原告：趙某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邢臺市橋東區(qū)。
委托訴訟代理人：任笑然，河北同欣律師事務所律師。
被告：邢臺佳禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邢臺市橋東區(qū)億德隆購物休閑廣場2號樓3層308室，統(tǒng)一社會信用代碼91130502661072992B。
法定代表人：鄭睿曉，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：賈麗娜，河北宣威律師事務所律師。

原告趙某與被告邢臺佳禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱邢臺佳禾房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告趙某及委托訴訟代理人任笑然、被告邢臺佳禾房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人賈麗娜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告趙某向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告繼續(xù)履行合同，與原告簽訂正式備案的商品房買賣合同，并將位于邢臺市橋東區(qū)的房屋交付給原告；2.如上述房屋無法交付給原告，則由被告置換一套同等面積的房產(chǎn)給原告；3.訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原、被告于2015年3月25日簽訂《紫金東郡內(nèi)部認購協(xié)議》，約定原告認購“紫金東郡”小區(qū)50樓2單元501室的房屋，采取按揭付款的方式支付房款，根據(jù)合同的約定，原告于簽訂合同當日將首付款192851元交付，被告為此出具收據(jù)認可。因種種原因被告一直怠于履行合同約定的相關義務，原告多次催促無果，特訴至貴院，望判如所請。
被告邢臺佳禾房地產(chǎn)公司辯稱，原、被告簽訂紫金東郡內(nèi)部認購協(xié)議書后，原告并未向被告支付購房款，原告負有的先履行義務沒有履行，故原告的訴訟請求不應支持，應予駁回。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年3月25日，原告趙某與案外人宋志剛一起到被告邢臺佳禾房地產(chǎn)公司處，原告與被告簽訂了一份《紫金東郡內(nèi)部認購協(xié)議》，約定：原告購買被告開發(fā)建設的位于邢臺市橋東區(qū)房屋。房屋暫測面積為91.48㎡，儲藏間暫測面積為19.86㎡，房屋總價款為472851元，其中原告應當預交首付款192851元，按揭向銀行貸款280000元；約定交付期限為2015年12月31日。協(xié)議簽訂后，原告將首付款192851元直接支付給了案外人宋志剛。庭審中，原告稱因為宋志剛與被告存在債權債務關系，被告欠宋志剛的債務款抵頂了原告交納的首付款，并給原告出具了192851元的收據(jù)。但被告不予認可，稱是被告給原告先出具了收據(jù)，讓原告付款，但此后原告一直沒有支付該首付款，雙方說法不一。庭審后本院要求原告補充被告欠宋志剛的債務款抵頂了原告交納的首付款方面的證據(jù)，但原告未能提供?，F(xiàn)認購協(xié)議書中約定的房屋被告已經(jīng)另售他人。
以上事實，有原、被告當庭陳述及原告向法庭提交的內(nèi)部認購協(xié)議書、收據(jù)、銀行卡交易明細等證據(jù)證實。原告提交的宋志剛的說明，被告不予認可，且該說明不能證明宋志剛與被告之間存在債權債務關系、被告用欠宋志剛的錢抵頂了原告應向被告支付的購房款，本院不予認證。

本院認為，原告與被告簽的內(nèi)部認購協(xié)議，是雙方真實意思表示，合法有效。根據(jù)合同約定，原告向被告支付首付款192851元是雙方將來簽訂正式的商品房買賣合同的先履行義務，但雙方簽訂認購協(xié)議后，被告一直未收到原告支付該首付款，被告有權拒絕其相應的履行要求。因此被告將約定售予原告的房屋另售他人，符合法律規(guī)定；原告要求被告繼續(xù)履行認購協(xié)議、與原告簽訂正式的商品房買賣合同并交付房屋，已經(jīng)不可能實現(xiàn)，本院不予支持。原告向宋志剛支付的款項不在本案的審理范圍，原告可以向宋志剛另行主張。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

駁回原告趙某的訴訟請求。
案件受理費100元，減半收取計50元，由原告趙某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員 段群會

書記員： 李俊樂