原告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市。
委托訴訟代理人：張力釗，湖北鵬恩律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：謝丹，湖北鵬恩律師事務(wù)所律師。
被告：恩某某萬佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地湖北省恩施市濱江花園7號樓1303號房。
法定代表人：田文銀，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：魯誠，湖北聯(lián)信律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳發(fā)瑞，湖北聯(lián)信律師事務(wù)所律師。
被告：恩施市人民檢察院，住所地恩施市東風(fēng)大道113號。
法定代表人詹曉紅，檢察長。
委托訴訟代理人：趙恩峰，恩施市人民檢察院干警。

原告趙某某與被告恩某某萬佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱萬佳公司）、恩施市人民檢察院房屋拆遷安置補償協(xié)議糾紛一案，本院于2017年2月22日依照（2016）鄂28民轄36號民事裁定書立案受理后，依法組成由審判員唐桂生擔(dān)任審判長，與審判員李紅兵、人民陪審員徐中賦參加的合議庭，在審理過程中，本院依據(jù)原告趙某某申請于2017年2月24日追加恩施市人民檢察院為被告參加訴訟，并于同年4月13日公開開庭進行了審理。原告趙某某委托訴訟代理人張力釗，被告萬佳公司委托訴訟代理人魯誠、陳發(fā)瑞，被告恩施市人民檢察院委托訴訟代理人趙恩峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某向本院提出訴訟請求:1、判令二被告向原告支付遲延交房違約金61908元；2、二被告承擔(dān)案件受理費。事實和理由：2010年11月30日，原告與被告恩施市人民檢察院簽訂了《房屋拆遷安置補償協(xié)議》。該合同約定原告同意將位于黃泥壩社區(qū)居委會、三孔橋社區(qū)居委會東風(fēng)大道113號的現(xiàn)有房屋按照1:1.4的比例進行置換，置換房屋位于被告恩施市人民檢察院新建小區(qū)住宿樓；被告恩施市人民檢察院應(yīng)于合同生效之日起24個月內(nèi)（即2012年11月30日前）向原告交付還建房，逾期交付超過一年的。被告恩施市人民檢察院按還建房總售價按月向原告支付3‰的違約金。2011年8月9日，恩施市國土資源局對涉案地塊掛牌出讓，并公示了“國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知”。該出讓須知載明“因擬出讓地塊屬恩施市人民檢察院的片區(qū)改造，改造范圍內(nèi)涉及到對檢察院片區(qū)單位和住戶的拆遷還建，故競買人競得該地塊土地使用權(quán)后，須按以下要求執(zhí)行；……4、檢察院完成了地塊內(nèi)的前期拆建安置工作，上述還建房和回購房的面積、樓層、套型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、過渡費等按檢察院與被拆遷戶簽訂的合同執(zhí)行”。2012年3月21日，被告萬佳公司通過競標(biāo)購得涉案地塊并與恩施市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在合同中被告萬佳公司針對房屋安置補償事宜作出了與恩施市國土資源局“國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知”內(nèi)容一致的承諾，被告萬佳公司實際成為《房屋拆遷安置補償協(xié)議》的履約主體。根據(jù)《房屋拆遷安置補償協(xié)議》的規(guī)定，被告萬佳公司應(yīng)于2012年11月30日前交房，而實際上被告萬佳公司于2014年10月28日才交房，已構(gòu)成違約。被告萬佳公司違反《房屋拆遷安置補償協(xié)議》，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，即被告萬佳公司應(yīng)當(dāng)從2013年11月30日起至2014年10月28日止按還建房銷售價按月支付3‰的違約金。
經(jīng)審理查明，2010年11月30日，被告恩施市人民檢察院（甲方）與原告趙某某（乙方）簽訂了《房屋拆遷安置補償協(xié)議》。協(xié)議約定臨時安置過渡費27000元（27個月）?！凹追酵鈱σ曳綄F(xiàn)有房屋實行1∶1.4比例進行置換，房屋位于檢察院新建小區(qū)住宿樓，建筑面積469平方米，“甲方向乙方交付還建房的時間為本合同生效之日起24個月，若遲延交付，甲方按原月過渡費基數(shù)增加20%向乙方支付過渡費。若遲延一年仍未交付，開發(fā)商應(yīng)按還建房總銷售價按月向被拆遷人支付3‰的違約金”。2011年8月9日恩施市國土資源局對涉案地塊掛牌出讓，并公示了“國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知”（以下簡稱：出讓須知）。出讓須知載明：“因擬出讓地塊屬恩施市人民檢察院的片區(qū)改造，改造范圍內(nèi)涉及到對檢察院片區(qū)單位和住戶的拆遷還建，故競買人競得該地塊土地使用權(quán)后，須按以下要求執(zhí)行：。4、檢察院參與完成了地塊內(nèi)的前期拆遷安置工作，上述還建房和回購房的面積、樓層、套型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、過渡費等按檢察院與被拆遷戶簽訂的合同執(zhí)行?！?。22011年9月8日被告萬佳公司競得案涉土地，并與恩施市國土資源局簽訂了成交確認(rèn)書。2012年3月21日被告萬佳公司與恩施市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，該合同補充條款中載明：“4、還建房和回購房的面積、樓層、套型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、過渡費等按檢察院與被拆遷戶簽訂的合同執(zhí)行?！薄埃ǘ﹤渥?、本宗地于2011年9月8日掛牌出讓，因接市紀(jì)委暫緩辦理相關(guān)手續(xù)需對該宗地出讓過程進行調(diào)查核實的通知，我局未能在成交后10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。2、根據(jù)市紀(jì)委《關(guān)于對恩施市人民檢察院干警宿舍地塊競拍舉報情況的調(diào)查意見》和市檢察院《專題研究我院片區(qū)改造相關(guān)問題的會議紀(jì)要》對出讓結(jié)果的調(diào)查認(rèn)定意見，出讓人才與受讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》”。2014年9月20日，被告萬佳公司發(fā)出辦理交房手續(xù)通知，開始陸續(xù)向被拆遷戶交付還建房。因被告萬佳公司未能如期交付還建房，在約定的交房時間屆臨后原告按照1200元/月的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取了22個月的過渡費共計26400元，此款系被告萬佳公司支付。
另查明，被告萬佳公司出售夷水仙居3號樓1單元902號房屋的單價為4300元/平方米，出售2號樓2單元804號房屋的單價為4075.54元/平方米。

本院認(rèn)為，本案的焦點為：一、被告萬佳公司是否構(gòu)成拆遷安置補償協(xié)議的主體；二、被告萬佳公司、恩施市人民檢察院是否承擔(dān)違約責(zé)任；三、違約金的計算方式。
焦點一，本院認(rèn)為，2011年8月9日恩施市國土資源局對案涉地塊掛牌出讓，并公示了“出讓須知”，載明：“因擬出讓地塊屬恩施市人民檢察院的片區(qū)改造，改造范圍內(nèi)涉及到對檢察院片區(qū)單位和住戶的拆遷還建，故競買人競得該地塊土地使用權(quán)后，須按以下要求執(zhí)行：。4、檢察院參與完成了地塊內(nèi)的前期拆遷安置工作，上述還建房和回購房的面積、樓層、套型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、過渡費等按檢察院與被拆遷戶簽訂的合同執(zhí)行?！?。根據(jù)上述約定，案涉地塊的出讓是附帶條件的，被告萬佳公司在明知的情況下，通過競標(biāo)競得案涉地塊的使用權(quán)，被告萬佳公司應(yīng)當(dāng)受到出讓須知的約束；且被告萬佳公司與恩施市國土資源局簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中亦約定“還建房和回購房的面積、樓層、套型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、過渡費等按檢察院與被拆遷戶簽訂的合同執(zhí)行?！币虼吮桓嫒f佳公司作為涉案地塊的開發(fā)商和建設(shè)者，是被告恩施市人民檢察院與原告趙某某簽訂的《房屋拆遷安置補償協(xié)議》權(quán)利義務(wù)的繼受者，被告恩施市人民檢察院與原告趙某某之間的權(quán)力義務(wù)已轉(zhuǎn)移至被告萬佳公司，被告萬佳公司應(yīng)當(dāng)全面履行恩施市人民檢察院與趙某某簽訂的拆遷安置補償協(xié)議；再者，被告萬佳公司已支付了原告趙某某的過渡費，履行了涉案《房屋拆遷安置補償協(xié)議》的部分義務(wù)。故被告萬佳公司是涉案拆遷安置補償協(xié)議的主體，其關(guān)于“拆遷還建安置補償合同的簽訂主體及合同的相對人不是被告萬佳公司，而是恩施市人民檢察院”的辯解意見不能成立，本院不予支持。關(guān)
關(guān)于焦點二，根據(jù)《房屋拆遷安置補償協(xié)議》“甲方向乙方交付還建房的時間為本合同生效之日起24個月，若遲延交付，甲方按原月過渡費基數(shù)增加20%向乙方支付過渡費。若遲延一年仍未交付，開發(fā)商應(yīng)按還建房總銷售價按月向被拆遷人支付3‰的違約金”的約定，被告萬佳公司應(yīng)于2012年11月30日前交房，其實際于2014年9月20日交房，違反了雙方之間的約定，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。因被告恩施市人民檢察院與原告趙某某之間的權(quán)力義務(wù)已轉(zhuǎn)移至被告萬佳公司，故被告恩施市人民檢察院不承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，被告萬佳公司遲延交房共計22個月，其中2012年12月至2013年12月被告萬佳公司應(yīng)當(dāng)按原月過渡費基數(shù)增加20%承擔(dān)違約責(zé)任，2013年12月至交房時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)按應(yīng)還建房總銷售價按月向被拆遷人支付3‰的違約金。2012年12月之后原告已經(jīng)按照1200元/月領(lǐng)取了22個月的過渡費共計26400元。因此被告萬佳公司還應(yīng)當(dāng)從2013年12月起至交房之日即2014年9月20日按應(yīng)還建房總銷售價按月支付3‰的違約金。被告萬佳公司已經(jīng)支付的2013年12月以后的過渡費可以從中抵扣。
關(guān)于焦點三，因應(yīng)還建房總銷售價雙方約定不明，且事后未達成一致意見。根據(jù)合同法第六十一、六十二條的規(guī)定，應(yīng)還建房面積根據(jù)雙方的合同條款能夠確定為469平方米。對于應(yīng)還建房總銷售價原告主張按照房屋單價4000元/平方米乘以房屋總面積計算，參照被告萬佳公司出售夷水仙居非還建房的價格，原告主張按照4000元/平方米的價格計算較為合理。因此被告萬佳公司應(yīng)承擔(dān)的違約金為469平方米×4000元×3‰×10個月=56280元。被告萬佳公司多支付的10個月的過渡費12000元應(yīng)當(dāng)從中抵扣，抵扣后被告萬佳公司還應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金44280元。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十一條、第六十二條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》民事訴訟法第六十四條、第一百四十二條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百零二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告恩某某萬佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后10日內(nèi)向原告趙某某支付違約金44280元。
二、駁回原告趙某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1348元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)384元，被告恩某某萬佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)964元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩某某中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　唐桂生 審　判　員　　李紅兵 人民陪審員　　徐中賦

書記員：李德方