上訴人（原審原告）:趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石家莊市公安局干部，住石家莊市，
委托代理人趙壯成，河北得正律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:河北九某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市南二環(huán)289號(hào)。
法定代表人王占清，該公司總經(jīng)理。

上訴人趙某某因與被上訴人河北九某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊市橋西區(qū)人民法院作出的（2017）冀0104民初1116號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，二審過程中，上訴人提交的2017年7月6日燕趙晚報(bào)顯示2017年六月石家莊二手房均價(jià)已達(dá)17805元每平米，用以證明案涉房屋的價(jià)值以及合同無效給上訴人造成的損失遠(yuǎn)大于上訴人主張的50萬元，故二審法院應(yīng)支持上訴人原審訴訟請(qǐng)求。
其他事實(shí)和原審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中，上訴人與被上訴人于2014年4月8日所簽房屋買賣協(xié)議因被上訴人至今未取得案涉房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無效。上訴人已提交其妻子2014年4月9日向被上訴人法人王占清匯款150萬元的匯款業(yè)務(wù)憑證回單，結(jié)合上述雙方2014年4月8日所簽協(xié)議的房款總價(jià)為150萬元，依照最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，足以證明上訴人已于簽訂房屋買賣協(xié)議第二天即全額支付被上訴人購房款，因被上訴人未取得案涉房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證而導(dǎo)致上述協(xié)議無效，明顯存在過錯(cuò)，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定，被上訴人應(yīng)返還上訴人購房款并支付利息，并賠償上訴人因此受到的損失，依據(jù)上訴人提交的石家莊二手房價(jià)格數(shù)據(jù)及石家莊近兩年房屋價(jià)格上漲的事實(shí)，對(duì)上訴人主張返還購房款并支付利息、并賠償損失50萬元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

審判長 趙林
審判員 岳桂恒
審判員 姜瑞祥

書記員： 唐園