原告：趙某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋東區(qū)。
委托訴訟代理人：任笑然，河北同欣律師事務(wù)所律師。
被告：邢臺(tái)佳禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邢臺(tái)市橋東區(qū)億德隆購(gòu)物休閑廣場(chǎng)2號(hào)樓3層308室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130502661072992B。
法定代表人：鄭睿曉，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：賈麗娜，河北宣威律師事務(wù)所律師。

原告趙某與被告邢臺(tái)佳禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱邢臺(tái)佳禾房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某及委托訴訟代理人任笑然、被告邢臺(tái)佳禾房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人賈麗娜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告繼續(xù)履行合同，與原告簽訂正式備案的商品房買賣合同，并將位于邢臺(tái)市橋東區(qū)的房屋交付給原告；2.如上述房屋無(wú)法交付給原告，則由被告置換一套同等面積的房產(chǎn)給原告；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2015年3月25日簽訂《紫金東郡內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，約定原告認(rèn)購(gòu)“紫金東郡”小區(qū)50樓2單元501室的房屋，采取按揭付款的方式支付房款，根據(jù)合同的約定，原告于簽訂合同當(dāng)日將首付款192851元交付，被告為此出具收據(jù)認(rèn)可。因種種原因被告一直怠于履行合同約定的相關(guān)義務(wù)，原告多次催促無(wú)果，特訴至貴院，望判如所請(qǐng)。
被告邢臺(tái)佳禾房地產(chǎn)公司辯稱，原、被告簽訂紫金東郡內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后，原告并未向被告支付購(gòu)房款，原告負(fù)有的先履行義務(wù)沒有履行，故原告的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)支持，應(yīng)予駁回。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年3月25日，原告趙某與案外人宋志剛一起到被告邢臺(tái)佳禾房地產(chǎn)公司處，原告與被告簽訂了一份《紫金東郡內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，約定：原告購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的位于邢臺(tái)市橋東區(qū)房屋。房屋暫測(cè)面積為91.48㎡，儲(chǔ)藏間暫測(cè)面積為19.86㎡，房屋總價(jià)款為472851元，其中原告應(yīng)當(dāng)預(yù)交首付款192851元，按揭向銀行貸款280000元；約定交付期限為2015年12月31日。協(xié)議簽訂后，原告將首付款192851元直接支付給了案外人宋志剛。庭審中，原告稱因?yàn)樗沃緞偱c被告存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，被告欠宋志剛的債務(wù)款抵頂了原告交納的首付款，并給原告出具了192851元的收據(jù)。但被告不予認(rèn)可，稱是被告給原告先出具了收據(jù)，讓原告付款，但此后原告一直沒有支付該首付款，雙方說(shuō)法不一。庭審后本院要求原告補(bǔ)充被告欠宋志剛的債務(wù)款抵頂了原告交納的首付款方面的證據(jù)，但原告未能提供?，F(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中約定的房屋被告已經(jīng)另售他人。
以上事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述及原告向法庭提交的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、收據(jù)、銀行卡交易明細(xì)等證據(jù)證實(shí)。原告提交的宋志剛的說(shuō)明，被告不予認(rèn)可，且該說(shuō)明不能證明宋志剛與被告之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系、被告用欠宋志剛的錢抵頂了原告應(yīng)向被告支付的購(gòu)房款，本院不予認(rèn)證。

本院認(rèn)為，原告與被告簽的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。根據(jù)合同約定，原告向被告支付首付款192851元是雙方將來(lái)簽訂正式的商品房買賣合同的先履行義務(wù)，但雙方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，被告一直未收到原告支付該首付款，被告有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。因此被告將約定售予原告的房屋另售他人，符合法律規(guī)定；原告要求被告繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議、與原告簽訂正式的商品房買賣合同并交付房屋，已經(jīng)不可能實(shí)現(xiàn)，本院不予支持。原告向宋志剛支付的款項(xiàng)不在本案的審理范圍，原告可以向宋志剛另行主張。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

駁回原告趙某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，減半收取計(jì)50元，由原告趙某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員 段群會(huì)

書記員： 李俊樂(lè)