原告（反訴被告）：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托訴訟代理人：王文清，高碑店市安泰法律服務(wù)所法律工作者。被告（反訴原告）：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住天津市南開區(qū)。委托訴訟代理人：岳東偉、趙君君，天津森宇律師事務(wù)所律師。

趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋買賣居間合同》有效；2.要求被告繼續(xù)履行《房屋買賣居間合同》，協(xié)辦合同公證并交付房屋；3.給付原告違約金153920元；4.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年2月，原被告經(jīng)中人介紹，于2017年2月19日簽訂了《房屋買賣居間合同》，簽訂合同約定，被告將自己位于白溝萬(wàn)和城小區(qū)3號(hào)樓1單元2903室，面積93.87平米，以384800元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告，簽訂合同需支付定金50000元，辦理公證手續(xù)當(dāng)日被告交付房屋。另雙方口頭約定原告在公證前需交付被告300000元（含定金）。簽訂合同當(dāng)日原告付定金50000元，交于中間人保管，后2017年2月25日原告向被告又轉(zhuǎn)賬支付了250000元整，合計(jì)300000元。原被告雙方定于2017年2月26日辦理合同公證，但2017年2月26日公證處不上班。后原告多次通過(guò)中間人催被告辦理公證。被告知被告方不賣了，被告應(yīng)當(dāng)信守承諾繼續(xù)履行合同，雙方協(xié)商未果，故訴至貴院，請(qǐng)貴院依法判決。張某向答辯并提出反訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法解除本案當(dāng)事人簽署的《房屋買賣居間合同》；2.本案訴訟費(fèi)用由被反訴人負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：本案當(dāng)事人簽署的《房屋買賣居間合同》已經(jīng)無(wú)法履行，應(yīng)予解除。第一，前述合同沒有實(shí)際履行的責(zé)任主要在被反訴人一方。被反訴人一直未能付清房款，導(dǎo)致雙方無(wú)法辦理進(jìn)一步手續(xù)。被反訴人沒有付清房款無(wú)權(quán)要求反訴人交付房屋及辦理公證。因被反訴人的遲延付款行為過(guò)久，導(dǎo)致反訴人的合同目的落空，應(yīng)當(dāng)解除合同。第二，雙方買賣的標(biāo)的房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)法過(guò)戶。即使今后反訴人取得產(chǎn)權(quán)證書，按照5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，過(guò)戶時(shí)間也將無(wú)限期的拖延。此節(jié)事實(shí)亦不可忽視。因此，一個(gè)無(wú)法確定履行時(shí)間的合同導(dǎo)致雙方的合同目的落空，應(yīng)當(dāng)解除。第三，情勢(shì)變更導(dǎo)致雙方權(quán)利義務(wù)失衡，依法一方當(dāng)事人可以主張解除合同。雙方簽署房屋買賣合同后不久，在雙方還沒有辦理任何手續(xù)之前，國(guó)家雄安新區(qū)規(guī)劃出臺(tái)，導(dǎo)致房屋價(jià)格暴漲，繼續(xù)履行合同會(huì)導(dǎo)致雙方的利益嚴(yán)重失衡，將給反訴人造成巨額經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)出臺(tái)了限購(gòu)政策，反訴人將無(wú)法在雄安新區(qū)再行購(gòu)房。依據(jù)《合同法》解釋二的規(guī)定，反訴人有權(quán)要求解除合同。趙某某對(duì)張某的反訴辯稱，被告的反訴理由不成立，被反訴人已經(jīng)按照房屋買賣合同將房款300000元支付給反訴人，約定第二天辦理公證后將剩余房款直接支付給反訴人，由于反訴人反悔不配合公證，反訴人構(gòu)成根本違約。被反訴人已經(jīng)交納該房屋的契稅，該房屋已經(jīng)具備辦理房產(chǎn)本的條件，并不是不能辦理過(guò)戶手續(xù)。該爭(zhēng)議房屋并不是五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓的，雙方簽訂的合同完全能夠?qū)崿F(xiàn)，該房屋已經(jīng)具備完整的裝修及入住條件，該小區(qū)已經(jīng)全面開放，合同約定在可以辦理房產(chǎn)本的情況下可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。雙方簽訂的合同并不屬于情勢(shì)變更，雙方交易日期是2017年2月份，被反訴人已經(jīng)按照合同約定在限購(gòu)前以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款轉(zhuǎn)到反訴人名下不受限購(gòu)政策的調(diào)整，反訴人有沒有再次購(gòu)房資格與本案無(wú)關(guān)，簽署買賣合同是真實(shí)意思表示，反訴人應(yīng)當(dāng)信守誠(chéng)信公平原則履行合同義務(wù)。當(dāng)時(shí)反訴人購(gòu)買房屋的價(jià)格是326390元，當(dāng)時(shí)白溝市場(chǎng)價(jià)格基本與交易價(jià)格持平，被反訴人以384800元購(gòu)買到房屋與當(dāng)時(shí)白溝市場(chǎng)基本持平。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：張某通過(guò)以物抵債方式取得了涉案房屋的發(fā)票（尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書），2016年12月28日保定市隆潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為張某開具了發(fā)票。2017年2月19日，趙某某、張某簽訂《房屋買賣居間合同》，主要內(nèi)容有：第一條，甲方（張某）所售房屋為樓房，坐落在保定市白溝新城萬(wàn)和城3-1-2903室，建筑面積93.87平方米；第四條，（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為384800元，乙方（趙某某）在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付定金50000元，（二）房屋價(jià)款支付方式為全款；第六條，甲方應(yīng)當(dāng)在辦理公證手續(xù)當(dāng)日前將該房屋交付給乙方；第七條，因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款40%的違約金；第八條，（一）甲乙雙方同意雙方于甲方的房權(quán)證下發(fā)后十五個(gè)工作日內(nèi)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；第九條，2.甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且乙方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同，（3）逾期履行本合同中約定的義務(wù)超過(guò)30日的，（4）拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款40%向乙方支付違約金；補(bǔ)充約定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格以實(shí)際面積為準(zhǔn)（單價(jià)4100/㎡），甲方應(yīng)于接到乙方通知后十五個(gè)工作日內(nèi)必須配合乙方辦理公證或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，此成交價(jià)格包含地下室3-D-3-18（面積為21.53平米）。合同簽訂當(dāng)日，趙某某給付張某定金50000元。2017年2月25日，趙某某向張某匯款250000元，張某為趙某某出具收條一份：今收到趙某某白溝房款預(yù)付款300000元。
原告（反訴被告）趙某某與被告（反訴原告）張某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。趙某某及其委托訴訟代理人、張某委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，趙某某、張某于2017年2月19日簽訂的《房屋買賣居間合同》是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，趙某某按照約定給付張某定金50000元，后又給付購(gòu)房款250000元。因雙方并未明確約定購(gòu)房款給付日期及房屋交付日期，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條第四項(xiàng)的規(guī)定，雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同義務(wù)。因此，對(duì)趙某某要求張某交付房屋的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。張某反訴稱，趙某某一直未能付清剩余房款而導(dǎo)致無(wú)法辦理進(jìn)一步手續(xù)，但其并未舉證證實(shí)曾向趙某某主張過(guò)剩余房款且趙某某拒絕支付；相反，在雄安新區(qū)設(shè)立后由于房屋價(jià)格上漲，張某以“情勢(shì)變更”為由主張解除合同的行為明顯不符合“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的基本政策要求，張某主張解除合同缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。另外，趙某某要求張某給付違約金153920元，但因雙方并未約定辦理公證的具體時(shí)間，趙某某也未提交充分證據(jù)證實(shí)張某存在違約行為，故對(duì)趙某某的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院依法不予支持。最后，公證僅是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。原告要求被告協(xié)助辦理公證手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，缺乏法律依據(jù)，本院依法不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第六十二條第四項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、趙某某、張某于2017年2月19日簽訂的《房屋買賣居間合同》合法有效；二、張某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將保定市白溝新城萬(wàn)和城3號(hào)樓1單元2903室房屋交付趙某某；三、駁回趙某某的其他訴訟請(qǐng)求；四、駁回張某的反訴請(qǐng)求。本訴案件受理費(fèi)1689元，由趙某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)50元，由張某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　袁軍鵬

書記員：王存