趙某某
張亞東（黑龍江龍錦律師事務(wù)所）
喬某某
紀(jì)長龍

上訴人（原審被告）趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
委托代理人張亞東，黑龍江龍錦律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）喬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人。
被上訴人（原審原告）紀(jì)長龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人。
上訴人趙某某為與被上訴人喬某某、紀(jì)長龍買賣合同糾紛一案，不服大慶市薩爾圖區(qū)人民法院（2013）薩民初字第1242號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人趙某某及委托代理人張亞東，被上訴人喬某某、紀(jì)長龍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理認(rèn)為，二原告與被告于2007年7月19日簽訂房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同合法有效。二原告已向被告交付房屋并辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，全面履行了合同義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定及時(shí)履行給付購房款義務(wù)。被告主張其以二原告拖欠的工資、資金及“五險(xiǎn)一金”抵銷購房款，但該買賣合同第二條約定“乙方由2007年7月19日前1次性付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵”，這一約定不能證明被告已付清房款，被告亦未提供證據(jù)證明其與二原告協(xié)商用拖欠的工資、資金及“五險(xiǎn)一金”抵銷購房款，二原告否認(rèn)拖欠被告工資和資金，亦否認(rèn)約定過以拖欠的工資、資金及“五險(xiǎn)一金”抵銷購房款的事實(shí)，故對被告已付清房款的主張不予采信。二原告要求被告給付購房款23萬元并支付逾期付款利息的請求應(yīng)予支持。因二原告主張逾期利息未超過同期銀行貸款基準(zhǔn)利率，故被告應(yīng)給付逾期付款利息96332元，對二原告超出訴訟請求部分不予支持。
原審判決，一、被告趙某某給付原告喬某某、紀(jì)長龍購房款23萬，逾期付款利息96332元，前述款項(xiàng)于判決生效后十日內(nèi)給付。二、駁回原告喬某某、紀(jì)長龍的其他訴訟請求。
上訴人趙某某上訴稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，裁判有誤。上訴人的合同義務(wù)已履行完畢，不欠購房款，二被上訴承諾給上訴人獎(jiǎng)金并繳納“五險(xiǎn)一金”未履行，買賣合同約定簽約之日前一次性付清購房款，足以說明該款已經(jīng)付清，否則二被上訴人不會(huì)為上訴人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，二被上訴人主張房款未付清應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，而不應(yīng)要求上訴人舉證證明拖欠工資獎(jiǎng)金，一審分配舉證責(zé)任有誤。二被上訴人曾在2012年5月22日以欺詐為由將上訴人起訴至法院，要求確認(rèn)買賣協(xié)議無效，后因證據(jù)不足撤訴，現(xiàn)又以買賣協(xié)議有效為由訴至法院要求給付房款，其隨意提起訴訟的行為不能否定上訴人已付清房款的事實(shí)。請求二審法院撤銷原判，改判駁回二被上訴人的訴訟請求。一、二審訴訟費(fèi)用由二被上訴人負(fù)擔(dān)。
本院二審查明，上訴人于1995年起在二被上訴人開辦的板房廠工作，工資已全部付清。上訴人于2008年5月13日向二被上訴人提交辭職報(bào)告，其中第5條稱“關(guān)于我住的房子，我想暫先住著，以后我會(huì)還給您”。其他事實(shí)與原審一致。
本院認(rèn)為，一、關(guān)于房款是否付清問題。房屋買賣協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。合同中約定7月19日前一次性付清房款，上訴人自認(rèn)沒有發(fā)生過給付金錢的行為。上訴人稱以二被上訴人拖欠的工資、獎(jiǎng)金及“五險(xiǎn)一金”沖抵購房款，二被上訴人否認(rèn)，且在合同中沒有約定，上訴人在2008年提出辭職時(shí)，仍重申房屋暫住，以后歸還，在房屋所有權(quán)已變更為上訴人的情況下，上訴人仍表述了返還房屋的意思，卻沒有提及退還房款，足以說明上訴人沒有付清購房款，亦不存在以工資、獎(jiǎng)金和“五險(xiǎn)一金”沖抵購房款的約定，故上訴人稱沖抵房款的事實(shí)不成立。二、關(guān)于二被上訴人多次提起訴訟與客觀事實(shí)是否相符問題。二被上訴人以何種法律關(guān)系提起訴訟，系當(dāng)事人訴權(quán)自治，不影響訴訟當(dāng)事人實(shí)體權(quán)利，事實(shí)認(rèn)定應(yīng)以證據(jù)為依據(jù)。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)6195元，郵寄送達(dá)費(fèi)132元，由上訴人趙某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于房款是否付清問題。房屋買賣協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。合同中約定7月19日前一次性付清房款，上訴人自認(rèn)沒有發(fā)生過給付金錢的行為。上訴人稱以二被上訴人拖欠的工資、獎(jiǎng)金及“五險(xiǎn)一金”沖抵購房款，二被上訴人否認(rèn)，且在合同中沒有約定，上訴人在2008年提出辭職時(shí)，仍重申房屋暫住，以后歸還，在房屋所有權(quán)已變更為上訴人的情況下，上訴人仍表述了返還房屋的意思，卻沒有提及退還房款，足以說明上訴人沒有付清購房款，亦不存在以工資、獎(jiǎng)金和“五險(xiǎn)一金”沖抵購房款的約定，故上訴人稱沖抵房款的事實(shí)不成立。二、關(guān)于二被上訴人多次提起訴訟與客觀事實(shí)是否相符問題。二被上訴人以何種法律關(guān)系提起訴訟，系當(dāng)事人訴權(quán)自治，不影響訴訟當(dāng)事人實(shí)體權(quán)利，事實(shí)認(rèn)定應(yīng)以證據(jù)為依據(jù)。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)6195元，郵寄送達(dá)費(fèi)132元，由上訴人趙某某負(fù)擔(dān)。

審判長：叢海彬
審判員：王海燕
審判員：楊曉惠

書記員：王素杰