原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，現(xiàn)住七臺(tái)河市茄子河區(qū)。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住七臺(tái)河市茄子河區(qū)。
委托訴訟代理人：張佳良，黑龍江佳良律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張仁東，黑龍江佳良律師事務(wù)所律師。

原告趙某某與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某某、被告王某某及其委托訴訟代理人張佳良、張仁東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告繼續(xù)履行合同；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告互不認(rèn)識(shí)，通過(guò)王金利介紹，經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，被告將300平方米的平房賣給原告，并于2018年4月3日簽訂了房屋買賣定金合同。合同中約定房屋總價(jià)叁拾萬(wàn)元整，原告已交給被告拾萬(wàn)元整定金，剩余貳拾萬(wàn)元房款在被告交房時(shí)一次性付清。原告多次找到被告，要求交付剩余房款，被告拒不收錢，亦不倒房。故原告訴至法院請(qǐng)求支持其訴訟請(qǐng)求。
被告王某某辯稱，原、被告雙方協(xié)商買賣涉訴房產(chǎn)，且被告收取定金之事確實(shí)存在，然而，交易的房產(chǎn)屬于被告前妻曲燕個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，被告無(wú)權(quán)處分，故被告出賣曲燕個(gè)人所有房產(chǎn)的行為應(yīng)當(dāng)無(wú)效。一、原、被告訂立的房屋買賣合同是無(wú)效合同。理由如下：（一）被告與原告訂立合同，出賣的標(biāo)的物是前妻曲燕的房產(chǎn)，事后，既沒(méi)有得到曲燕的追認(rèn)，被告也沒(méi)有取得處分權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定所訂立的房屋買賣合同為無(wú)效合同。（二）原、被告訂立的房屋買賣合同的標(biāo)的物絕大部分是法律明確規(guī)定“不得轉(zhuǎn)讓”的房產(chǎn)。原、被告訂立的合同，出賣的300余平方米的房產(chǎn)，其中只有66平方米的老屋辦理了以被告曾用名“王顯峰”作為所有權(quán)人的權(quán)屬登記并領(lǐng)取了權(quán)屬證書，其余230多平方米的房產(chǎn)均沒(méi)作權(quán)屬登記，也未領(lǐng)取權(quán)屬證書，占300余平方米的百分之八十左右。依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條（六）項(xiàng)的規(guī)定，屬于“不得轉(zhuǎn)讓”的財(cái)產(chǎn)。該條法律規(guī)定用的“不得轉(zhuǎn)讓”的詞語(yǔ)，是法律禁止性規(guī)定，即效力性法律強(qiáng)制規(guī)定。原、被告違反該條規(guī)定，訂立合同、買賣法律規(guī)定“不得轉(zhuǎn)讓”的房產(chǎn)，屬于《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條（五）項(xiàng)規(guī)定的情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訂立的房屋買賣合同無(wú)效。二、原、被告訂立的“房屋買賣定金合同”也是無(wú)效合同。我國(guó)擔(dān)保法第五條規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效?！币罁?jù)這一規(guī)定，在認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定上述定金合同無(wú)效。無(wú)效合同自始無(wú)效，合同無(wú)效條款自始對(duì)雙方當(dāng)事人，即本案原、被告均不發(fā)生法律約束力。三、訂立本案所謂房屋買賣合同，原告也有過(guò)錯(cuò)。原告作為房產(chǎn)買受方，對(duì)于標(biāo)的物權(quán)屬，有無(wú)瑕疵的重要事項(xiàng)沒(méi)有弄明白，僅憑表象就與被告訂立交易額30萬(wàn)元的買賣合同，實(shí)屬輕率，亦是造成本案合同無(wú)效的原因，故原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
被告王某某曾用名“王顯峰”。2004年6月9日，被告王某某取得了坐落于新富街丘（地）號(hào)5071-7521-62、建筑面積66平方米的平房產(chǎn)權(quán)證書。2010年4月16日，被告王某某與曲燕在勃利縣民政局辦理離婚登記，離婚協(xié)議中約定：坐落于七臺(tái)河市××村66平方米的平房產(chǎn)權(quán)歸曲燕所有。2018年4月3日，原告趙某某（買方）與被告王某某（賣方）簽訂《房屋買賣定金合同》，內(nèi)容為：今收到購(gòu)買平房300平方米，定金為拾萬(wàn)元整過(guò)戶時(shí)充當(dāng)房款。一、房款總價(jià)叁拾萬(wàn)元整辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用由買方全部承擔(dān)。二、剩余房款貳拾萬(wàn)元在房主交房時(shí)，一次性付清。三、簽訂此交納的購(gòu)房訂金壹拾萬(wàn)元整，如買方違約，定金歸賣方所有，如賣方違約，賣方則雙倍返還定金給買方。
以上事實(shí)，有原告提交的房屋買賣定金合同、被告提供的身份證復(fù)印件、離婚協(xié)議書復(fù)印件、建設(shè)用地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等證據(jù)入卷佐證，足以證實(shí)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。本案中，原、被告于2018年4月3日簽訂了《房屋買賣定金合同》，約定被告將300平方米的平房賣給原告，原告交付定金10萬(wàn)元。根據(jù)被告當(dāng)庭提交的證據(jù)來(lái)看，300平方米的平房只有66平方米辦理了產(chǎn)權(quán)證書，其余部分面積的房屋未領(lǐng)取權(quán)屬證書。合同中將未領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，故該《房屋買賣定金合同》無(wú)效。
2010年4月16日，被告王某某與曲燕離婚，離婚協(xié)議書中對(duì)該爭(zhēng)議房產(chǎn)作出約定，即爭(zhēng)議房產(chǎn)歸曲燕所有，被告喪失了對(duì)該爭(zhēng)議房產(chǎn)的處分權(quán)，雙方雖未辦理變更登記，但曲燕已實(shí)際取得了該爭(zhēng)議房產(chǎn)的處分權(quán)。被告將無(wú)處分權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓給原告，并與原告簽訂合同，但事后未經(jīng)曲燕追認(rèn)，故被告與原告簽訂的合同無(wú)效。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，原、被告雙方簽訂的《房屋買賣定金合同》無(wú)效，故被告應(yīng)返還原告交付的10萬(wàn)元定金。同時(shí)，被告將無(wú)處分權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓給原告，收取原告定金10萬(wàn)元，占用半年之久，有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)賠償原告損失，即賠償占用定金期間的利息。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第五十二條第五項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、原告趙某某與被告王某某于2018年4月3日簽訂的《房屋買賣定金合同》無(wú)效；
二、被告王某某于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告定金
100000.00元及利息2417.86元（利息自2018年4月3日計(jì)算至2018年10月22日止，按2018年中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期1年貸款基準(zhǔn)利率4.35%計(jì)付）。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100.00元，減半收取計(jì)50.00元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省七臺(tái)河市中級(jí)人民法院。

審判員 陳麗麗

書記員： 劉婷婷