原告趙寶某（反訴被告），住五常市。
委托代理人包玉杰，黑龍江仲信律師事務(wù)所律師。
原告何某，住五常市。
委托代理人包玉杰，黑龍江仲信律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（反訴原告），住所地：五常鎮(zhèn)。
法定代表人徐寶臣，職務(wù)：經(jīng)理。
委托代理人王煥明，個(gè)體戶，住五常市。
委托代理人趙繼山，天津巨讕律師事務(wù)所律師。

原告趙寶某與被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，原告趙寶某、何某于2016年8月23日向本院提起訴訟，本院于2016年8月23日受理后，被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提起反訴，依法組成合議庭合并進(jìn)行了審理，于2016年9月22日、2016年10月17日和2016年11月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙寶某、何某及委托代理人包玉杰，被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人王煥明、趙繼山到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙寶某、何某訴稱，二原告的住宅房屋、所有附屬建筑以及宅基地面積由被告開發(fā)占用，2011年6月17日原、被告雙方本著自愿、公平等價(jià)有償、誠實(shí)信用原則簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同》，原告按約定全部履行了應(yīng)盡的義務(wù)。合同中第五條明確約定（被告方）甲方償還給乙方（原告方）一層224平方米，二層224平方米，并在同一軸線上，在原位置乙方同意兩層主體完工付給甲方人民幣10萬元，剩余22萬元，完工后辦完合法產(chǎn)權(quán)證后一次付清。并約定過渡期限為18個(gè)月（即從拆遷之日起計(jì)算18個(gè)月償還面積448平方米的建筑面積）。時(shí)至今日，被告出賣的房屋已交付使用，應(yīng)償還面積的部分產(chǎn)權(quán)人也相繼得到償還，但被告依法應(yīng)償還給二原告的房屋，卻以種種借口推拖不予償還。被告的行為顯然違背合同的約定，并給原告造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失，為使原告的合法權(quán)益得到法律的有效保護(hù)，故依法提起訴訟。請(qǐng)求：一、判決被告依法償還建筑面積448平方米二層房屋；二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書；三、請(qǐng)求被告對(duì)未完工工程進(jìn)行完工，包括房屋水電接通，地下室做防水；四、請(qǐng)求判令被告支付臨時(shí)按置安置補(bǔ)助費(fèi)116640元；五、請(qǐng)求判令被告賠償遲延交付房屋價(jià)格下降損失30萬元，案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司反訴稱，原告利用與被告簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)置換合同，在沒某某辦理入住手續(xù)，沒某某竣工驗(yàn)收，原告在沒某某按合同規(guī)定履行順序給付房屋差價(jià)款的前提下強(qiáng)行于2014年10月占有使用被告新建商服13號(hào)、14號(hào)和15號(hào)至今。原告所請(qǐng)求的地下室不在產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同約定范圍內(nèi)，房屋水電、曖氣已經(jīng)接通入戶。請(qǐng)求：一、原告立即遷出民生花園小區(qū)臨街13號(hào)、14號(hào)和15號(hào)商服房屋，二、請(qǐng)求原告賠償非法占有期間給被告造成的損失5萬元，反訴費(fèi)由原告承擔(dān)。
原告趙寶某提供如下證據(jù)：
證據(jù)A1.房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同一份，主要內(nèi)容“拆遷人哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方），被拆遷人趙寶某、何某（乙方）。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《黑龍江省房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、公平等價(jià)有償、誠實(shí)信用民法原則，就房屋拆遷貨幣補(bǔ)償一事達(dá)成如下合同：第一條.甲方因項(xiàng)目建設(shè)需要，經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)取得房屋拆遷許可證為項(xiàng)目的拆遷人，乙方被拆遷房屋坐落于五常市小山子鎮(zhèn)勝豐村，房屋性質(zhì)私有，建筑面積為135平方米；第二條.甲方按拆遷法律、法規(guī)之規(guī)定，應(yīng)付乙方被拆遷房屋評(píng)估作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)無，土地補(bǔ)償費(fèi)無。第三條.其他補(bǔ)償費(fèi)（電話移機(jī)費(fèi)、有線電視費(fèi)、臨遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)、停業(yè)人員工資補(bǔ)助及損失費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)，該補(bǔ)償包括土地及其他補(bǔ)償在內(nèi)）無。第四條.甲方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方為乙方提供的房屋應(yīng)符合國家安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋坐落位于民生花園商服二層，建筑面積448平方米。第五條.其它約定事項(xiàng)：甲方還給乙方一層224平方米，二層224平方米，并在同一軸線上，在原位置乙方同意二層主體完工給付甲方人民幣10萬元，剩余22萬元，甲方提供合法產(chǎn)權(quán)證后一次性付清。第六條.過渡期限的過渡方式，過渡期限定為18個(gè)月，過渡期間臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)無。第七條.自簽訂合同之日起，乙方應(yīng)在2011年6月17日前將被拆遷房屋交由拆遷人拆除。第八條、違約責(zé)任：2、因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)自行按排住處的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并因此而給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)按補(bǔ)償金額的每日千分之三向乙方支付違約金；3、甲方提供的安置用房經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求更換驗(yàn)收合格的房屋或者選擇以安置房的評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，由此造成過渡期延長的，還應(yīng)繼續(xù)按本條第2款的規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；5、支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的一方，未按期限付款的，應(yīng)從逾期之日起，按所逾期付款金額的每日千分之三向?qū)Ψ街Ц哆`約金，甲方代表簽字：王煥明，乙方趙寶某、何某。2011年6月17日”。擬證明原、被告簽訂房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同的事實(shí)。
證據(jù)A2.授權(quán)委托書一份，主要內(nèi)容“我徐寶臣系哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人，現(xiàn)授權(quán)王煥明同志為小山子鎮(zhèn)民生花園工程負(fù)責(zé)人，法定代表人徐國臣（?。?，哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（公單），2011年5月24日”。擬證明哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)民生花園工程項(xiàng)目的事實(shí)。
證據(jù)A3.收據(jù)一份，主要內(nèi)容“收據(jù)，2011年9月30日，人民幣10萬元，上系款收到趙寶某合同約定房屋款，收款人侯景香”。擬證明王煥明妻子侯景香收房款10萬元的事實(shí)。
證據(jù)A4.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一份，主要內(nèi)容“2003年1月3日哈建發(fā)（2003）11號(hào)，房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以原房屋建筑面積每平方米8元為標(biāo)準(zhǔn)，按月計(jì)算，每6個(gè)月發(fā)放一次”。擬證明臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的事實(shí)。
證據(jù)A5.李廷發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同復(fù)印件一份，主要內(nèi)容“2011年李廷發(fā)與哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代理人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同”。擬證明李廷發(fā)與民生花園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王煥明簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同的事實(shí)。
證據(jù)A6.房屋照片3份，主要內(nèi)容“房屋工程不合格，水電沒某某接通，地下室沒某某做防水”。擬證明被告開發(fā)的房屋不合格的事實(shí)。
被告對(duì)原告舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)A1的真實(shí)性無異議，以合同不是自愿，原告不答應(yīng)拆遷無法施工為由提出異議。對(duì)證據(jù)A2無異議。對(duì)證據(jù)A3的真實(shí)性無異議，以按雙方簽訂意向書交付款為由提出異議。對(duì)證據(jù)A4以不是地方標(biāo)準(zhǔn)為由提出異議。對(duì)證據(jù)A5以合同是原告書寫，拆遷按意向協(xié)議書辦理為由提出異議。對(duì)證據(jù)A6以原告強(qiáng)占房屋無法繼續(xù)施工為由提出異議。
哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舉示證據(jù)情況如下：
證據(jù)B1.意向書一份，主要內(nèi)容“甲方趙寶某、何某，乙方王煥明，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在拆遷中有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下意向：一、甲方同意讓出房屋和土地，二、乙方根據(jù)文件規(guī)定在甲方原住地建造商品樓共6層，乙方同意以此樓第一層、第二層（并且兩屋在同一軸線上）商服樓還給甲方（甲住址西側(cè)），建筑面積共320平方米（一層、二層各160平方米），甲方同意出資給乙方32萬元人民幣（包括補(bǔ)償在內(nèi)）。二層主體完工后，甲方支付給乙方10萬元人民幣，剩余22萬元完工后并辦完合法產(chǎn)權(quán)證后一次性付清。三、乙方根據(jù)甲方要求設(shè)計(jì)，并保證在簽定意向書之日后十八個(gè)月內(nèi)完工。四、乙方同意以人民幣10萬元押給甲方，保證工程按期完工，保證工程驗(yàn)收合格。第一層主體完工后，甲方將10萬元押金款返還給乙方，如乙方不履行所承諾義務(wù)，甲方自行將抵押款扣留，不返還。五、甲方同意在6月20日之前搬家。六、工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完后簽訂合同。甲方趙寶某，乙方王煥明，擔(dān)保人侯景峰，2011年5月26日”。擬證明原告與被告授權(quán)代理人簽訂拆遷意向書的事實(shí)。
證據(jù)B2.房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同一份，主要內(nèi)容“拆遷人哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方），被拆遷人趙寶某、何某（乙方）。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《黑龍江省房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、公平等價(jià)有償、誠實(shí)信用民法原則、就房屋拆遷貨幣補(bǔ)償一事達(dá)成如下合同：第一條.甲方因項(xiàng)目建設(shè)需要，經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)取得房屋拆遷許可證為項(xiàng)目的拆遷人，乙方被拆遷房屋坐落于五常市小山子鎮(zhèn)勝豐村，房屋性質(zhì)私有，建筑面積為135平方米；第二條.甲方按拆遷法律、法規(guī)之規(guī)定，應(yīng)付乙方被拆遷房屋評(píng)估作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)無，土地補(bǔ)償費(fèi)無。第三條.其他補(bǔ)償費(fèi)（電話移機(jī)費(fèi)、有線電視費(fèi)、臨遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)、停業(yè)人員工資補(bǔ)助及損失費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)，該補(bǔ)償包括土地及其他補(bǔ)償在內(nèi)）無。第四條.甲方選擇房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方為乙方提供的房屋應(yīng)符合國家房屋安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋坐落位于民生花園商服二層，建筑面積448平方米。第五條.其它約定事項(xiàng)：甲方還給乙方一層224平方米，二層224平方米，并在同一軸線上，在原位置乙方同意二層主體完工給付甲方人民幣10萬元，剩余22萬元，甲方提供合法產(chǎn)權(quán)證后一次性付清。第六條.過渡期限的過渡方式，過渡期限定為18個(gè)月，過渡期間臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)無。第七條.自簽訂合同之日起，乙方應(yīng)在2011年6月17日前將被拆遷房屋交拆遷人拆除。第八條、違約責(zé)任：2、因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)自行按排住處的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并因此而給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)按補(bǔ)償金額的每日千分之三向乙方支付違約金；3、甲方提供的安置用房經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求更換驗(yàn)收合格的房屋或者選擇以安置房的評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，由此造成過渡期延長的，還應(yīng)繼續(xù)按本條第2款的規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；5、支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的一方，未按期限付款的，應(yīng)從逾期之日起，按所逾期付款金額的每日千分之三向?qū)Ψ街Ц哆`約金，甲方代表簽字：王煥明，乙方趙寶某、何某。2011年6月17日”。擬證明拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋沒某某按國家房屋征收條例辦理的事實(shí)。
證據(jù)B3.李憲軍證人證言一份，主要內(nèi)容“2014年10月中旬，我給趙寶某在民生花園小區(qū)商服東向西第13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)門安裝自動(dòng)卷簾門。2016年10月12日”。擬證明爭議三套商服樓被原告侵占的事實(shí)。
證據(jù)B4.房屋圖紙及分?jǐn)傉f明一份，主要內(nèi)容“民生花園13號(hào)建筑面積198.4平方米，14號(hào)建筑面積120平方米，15號(hào)房屋建筑面積120平方米，五常市誠信房屋測繪評(píng)估服務(wù)有限公司對(duì)小山子民生花園小區(qū)業(yè)主面積出具分?jǐn)傉f明，為二棟樓服務(wù)的鍋爐房、水房屬業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，鍋爐房、水房共計(jì)面積360平方米，商服19套，每平方米應(yīng)分?jǐn)偯娣e為0.068平方米”。擬證明民生花園13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)房屋套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e的事實(shí)。
趙寶某對(duì)哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所舉示的證據(jù)B1以意向書不是合同為由提出異議。對(duì)證據(jù)B2以拆遷合同不是強(qiáng)遷為由提出異議。對(duì)證據(jù)B3以證人沒某某出庭為由提出異議。對(duì)證據(jù)B4以應(yīng)按房照實(shí)際測量為準(zhǔn)提出異議。
本院確認(rèn)：原告所舉示的證據(jù)A1，被告雖以不符合政府是拆遷安置補(bǔ)償主體提出異議，但拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同是雙方自愿行為，符合合同法有關(guān)規(guī)定，證據(jù)具有真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性，證據(jù)A1有效，應(yīng)予采信。原告所舉示的證據(jù)A2和證據(jù)A3，被告無異議，證據(jù)具有真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性，證據(jù)A2和證據(jù)A3有效，應(yīng)予采信。原告所舉示的證據(jù)A4，被告雖有異議，哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法已有相關(guān)規(guī)定，證據(jù)A4有效，予以采信。原告所舉示的證據(jù)A5與原告所舉示的證據(jù)A1是同一小區(qū)產(chǎn)權(quán)拆遷調(diào)換合同，對(duì)待證事實(shí)具有證明作用，證據(jù)A5有效，應(yīng)予采信。原告所舉示的證據(jù)A6，未舉示房屋建設(shè)管理部門關(guān)于民生花園房屋不符合質(zhì)量要求的證據(jù)，對(duì)待證事實(shí)不具有證明力，不予采信。被告所舉示的證據(jù)B1，是原、被告簽訂合同前的協(xié)議書，其協(xié)議內(nèi)容與合同不一致時(shí)，應(yīng)以合同為準(zhǔn)，對(duì)待證事實(shí)不具證明作用，不予采信。被告所舉示的證據(jù)B2與原告所舉示的證據(jù)A1是同一證據(jù)，被告用此證明房屋拆遷安置不符合規(guī)定的主張，未舉示建設(shè)主管部門對(duì)爭議房屋違規(guī)處理的證據(jù)，對(duì)待證事實(shí)不具有證明作用，不予采信。被告所舉示的證據(jù)B3，雖證人未出庭，但當(dāng)庭經(jīng)與證人電某某，證人已某某的事實(shí)，證據(jù)具有真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性，證據(jù)B3有效，應(yīng)予采信。被告所舉示的證據(jù)B4，是測繪公司對(duì)爭議房屋測量的結(jié)論，證據(jù)具有真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性，證據(jù)B4有效，應(yīng)予采信。
本院經(jīng)審理查明：2011年6月17日原告趙寶某、何某夫婦與被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同》，合同約定“哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為甲方，趙寶某、何某為乙方。第一條.甲方因項(xiàng)目建設(shè)需要，經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)取得房屋拆遷許可證為項(xiàng)目的拆遷人，乙方被拆遷房屋坐落于五常市小山子鎮(zhèn)勝豐村，房屋性質(zhì)私有，建筑面積為135平方米；第二條.甲方按拆遷法律、法規(guī)之規(guī)定，應(yīng)付乙方被拆遷房屋評(píng)估作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)無，土地補(bǔ)償費(fèi)無。第三條.其他補(bǔ)償費(fèi)（電話移機(jī)費(fèi)、有線電視費(fèi)、臨遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)、停業(yè)人員工資補(bǔ)助及損失費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)，該補(bǔ)償包括土地及其他補(bǔ)償在內(nèi)）無。第四條.甲方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方為乙方提供的房屋應(yīng)符合國家房屋安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋坐落位于民生花園商服二層，建筑面積448平方米。第五條.其它約定事項(xiàng)：甲方還給乙方一層224平方米，二層224平方米，并在同一軸線上，在原位置乙方同意二層主體完工給付甲方人民幣10萬元，剩余22萬元，甲方提供合法產(chǎn)權(quán)證后一次性付清。第六條.過渡期限的過渡方式，過渡期限定為18個(gè)月，過渡期間臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)無。第七條.自簽訂合同之日起，乙方應(yīng)在2011年6月17日前將被拆遷房屋交拆遷人拆除。第八違約責(zé)任：2、因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)自行按排住處的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并因此而給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)按補(bǔ)償金額的每日千分之三向乙方支付違約金；3、甲方提供的安置用房經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求更換驗(yàn)收合格的房屋或者選擇以安置房的評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，由此造成過渡期延長的，還應(yīng)繼續(xù)按本條第2款的規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；5、支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的一方，未按期限付款的，應(yīng)從逾期之日起，按所逾期付款金額的每日千分之三向?qū)Ψ街Ц哆`約金?！焙贤炗喓螅孚w寶某、何某向原告交付了拆遷房屋，被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)房屋進(jìn)行了拆遷，2011年9月30日原告趙寶某給付被告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王煥明妻子侯景香約定房價(jià)補(bǔ)償款人民幣10萬元。被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012在五常市國土資源局交納土地出讓金1308200元，辦理了土地出讓手續(xù)，2012年10月17日哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移面積5656平方米的契稅75660元，被告經(jīng)五常市發(fā)展改革局以（2012）五發(fā)行審字第86號(hào)批準(zhǔn)，哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得小山子民生花園建設(shè)項(xiàng)目，2012年11月5日哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，2012年10月19日哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，2012年11月28日哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得《建筑工程施工許可證》，2012年哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)招標(biāo)，五常市建筑工程企業(yè)總公司建成小山子民生花園小區(qū)，建筑面積12298.3平方米的樓房二棟。房屋建成后，2013年被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求原告對(duì)回遷房屋進(jìn)行入住，并交納約定的房屋補(bǔ)償款22萬元，原告趙寶某、何某以被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證為由拒絕入住。2014年10月中旬原告趙寶某、何某自行將被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的民生花園小區(qū)商服樓13號(hào)、14號(hào)和15號(hào)樓房按裝了自動(dòng)卷簾門。2014年11月11日五常市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給民生花園小區(qū)核發(fā)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書》，確認(rèn)五常市小山子民生花園住宅1號(hào)樓2926.8平方米，住宅2號(hào)樓4878平方米，車庫2號(hào)樓975.6平方米，商服1號(hào)樓2439平方米。2014年12月4日五常市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局給五常市小山子民生花園1號(hào)樓和2號(hào)樓核發(fā)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》，注明“開工日期為2012年12月1日，竣工日期2013年11月8日”。2015年1月21日五常市小山子民生花園小區(qū)1號(hào)樓和2號(hào)樓取得建筑面積12298.3平方米所有權(quán)證（證號(hào)：五房權(quán)證小字第003208**）。被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2012年12月18日至2015年1月21日應(yīng)支付給原告趙寶某、何某臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)54216元（按哈爾濱市臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米8元加倍，建筑面積135平方米）。原告趙寶某、何某應(yīng)給付被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房價(jià)款240662元（13號(hào)商服、14號(hào)商服樓和15號(hào)商服建筑面積438.4平方米，公攤面積29.81平方米），原告趙寶某、何某自2015年1月22日至2016年12月10日應(yīng)給付被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同約定逾期付款違約金49673元（按合同約定的逾期日起按日千分之三計(jì)算）。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。被告應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)，原、被告在合同中約定過渡期限18個(gè)月，被告未按約定的期間交付調(diào)換房屋，被告逾期應(yīng)按合同約定加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，五常市自2011年后未公布臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，故應(yīng)《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。原告要求被告支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，符合法律規(guī)定，其請(qǐng)求應(yīng)予支持，其起止應(yīng)為自逾期之日起至被告為小山子鎮(zhèn)民生花園辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)止。被告反訴請(qǐng)求原告支付占有房屋期間的損失，原、被告已在產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同明確約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被告負(fù)有交付房屋義務(wù)，原告占有調(diào)換房屋并無不當(dāng)。原告在占有調(diào)換房屋后，被告已2015年1月21日為小山子民生花園樓房在小山子房管所辦理了產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)視為爭議房屋已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，雙方約定的條件已經(jīng)成就，原告應(yīng)自2015年1月22日起向被告履行交付剩余房價(jià)款的義務(wù)。原告逾期給付剩余房價(jià)款，應(yīng)按合同約定的違約金計(jì)算方式支付逾期付款違約金。原告請(qǐng)求被告為自己辦完產(chǎn)權(quán)證后交付房款，不符合不動(dòng)產(chǎn)房屋買賣交易規(guī)則，其請(qǐng)求不應(yīng)予以支持。被告提出房屋拆遷主體不符合規(guī)定，主張產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同無效，被告對(duì)原告的房屋拆遷后，已取得房屋開發(fā)的相應(yīng)手續(xù)，雙方簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，其拆遷違法并不必然導(dǎo)致合同無效，其辯解主張不予采納。原告辯稱被告的房屋質(zhì)量不合格，民生花園小區(qū)已經(jīng)建設(shè)主管部門驗(yàn)收竣工備案，被告未舉示證據(jù)證明工程不合格的證據(jù)，其主張不予采納。原告要求被告給產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地下室做防水處理，原、被告在產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同中對(duì)地下室部分沒某某約定，且地下室不在產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積之內(nèi)，故其請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十一條、第五十二條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條、第三十一條、第三十二條，《黑龍江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十一條、第二十二條，《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第三十九條、第四十條的規(guī)定，判決如下：

被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起五日內(nèi)給原告趙寶某、何某出具民生花園小區(qū)13號(hào)、14號(hào)和15號(hào)商服產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)。
被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告趙寶某、何某臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)54216元。
原告趙寶某、何某自本判決生效之日起五日內(nèi)給付被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房價(jià)款240662元（13號(hào)、14號(hào)和15號(hào)商服建筑面積共計(jì)438.4平方米，公攤面積29.81平方米）。
原告趙寶某、何某自本判決生效之日起五日內(nèi)給付被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期付款違約金49673元。
駁回原告趙寶某和被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8416元、反訴費(fèi)1050元，原告趙寶某負(fù)擔(dān)4733元，被告哈爾濱興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)4733元，于判決生效后交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長 冷國明
人民陪審員 楊志
人民陪審員 張菁峰

書記員： 王新迪