種違約行為，被告主張按約定原告交納的訂金不予返還的理由成立，本院予以支持。原告稱原、被告簽訂的購房合同不退還訂金的條款屬霸王條款應屬無效的主張與事實不符，于法律無據(jù)，理由不能成立，本院不予支持。對剩余的購房款100000元，被告稱因與原告之子趙峰有其他經(jīng)濟糾紛為由不予返還的理由于法無據(jù)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第七十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告趙某中與被告河北保廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋買賣合同。
二、被告河北保廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告趙某中購房款100000元，判決生效后十日內(nèi)付清。
三、駁回原告趙某中的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2700元，由原告趙某中負擔450元，由被告河北保廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔2250元，判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院

本院認為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同合法有效，依法受法律保護?，F(xiàn)原、被告均同意解除房屋買賣合同，是原、被告對自身權利的有效處分，本院予以確認。在合同履行過程中，因原告未按合同約定交納房款，是一種違約行為，被告主張按約定原告交納的訂金不予返還的理由成立，本院予以支持。原告稱原、被告簽訂的購房合同不退還訂金的條款屬霸王條款應屬無效的主張與事實不符，于法律無據(jù)，理由不能成立，本院不予支持。對剩余的購房款100000元，被告稱因與原告之子趙峰有其他經(jīng)濟糾紛為由不予返還的理由于法無據(jù)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第七十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告趙某中與被告河北保廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋買賣合同。
二、被告河北保廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告趙某中購房款100000元，判決生效后十日內(nèi)付清。
三、駁回原告趙某中的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2700元，由原告趙某中負擔450元，由被告河北保廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔2250元，判決生效后七日內(nèi)交納。

審判長：趙永會
審判員：劉二喜
審判員：李偉

書記員：劉子真