趙某某
羅德?。ê笔哙y陽區(qū)城關法律服務所）
茅箭區(qū)五堰女人街美食城
楊均宜（湖北延津律師事務所）

原告:趙某某。
委托訴訟代理人:羅德印，十堰市鄖陽區(qū)城關法律服務所法律工作者。
代理權(quán)限:承認、放棄、變更訴訟請求等。
被告:茅箭區(qū)五堰女人街美食城。
經(jīng)營者:薛鐵軍，1962年11月20日。
委托訴訟代理人:楊均宜，湖北延津律師事務所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
原告趙某某與被告茅箭區(qū)五堰女人街美食城（以下簡稱女人街美食城）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年11月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。
原告趙某某的委托訴訟代理人羅德印、被告茅箭區(qū)五堰女人街美食城的經(jīng)營者韓鐵軍及其委托訴訟代理人楊均宜到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某向本院提出訴訟請求:1、判令女人街美食城返還保證金、煤氣開口費、剩余租金合計51981.08元；2、案件訴訟費由女人街美食城負擔。
事實和理由:趙某某與女人街美食城于2015年8月1日簽訂《美食城合同》，趙某某按約定支付了保證金10000元、煤氣開口費用3500元、租金63000元，合計76500元。
后因女人街美食城重復招商致使該美食城產(chǎn)品重復，以及女人街美食城欠繳裝修費導致客戶堵門、打架等各種原因，致使該美食城人氣低下。
趙某某自營業(yè)起至今嚴重虧損。
經(jīng)協(xié)商無果，趙某某于2015年10月10日向女人街美食城送達了解除合同通知書，要求其返還保證金、煤氣開口費、剩余租金。
請求依法判決。
被告女人街美食城辯稱:1、趙某某的解除合同通知沒有約定女人街美食城提出異議的期限，應按法律規(guī)定給予3個月的提出異議的期限。
雙方間的合同從程序上還沒有解除；2、從實質(zhì)上看，趙某某解除合同不符合法律規(guī)定的條件和依據(jù)。
請求依法駁回趙某某的訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，本院予以確認并在卷佐證。
本院認為:趙某某與女人街美食城簽訂合同，租賃女人街美食城檔位從事餐飲經(jīng)營后，因女人街美食城內(nèi)部分餐飲項目重復，以及拖欠裝修費等原因，女人街美食城內(nèi)多次發(fā)生糾紛并報警。
由此導致相當一部分經(jīng)營者撤場。
該情形嚴重影響了女人街美食城經(jīng)營的人氣，對趙某某等經(jīng)營者的市場經(jīng)營狀況產(chǎn)生了嚴重影響。
趙某某依據(jù)雙方所簽合同，以市場發(fā)生重大變化等為由，書面通知女人街美食城解除合同。
女人街美食城如有異議，可以在合理期間內(nèi)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
女人街美食城至今未向人民法院或者仲裁機構(gòu)請求確認解除合同的效力，其與趙某某間的租賃合同即應自前述通知送達之日即2015年10月12日解除。
趙某某在送交解除合同通知的同時，亦清空了所租賃檔位交還給女人街美食城，雙方間的租賃關系亦已實際終止。
現(xiàn)趙某某要求女人街美食城返還剩余期限的租金、保證金符合法律規(guī)定，本院予以支持。
趙某某已交納了半年（2015年7月31日至2016年1月31日）租金63000元，經(jīng)核算，其剩余租賃期限的租金應為38150元（10500×3＋10500÷30×19）。
趙某某要求女人街美食城返還天燃氣開口費，雙方所簽合同對此沒有明確約定。
趙某某向女人街美食城交納該款時，女人街美食城在相應收據(jù)上注明“不退”，趙某某接收了該收據(jù)，應視為對相應意見的認可。
趙某某要求退還天燃氣開口費3500元本院不予支持。
綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第九十四條 ?第（四）項 ?、第九十六條 ?、第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?第二款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告茅箭區(qū)五堰女人街美食城返還原告趙某某租賃費38150元、保證金10000元，合計48150元；
二、駁回原告趙某某的其他訴訟請求。
上述執(zhí)行事項，限于本判決生效后10日內(nèi)履行完畢。
如逾期未履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費1100元，由被告茅箭區(qū)五堰女人街美食城負擔950元，原告趙某某負擔150元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費。
十堰市中級人民法院訴訟費賬戶名稱:湖北十堰市中級人民法院；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶號:17×××01。
通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。
上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

本院認為:趙某某與女人街美食城簽訂合同，租賃女人街美食城檔位從事餐飲經(jīng)營后，因女人街美食城內(nèi)部分餐飲項目重復，以及拖欠裝修費等原因，女人街美食城內(nèi)多次發(fā)生糾紛并報警。
由此導致相當一部分經(jīng)營者撤場。
該情形嚴重影響了女人街美食城經(jīng)營的人氣，對趙某某等經(jīng)營者的市場經(jīng)營狀況產(chǎn)生了嚴重影響。
趙某某依據(jù)雙方所簽合同，以市場發(fā)生重大變化等為由，書面通知女人街美食城解除合同。
女人街美食城如有異議，可以在合理期間內(nèi)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
女人街美食城至今未向人民法院或者仲裁機構(gòu)請求確認解除合同的效力，其與趙某某間的租賃合同即應自前述通知送達之日即2015年10月12日解除。
趙某某在送交解除合同通知的同時，亦清空了所租賃檔位交還給女人街美食城，雙方間的租賃關系亦已實際終止。
現(xiàn)趙某某要求女人街美食城返還剩余期限的租金、保證金符合法律規(guī)定，本院予以支持。
趙某某已交納了半年（2015年7月31日至2016年1月31日）租金63000元，經(jīng)核算，其剩余租賃期限的租金應為38150元（10500×3＋10500÷30×19）。
趙某某要求女人街美食城返還天燃氣開口費，雙方所簽合同對此沒有明確約定。
趙某某向女人街美食城交納該款時，女人街美食城在相應收據(jù)上注明“不退”，趙某某接收了該收據(jù)，應視為對相應意見的認可。
趙某某要求退還天燃氣開口費3500元本院不予支持。

綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第九十四條 ?第（四）項 ?、第九十六條 ?、第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?第二款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告茅箭區(qū)五堰女人街美食城返還原告趙某某租賃費38150元、保證金10000元，合計48150元；
二、駁回原告趙某某的其他訴訟請求。
上述執(zhí)行事項，限于本判決生效后10日內(nèi)履行完畢。
如逾期未履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費1100元，由被告茅箭區(qū)五堰女人街美食城負擔950元，原告趙某某負擔150元。

審判長：張昌安
審判員：朱敏敏
審判員：彭繡霖

書記員：陳方芳