上訴人（原審原告）：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市。委托訴訟代理人：張希軍，河北嘉實律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：河北省省直紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市鹿泉區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)昌盛大街88號管理委員會330房間。法定代表人：馬清華，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉佳朋，河北來儀律師事務(wù)所律師。

趙某上訴請求：1、請求撤銷原判，依法改判支持上訴人一審訴求；2、全部訴訟費用由被上訴人負擔(dān)。事實和理由：1、合同約定的違約金過低應(yīng)當(dāng)增加，按照已付購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息的標準計算；2、一審法院無故中止對房屋進行質(zhì)量鑒定違反法定程序；3、一審法院駁回上訴人其他訴訟請求理據(jù)不足。省直紀元公司辯稱：雙方對逾期辦證的違約金進行了明確約定，應(yīng)按約定履行，上訴人其他要求沒有任何依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。趙某一審的訴訟請求：1、被告限期對原告購買房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行維修或返工重做，對違法的設(shè)計變更及設(shè)計缺陷恢復(fù)或采取補救措施，經(jīng)驗收質(zhì)量達到全部合格后交付原告使用；2、被告限期將原告購買房屋所在二期工程項目向石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理工程竣工驗收備案，以取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明書；3、限期將目前的???時水、電、暖、氣整改至正常使用水平；4、被告限期將基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑整改至正常使用條件；5、被告限期將影響包括原告在內(nèi)二期業(yè)主正常通行的二、三期之間的圍墻拆除，使二期業(yè)主具有獨立的通行入口，使二、三期業(yè)主融為一體；6、被告限期將會所歸還包括原告在內(nèi)的二期業(yè)主正常使用；7、被告限期向原告支付未按合同約定期限取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書而產(chǎn)生的損失（違約金）1274302元（自逾期交房之日起計算至原告起訴之日止(2014年10月30日至2016年8月30日），按銀行逾期貸款利息，總價款×9%/年；8、本案訴訟費，由被告負擔(dān)。一審法院認定的事實：2013年10月24日，原告趙某與被告河北省省直紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，由原告購買被告開發(fā)的位于石家莊市鹿泉區(qū)橫山村西山御園71單元102號房??一套，房屋面積468.06平方米，購房款總價5350000元，付款方式為一次性付款。該房屋至今未辦理房屋權(quán)屬證書，依據(jù)合同約定，因被告責(zé)任，原告未在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告按已付房價款的0.1%承擔(dān)房屋逾期辦證的違約金。收房后就房屋質(zhì)量及逾期辦證違約金的支付等事宜協(xié)商未果，原告訴至法院。一審法院認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2013年10月24日，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方真實的意思表示，合同內(nèi)容未違反法律的強制性規(guī)定，屬合法有效。原告依約交付購房款，被告也應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，按時向原告交付符合合同約定的房屋，并按合同約定完善小區(qū)的公共設(shè)施和公共服務(wù)。原告訴請被告對原告房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復(fù)，屬于保修范圍內(nèi)的，被告應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，故對原告的此項主張，本院予以支持。小區(qū)會所系被告投資所建，產(chǎn)權(quán)屬于被告，經(jīng)營過程中的費用也由被告承擔(dān)，原告要求將會所交由業(yè)主使用，沒有事實依據(jù)，對原告的該主張，本院不予支持。訴爭房屋竣工驗收備案證明書，原告已向有關(guān)部門申請并在辦理中，辦理所需時間屬行政機關(guān)管理行政事務(wù)的行政行為，此不屬于民事案件的審理范疇，故本案不作處理。小區(qū)供水、燃氣、暖氣已經(jīng)正式開通并達到使用條件，正式供電也在辦理中，被告亦承諾給予使用臨時用電的業(yè)主用電差價補助，原告再訴請被告整改上述設(shè)施，沒有事實依據(jù)，本院不予采信。二、三期之間的施工圍擋系保障施工正???進行和行人安全的臨時設(shè)施，現(xiàn)立即拆除明顯欠妥，故對原告的該主張，本院不予支持。逾期辦證違約金，依據(jù)合同約定，應(yīng)按已付房價款的0.1%承擔(dān)房屋逾期辦證的違約金5350元（5350000元×0.1%=5350元）?；?，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十五條、第一百五十三條，《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：一、被告河北省省直紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后90日內(nèi)，按照《商品房買賣合同》約定，對原告趙某所有的西山御園71單元102號房屋屬保修范圍內(nèi)的部分進行修復(fù)。二、被告河北省省直紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，支付原告趙某逾期辦證違約金5350元。三、駁回原告趙某的其他訴訟請求。如未在本院確定的期限內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付逾期期間債務(wù)利息。案件受理費8134元（已減半收?。?、保全費5000元，共計13134元，由原告負擔(dān)5000元，被告負擔(dān)8550元。經(jīng)審理查明的事實與一審查明無異。本院認為，上訴人趙某與被上訴人省直紀元公司2013年10月24日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實的意思表示且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定合法有效。合同簽訂后雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定各自履行相應(yīng)的義務(wù)。由于省直紀元公司的違約行為導(dǎo)致涉案房屋至今沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)支付逾期辦證違約金，逾期辦證違約金應(yīng)當(dāng)按照雙方約定履行。上訴人趙某訴稱應(yīng)當(dāng)按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款的規(guī)定，但上述規(guī)定是針??“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的”的情形適用，本案中雙方當(dāng)事人對逾期辦證違約金進行了明確約定，應(yīng)當(dāng)按照約定履行。且上訴人趙某未提供證據(jù)證明其存在損失，因此不適用上述司法解釋。商品房在交付使用之前均需經(jīng)過相關(guān)部門驗收，經(jīng)驗收合格達到合同約定的標準才能交付使用。在涉案房屋驗收之前無需另行組織質(zhì)量鑒定。一審法院未對涉案房屋質(zhì)量進行委托鑒定并未違反法定程序。上訴人趙某其他的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定,判決如下：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費16268元，由上訴人趙某負擔(dān)。本判決為終審判決。
上訴人趙某因與被上訴人河北省省直紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱省直紀元公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2016）冀0110民初3365號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

審判長　　岳桂恒
審判員　　趙　林
審判員　　姜瑞祥

書記員：唐園