原告趙某某.
原告朱某某。
二原告委托代理人宋梅紅，河北中原律師事務所律師，代理權限：特別授權。
二原告委托代理人李靜燕，河北中原律師事務所律師，代理權限：特別授權。
被告邯鄲市奇正房地產開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)育德路2號。
法定代表人王瑞杰，該公司董事長。
委托代理人劉斌，河北國尚律師事務所律師，代理權限：特別授權。

原告趙某某、朱某某訴被告邯鄲市奇正房地產開發(fā)有限公司（下稱“奇正公司”）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告趙某某、朱某某及其委托代理人宋梅紅、李靜燕，被告奇正公司的委托代理人劉斌到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
二原告訴稱，被告奇正公司于2014年4月9日向原告趙某某、朱某某分別借款500000元和800000元整，共計1300000元整，借款期限為2014年4月9日起至2014年10月9日止，約定借款利息為年利率36%，按季結息，被告于每三個月季末次月十日前向原告還款利息117000元。同時被告自愿以其奇正佳苑項目育才街和暢花園3號樓78號房1-2層（建筑面積121.78平方米）作為借款的抵押物，并簽訂《奇正佳苑樓宇認購書》，注明以每套單價17000元整作為抵押，如被告每季不能按時歸還借款，原告有權處理抵押品。另約定被告如逾期還款，除應承擔原告實現(xiàn)債權之費用（包括但不限于原告支出之律師費、訴訟費、差旅費等）外，還應向原告賠償按每日千分之一的違約金。借款協(xié)議生效后，原告向被告履行了借款義務，但被告未按約定期限歸還原告借款本金及約定的借款利息，原告多次向被告催要，被告仍拒不履行還款義務。為保護原告合法權益，請求依法判令：1、被告償還原告借款本金1300000元及自2014年9月10日起至本息付清日止的按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍計算的利息；2、原告對被告奇正佳苑項目育才街和暢花園3號樓78號房1-2層（建筑面積121.78平方米）折價或者拍賣、變賣該財產的價款享有優(yōu)先受償權；3、由被告承擔本案訴訟費、保全費、律師費。
二原告提交如下證據(jù)：
1、2014年4月9日二原告與被告簽訂的借款合同，用于證明雙方約定借款金額、期限、利息等內容；
2、奇正佳苑樓宇認購書，用于證明被告以邯鄲市育才街和暢花園3號樓78號1-2層提供擔保；
3、中國銀行固話支付交易憑條三份及被告給二原告出具的收據(jù)，用于證明二原告借給被告130萬元的事實；
4、二原告與河北中原律師事務所簽訂的委托協(xié)議及支付律師費26000元，用于證明原告實際支出律師費。
本院經審理查明，并對以下事實予以確認：2014年4月9日，原告趙某某和原告朱某某與被告奇正公司簽訂《借款合同》，約定，被告因建造由本公司開發(fā)的奇正佳苑項目需要，向原告借款，借款金額壹佰叁拾萬元整（13000000.00元），自2014年4月9日起至2014年10月9日止。年利率按36%實行按季結息，于每三個月季末次月十日前還款利息壹拾壹萬柒仟元整（117000.00元）。被告自愿用奇正佳苑項目育才街78號臨街門市（面積為121.78平米）抵押給原告，并簽訂每套相應的購房協(xié)議，每套單價壹萬柒柒元整，如被告每季不能按時歸還借款，原告有權處理抵押品。被告如逾期還款，除應承擔原告實現(xiàn)債權之費用（包括但不限于原告支出之律師費、訴訟費、差旅費等）外，還應向原告賠償按每日千分之一的違約金。合同由二原告簽字，被告蓋章，被告法定代表人王瑞杰加蓋手章。在原告簽字下方由被告會計注明：朱某某在奇正投資捌拾萬元整，趙某某在奇正投資伍拾萬元整。同日，二原告與被告簽訂《奇正佳苑樓宇認購書》，約定，被告如不能按時還本付息，原告在被告處融資壹佰叁拾萬元可作為樓宇認購款，認購樓宇單位為和暢花園（奇正佳苑）3號樓育才街單元1-2層78號房，建筑面積121.78平方米。合同簽訂后當日，二原告依約將1300000元人民幣匯入被告指定的賬戶，被告向二原告出具兩份收據(jù)，分別是收到借款捌拾萬元整（800000.00）和伍拾萬元整（500000.00）。后被告分別于2014年9月29日給原告朱某某轉款120000元，于2014年11月15日給原告朱某某轉款20000元，于2014年8月30日給原告趙某某轉款20000元，于2014年9月29日給原告趙某某轉款55000元，以上共計轉款215000元。后至今被告未返還余款，導致訴訟。審理中，因原告提出保全申請，本院依法采取財產保全。
另查明，原、被告之間借款系定期借款，借款期限半年，應以中國人民銀行同類貸款利率計算。2012年7月6日至2014年11月22日年利率為5.6%，經計算按800000元本金數(shù)2014年4月9日至2014年9月29日年息四倍為84622元，實付利息120000元，超付35378元，則自2014年9月29日至2014年11月15日應按本金數(shù)764622元（800000-35378）年息四倍為21885元，實付利息20000元。經計算按500000元本金數(shù)2014年4月9日至2014年8月30日年息四倍為43867元，實付利息20000元，2014年9月1日至2014年9月29日年息四倍為9022元，實付利息55000元，超付22111元。
上述事實有原告提交的趙某某身份證復印件、朱某某身份證復印件、《借款合同》、《奇正佳苑樓宇認購書》、借據(jù)、轉賬憑證、委托代理協(xié)議、現(xiàn)金存款憑證、律師費票據(jù)；被告提供的奇正公司營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構代碼證復印件、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復印件、記賬手續(xù)及庭審筆錄為證，證據(jù)并經當庭質證，可以作為認定本案事實的依據(jù)。

本院認為，原告持有與被告簽訂的借款合同及收據(jù)、轉款手續(xù)，被告亦對借款事實自認，原、被告之間存在借貸關系，借款應予返還。對于被告所辯已支付款項系返還本金，根據(jù)法律規(guī)定，借款合同應為先還息后還本的還款順序，被告應為支付利息125000元。但雙方利息約定過高，超出法律規(guī)定限額部分應從借款本金中折抵。經計算，其中800000元折抵后本金數(shù)為764622元，500000元折抵后本金數(shù)為477889元，共計未付本金1242511元。原、被告之間雖約定房產抵押，但未在相關部門辦理抵押物登記，抵押非有效設立。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第九十條、《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條第（二）項、《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條、《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市奇正房地產開發(fā)有限公司返還原告趙某某、朱某某借款1242511元并給付利息（利息計算其中本金477889元按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍自2014年9月30日起至判決履行期限屆滿之日止，本金764622元按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍自2014年11月16日起至判決履行期限屆滿之日止）。
二、被告邯鄲市奇正房地產開發(fā)有限公司支付原告朱某某自2014年9月29日至2014年11月15日利息1885元。
三、被告邯鄲市奇正房地產開發(fā)有限公司承擔原告趙某某、朱某某支付的律師費26000元。
四、駁回原告趙某某、朱某某的其他訴訟請求。
以上一、二、三項均自本判決生效之日起十日內履行。
如被告未按本院確定的履行期間履行給付金錢的義務，應按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，支付遲延履行債務期間的利息。
案件受理費16500元及保全費5000元由被告邯鄲市奇正房地產開發(fā)有限公司負擔（鑒于原告已預交，被告履行時一并給付）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。
如上訴期滿七日內，未繳納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　宋霄燕 審　判　員　　龐顏玲 人民陪審員　　王智平

書記員：林園 附相關法律法條： 《中華人民共和國民法通則》第九十條合法的借貸關系受法律保護。 《中華人民共和國合同法》第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余時間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。 第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 第四十二條辦理抵押登記的部門如下： （二）以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門； 《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率四數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。 《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（二）》第二十一條債務人除主債務之外還應當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部債務時，并且當事人沒有約定的，人民法院應當按照下列順序抵充：（一）實現(xiàn)債權的有關費用； （二）利息； （三）主債務。