原告：趙某某，個(gè)體戶。
委托代理人：陳志，湖北謙順律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：湖北天馬置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地：武漢市漢南區(qū)漢南大道458號(hào)。
法定代表人：李思怡，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：李文、陳依紅，湖北中和信律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告趙某某（下稱原告）與被告湖北天馬置業(yè)有限責(zé)任公司（下稱被告）商品房買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，因案情復(fù)雜，由簡(jiǎn)易程序轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人陳志、被告委托代理人李文和陳依紅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年4月18日，原告與被告簽訂一份《武漢市商品房買賣合同》，合同約定：原告以875182元的價(jià)格購(gòu)買被告開發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)卓刀泉村南湖半島10幢19層02號(hào)房；原告于簽訂合同當(dāng)日支付購(gòu)房款405182元，剩余購(gòu)房款470000元以個(gè)人公積金貸款支付。該合同第九條約定：被告應(yīng)當(dāng)在2010年12月30日前，將符合下列條件的商品房交付原告使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求。3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)。該合同第十條約定：被告如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付原告使用，按下列方式處理：1、逾期不超過60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過60日后，原告有權(quán)解除合同。原告解除合同的，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計(jì)已付款的1%向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金；3、原告和被告均有逾期違約行為，應(yīng)按照本合同第七條和第十條規(guī)定分別處理，一方不得以對(duì)方違約在先為免除自己違約責(zé)任的理由。該合同第十一條約定：商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，被告應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知原告。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，被告還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。被告不出示證明文件或出示證明文件不齊全，原告有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由被告承擔(dān)。由于原告原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：若原告在被告發(fā)出入伙通知書后15日內(nèi)或在原告領(lǐng)取通知書5日內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收交接，逾期則視為被告已將該房屋交付原告且原告已驗(yàn)收合格。該合同第十六條約定：被告向原告提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。被告自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，被告應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)等。被告先后取得了涉案房屋的湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書、建筑給水排水及防雷接地工程和建筑電氣工程檢測(cè)與相關(guān)規(guī)定相符的通知單、燃?xì)夤こ舔?yàn)收合格的工程驗(yàn)收監(jiān)督意見單、建設(shè)工程消防竣工驗(yàn)收合格的抽查結(jié)果告知單。2010年12月8日，被告取得了涉案房屋的武房開備字（2010）90號(hào)《武漢市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》。2010年12月23日，被告在楚天都市報(bào)上發(fā)布了定于2010年12月30日起現(xiàn)場(chǎng)辦理交房的公告。原告收到交房通知后，多次以涉案房屋多處出現(xiàn)漏水等問題為由拒絕收房。被告事后對(duì)涉案房屋進(jìn)行了修復(fù)，但原告至今拒絕收房。為此，原告訴至法院，訴請(qǐng)如前。
另查明：截止2011年2月11日，原告支付購(gòu)房款877206元。本院于2015年4月2日對(duì)涉案房屋進(jìn)行了勘查，勘查情況為涉案房屋多處存在黃色干印子和水印子，不存在滲水，客廳陽(yáng)臺(tái)的天花板起皮，玻璃不存在破損。原告在勘查后稱涉案房屋仍然存在漏水。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合同約定的內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》約定被告應(yīng)于2010年12月30日前將符合合同約定條件的商品房交付原告使用，被告先后取得了涉案房屋的湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書、建筑給水排水及防雷接地工程和建筑電氣工程檢測(cè)與相關(guān)規(guī)定相符的通知單、燃?xì)夤こ舔?yàn)收合格的工程驗(yàn)收監(jiān)督意見單、建設(shè)工程消防竣工驗(yàn)收合格的抽查結(jié)果告知單，并在2010年12月8日取得了涉案房屋的《武漢市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》，符合合同約定的交房條件，并在約定時(shí)間內(nèi)通知了原告收房，但原告收到交房通知后，以涉案房屋存在漏水、起皮等問題為由拒絕收房，而原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》并未約定涉案房屋質(zhì)量問題可作為拒絕收房的理由，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”及第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！钡囊?guī)定，原告沒有證據(jù)證實(shí)涉案房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，也未提交其他可拒絕收房約定的證據(jù)，且雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》約定“由于原告原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：若原告在被告發(fā)出入伙通知書后15日內(nèi)或在原告領(lǐng)取通知書5日內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收交接，逾期則視為被告已將該房屋交付原告且原告已驗(yàn)收合格”，而被告已依約發(fā)出了收房通知，因此被告不存在逾期交房的違約行為，故對(duì)原告要求被告支付其逾期交房違約金351321元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告提出房屋漏水等問題，屬于商品房質(zhì)量保證書承諾的保修、維修范圍，且被告已對(duì)涉案房屋進(jìn)行了修復(fù)，本院現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)涉案房屋雖已不存在漏水，但由于涉案房屋的客廳陽(yáng)臺(tái)天花板存在起皮及原告在法院勘查現(xiàn)場(chǎng)后提出涉案房屋仍存在漏水等質(zhì)量問題，根據(jù)雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》約定被告自商品住宅交付使用之日起按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，故被告應(yīng)對(duì)涉案房屋存在的質(zhì)量問題處進(jìn)行修復(fù)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十一條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北天馬置業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)對(duì)涉案房屋即位于武漢市洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)卓刀泉村南湖半島10幢19層02號(hào)房存在質(zhì)量問題處進(jìn)行修復(fù)；
二、駁回原告趙某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)用3285元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)3185元，被告湖北天馬置業(yè)有限責(zé)任公司承擔(dān)100元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)《訴訟管理費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)用3285元，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入繳專戶中院訴訟費(fèi)用分戶，賬號(hào)：07×××93，開戶行：農(nóng)行武漢市民航路東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　施余芳 人民陪審員　　田　野 人民陪審員　　王傳光

書記員：張靜賢