趙某某
楊榮春（黑龍江綏新律師事務(wù)所）
黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
耿成巖（黑龍江太平洋律師事務(wù)所）
龐某某
趙某發(fā)
劉某某
趙某某
單福興

原告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍地黑龍江省海倫市，現(xiàn)住黑龍江省綏棱縣廈門花園D區(qū)。
委托代理人楊榮春，黑龍江綏新律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地綏化市北林區(qū)北二路曙光街二委。
法定代表人魯艷軍，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人耿成巖，黑龍江太平洋律師事務(wù)所律師。
被告龐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，戶籍地黑龍江省綏棱縣，現(xiàn)住黑龍江省綏棱縣。
被告趙某發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省綏棱縣。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省綏棱縣。
被告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍地黑龍江省綏棱縣，現(xiàn)住黑龍江省綏棱縣廈門花園D區(qū)。
被告單福興，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省綏棱縣。
原告趙某某與被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興民間借貸糾紛一案，＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋本院于2014年6月3日受理后，依法組成合議庭。2014年7月10日、2015年7月26日（2014年9月24日該案中止審理，2015年7月22日恢復(fù)審理）、2015年8月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托代理人楊榮春、被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人耿成巖到庭參加了訴訟。被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院對(duì)原、被告提供的證據(jù)以及本院調(diào)取的證據(jù)經(jīng)過(guò)庭審中出示、質(zhì)證及綜合分析認(rèn)定如下:
原告提供的證據(jù)一即授權(quán)委托書復(fù)印件，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有異議，認(rèn)為，原告提供的授權(quán)委托書是復(fù)印件不是原件，根據(jù)證據(jù)規(guī)則，不予質(zhì)證。本院認(rèn)為，該證據(jù)雖然是書證復(fù)印件，無(wú)法與原件核對(duì)，但對(duì)于書證復(fù)印件，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》及其他法律并沒有相關(guān)規(guī)定，書證復(fù)印件對(duì)方當(dāng)事人可不予質(zhì)證。而《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》只規(guī)定了無(wú)法與原件核對(duì)的書證復(fù)印件不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的根據(jù)。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司只對(duì)該證據(jù)不予質(zhì)證，既未說(shuō)明黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理是誰(shuí)，也未說(shuō)明黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是誰(shuí)。根據(jù)被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在答辯中自認(rèn)楊某某是其合作人，持有黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部合同專用章以及對(duì)本院調(diào)取的楊某某證言筆錄中，楊某某自稱是黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，東方銘苑項(xiàng)目負(fù)責(zé)人沒有異議的事實(shí)進(jìn)行推定，楊某某既是被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任命的總經(jīng)理，又是綏棱縣東方銘苑小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。故對(duì)該證據(jù)的證明對(duì)象，本院予以確認(rèn)。
被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)原告提供的證據(jù)二持有異議，認(rèn)為，2012年11月15日的借款抵押協(xié)議中的印章清晰，而2012年9月15日的借款抵押協(xié)議中的印章不清晰，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有2012年9月15日抵押借款協(xié)，該協(xié)議是否真實(shí)存在持有異議。據(jù)被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解，2012年9月15日借款中的本金是460＋000.00元、2012年11月15日借款中的本金是200＋000.00元。兩份借款抵押協(xié)議中抵押的六套房產(chǎn)是以買賣協(xié)議的形式由被告出具房屋發(fā)票到房屋登記部門進(jìn)行買賣預(yù)告登記，購(gòu)房款實(shí)際并沒有向被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付。本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)二即兩份借款抵押協(xié)議是書證。該書證能夠證明原告出借給被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩次借款的時(shí)間、數(shù)額以及雙方約定的歸還借款的期限。該證據(jù)也能證明借款抵押房屋坐落位置、面積以及抵押人的姓名。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖然對(duì)借款的數(shù)額持有異議，但沒有提供反駁證據(jù)，故被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以兩份借款抵押協(xié)議中記載的借款數(shù)額包含利息的抗辯主張不予認(rèn)定。原告提供的證據(jù)二與本案具有關(guān)聯(lián)性、其形式來(lái)源符合法律規(guī)定，對(duì)原告的訴訟主張具有證明力，本院予以確認(rèn)。
被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)原告提供的證據(jù)三即補(bǔ)充協(xié)議的真實(shí)性持有異議，認(rèn)為，補(bǔ)充協(xié)議約定的款項(xiàng)是否真實(shí)存在不清楚，兩份補(bǔ)充協(xié)議沒有黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部合同專用章。根據(jù)2012年6月15日借款抵押協(xié)議，兩份補(bǔ)充協(xié)議已計(jì)算了復(fù)利，且約定的利率也違反法律規(guī)定。本院認(rèn)為，兩份補(bǔ)充協(xié)議是書證。該書證能夠證明被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩次借款的還款期限即將屆滿時(shí)，雙方又分別簽訂了借款展期協(xié)議，并對(duì)借款展期后按月利率4.5%支付利息進(jìn)行了約定。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖然對(duì)證據(jù)三持有異議，但沒有提供反駁證據(jù)，故對(duì)原告提供的證據(jù)三，本院予以確認(rèn)。
被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)原告提供的證據(jù)四即房屋預(yù)告登記證明6冊(cè)的真實(shí)性沒有異議，但被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)為，房屋預(yù)告登記是被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告及其余5名被告訂立的房屋買賣合同所進(jìn)行的預(yù)告登記而不是抵押物登記。六套房屋預(yù)告登記的權(quán)利人實(shí)際沒有支付房款，只為抵押。本院認(rèn)為，該證據(jù)能夠證明房屋預(yù)告登記權(quán)利人為龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興、趙某某；預(yù)告登記義務(wù)人為黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部，預(yù)告登記房屋坐落位置為綏棱縣綏棱鎮(zhèn)東北街五委902、1002、1102、1202、1302、1401；房屋面積為109.55平方米住宅五套、89.93平方米住宅一套；預(yù)告登記時(shí)間為2013年1月24日。雖然原告與被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均承認(rèn)預(yù)告登記的房屋沒有支付房款，但其余五名被告未到庭參加訴訟，所以該證據(jù)不能證明其余五名預(yù)告登記權(quán)利人未支付房款。故對(duì)以上六套房屋進(jìn)行預(yù)告登記的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告對(duì)被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的證據(jù)一即收據(jù)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
原告對(duì)被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的證據(jù)二即補(bǔ)充協(xié)議記載的內(nèi)容沒有異議，但對(duì)該證據(jù)的證明對(duì)象持有異議，認(rèn)為，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠原告借款650＋000.00元到期后沒有償還，650＋000.00元借款的本金到2013年12月7日的利息是195＋000.00元，楊某某用房子抵銷195＋000.00元。本院認(rèn)為，該證據(jù)雖然載明截止2013年12月7日共欠劉艷偉、（趙某某）195＋000.00元，但該證據(jù)中既未記載黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部借原告650＋000.00元和380＋800.00元截止2013年12月7日欠195＋000.00元，也沒有記載是另外一筆借款截止2013年12月7日共欠原告195＋000.00元。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司只提供了向原告趙某某清償借款50＋000.00元的證據(jù)而沒有提供向原告償還其余借款的證據(jù)，并且被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員儲(chǔ)某某證實(shí)兩筆借款沒有償還。故該證據(jù)對(duì)被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張的截止2013年12月7日共欠原告借款195＋000.00元的事實(shí)沒有證明力。故對(duì)該證據(jù)的證明對(duì)象，本院不確認(rèn)。
本院依照職權(quán)調(diào)取的證人楊某某、儲(chǔ)某某的證言筆錄，庭審中，原告對(duì)楊某某、儲(chǔ)某某證言筆錄中陳述的兩筆借款中都包含利息持有異議，認(rèn)為，楊某某、儲(chǔ)某某證言的效力不能對(duì)抗原告提交的書面證據(jù)。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)楊某某的證言沒有異議。只對(duì)儲(chǔ)某某證言中證實(shí)的兩筆借款未償還持有異議。認(rèn)為，兩筆借款大部分已償還，2013年11月29日，楊某某與原告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中載明截止2013年12月7日尚欠原告借款195＋000.00元＋。本院認(rèn)為，楊某某、儲(chǔ)某某是被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員。二人與被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有利害關(guān)系，其陳述的對(duì)被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有利的證言，不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有提供其他證據(jù)佐證兩筆借款本金中包含利息，并且原告提供的兩份借款抵押協(xié)議的證明力大于楊某某、儲(chǔ)某某證言的效力。因此對(duì)楊某某、儲(chǔ)某某證實(shí)的兩筆借款本金中包含利息的證言不予確認(rèn)，對(duì)楊某某、儲(chǔ)某某陳述的其他事實(shí)予以確認(rèn)。
原告和被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)本院依職權(quán)調(diào)取的綏棱縣人民法院（2014）棱民立調(diào)字第8號(hào)民事調(diào)解書、由楊某某審批的借郭曉東2＋600＋000.00元的借據(jù)復(fù)印件以及黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部與郭曉東訂立的抵押擔(dān)保借款合同復(fù)印件的真實(shí)性沒有異議，但被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)為，該證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性。本院認(rèn)為，雖然經(jīng)楊某某審批的向郭曉東借款2＋600＋000.00元、楊某某代表黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部與郭曉東訂立的抵押擔(dān)保借款合同以及該筆借款由被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)清償責(zé)任已被本院生效的民事調(diào)解書所確認(rèn)，但該證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，對(duì)本案原、被告的訴訟主張沒有證明力，因此不予以確認(rèn)。
根據(jù)以上確認(rèn)的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述，查明案件事實(shí)如下:被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部因開發(fā)建設(shè)綏棱縣東方銘苑房地產(chǎn)缺少項(xiàng)目資金，2012年9月15日，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理、綏棱項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人楊某某及其工作人員儲(chǔ)某某與原告及被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某訂立了借款抵押合同。原告出借給黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部650＋000.00元。雙方約定返還借款期限為2013年6月15日。黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部以其開發(fā)建設(shè)的綏棱縣東方銘苑高層G1號(hào)樓3單元902室（面積109.55平方米，抵押人龐某某）、1002室（面積109.55平方米，抵押人趙某發(fā)）、1102室（面積109.55平方米，抵押人劉某某）、1401室（面積80.93平方米，抵押人趙某某）四套住宅設(shè)定抵押。2012年11月15日，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理、綏棱項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人楊某某及其工作人員儲(chǔ)某某與原告及被告趙某某、單福興訂立了借款抵押合同。原告又出借給黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部308＋000.00元。雙方約定返還借款期限為2013年11月15日。黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部以其開發(fā)建設(shè)的綏棱縣東方銘苑高層G1號(hào)樓3單元1202室（面積109.55平方米，抵押人趙某某）、1302室（面積109.55平方米，抵押人單福興）兩套住宅設(shè)定抵押。兩份抵押借款合同均約定:簽訂合同時(shí)，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部將房屋預(yù)告登記證（此時(shí)抵押的房屋并未辦理房屋預(yù)告登記）交與原告，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部按時(shí)償還借款后雙方到房產(chǎn)部門撤銷房屋預(yù)告登記；如逾期黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部不能償還借款，抵押房屋的產(chǎn)權(quán)歸原告所有，互不找補(bǔ)。黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部無(wú)條件提供產(chǎn)權(quán)變更需要的相關(guān)手續(xù)。2013年1月14日，原告及其余五名被告與黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部在綏棱縣房地產(chǎn)物業(yè)管理局對(duì)抵押的房屋進(jìn)行房屋預(yù)告登記。兩筆借款還款期限即將屆滿之日，原告與黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部楊某某、儲(chǔ)某某分別簽訂了兩份補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)還款期限進(jìn)行了展期。2012年9月15日借款的還款期限展期2個(gè)月，即2013年8月15日還款，2012年11月15日借款的還款期限展期1個(gè)月，即2013年12月15日還款。并約定按月利率4.5%支付展期期間的利息。2013年11月7日，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部向原告清償借款50＋000.00元。展期屆滿后，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部未能清償全部借款本息。故原告訴至本院。
本院認(rèn)為，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為開發(fā)建設(shè)綏棱縣東方銘苑房地產(chǎn)項(xiàng)目，設(shè)立黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部，任命該公司總經(jīng)理?xiàng)钅衬碁榻椑饪h東方銘苑小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。代表該公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四十三條 ?關(guān)于“企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定，楊某某代表黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部開展的業(yè)務(wù)活動(dòng)，所產(chǎn)生的民事行為后果，應(yīng)由被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)民事責(zé)任。楊某某代表黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部?jī)纱蜗蛟娼杩畹男袨槭锹殑?wù)行為。雖然黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部不具有法人資格，但其是被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為開發(fā)建設(shè)綏棱縣東方銘苑小區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所設(shè)立的一個(gè)部門，其在開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)活動(dòng)中代表被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司行使權(quán)力、履行義務(wù)。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部無(wú)權(quán)代表其對(duì)外簽訂合同，所簽訂的合同無(wú)效的抗辯主張，沒有法律根據(jù)，本院不予采納。原告與黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部于2012年9月15日、2012年11月15日簽訂的650＋000.00元和308＋000.00元借款合同有效。借款展期屆滿后，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目部未清償借款，應(yīng)當(dāng)由被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)清償。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以650＋000.00元借款中實(shí)際借款本金460＋000.00元、308＋000.00元借款中實(shí)際借款本金200＋000.00元為由，抗辯原告要求其償還借款本息中已計(jì)算了復(fù)利，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)其抗辯主張，未提供足以反駁的證據(jù)加以證明，因此，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的抗辯主張，本院不予采納。2012年6月15日和2012年11月15日的借款展期后，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按約支付展期期間的利息。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。原告與被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司約定的按月利率4.5%支付展期期間的利息超出了中國(guó)人民銀行發(fā)布的2012年人民幣貸款年利率6.4%的四倍，超出部份的，本院不予支持。展期屆滿后被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約返還借款，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息，原告與被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未約定支付逾期利息，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家規(guī)定支付逾期利息。利率應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定的最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率四倍計(jì)算逾期利息。本案原告在2012年6月15日和2012年9月15日的借款抵押協(xié)議中既設(shè)立了債權(quán)又設(shè)立了抵押權(quán)，借款合同和抵押合同合二為一。借款合同是主合同，抵押合同是從合同?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條 ?規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第一百八十七條 ?規(guī)定，以本法第一百八十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。原告及被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興設(shè)定的抵押房屋只辦理了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，而沒有辦理抵押物登記，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條 ?規(guī)定，該案中的抵押權(quán)未依法設(shè)立，原告對(duì)抵押的房屋不享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張的本案中抵押權(quán)未設(shè)立的抗辯理由，本院予以采納。原告主張對(duì)各被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。本案中，被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興的擔(dān)保方式為抵押，而不是保證，原告要求被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興承擔(dān)保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司請(qǐng)求原告支付東方銘苑高層G1號(hào)樓3單元1401室房?jī)r(jià)款，抵消其借款。解除被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與龐某某、趙某發(fā)、劉某某分別簽訂的G1號(hào)樓3單元902、1002、1102室及與原告簽訂的G2號(hào)樓3單元1502室商品房買賣合同，既沒有交納反訴費(fèi)，本院在本案中也未合并審理，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)其主張可另案起訴。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?、第四十三條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、最高人民法院《關(guān)于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條的規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后五日內(nèi)向原告趙某某清償借款650＋000.00元并支付利息27733.16元（自2013年6月16日起至2013年8月15日止。按月利率6.4%÷12×4計(jì)息）、逾期利息124＋799.22元（按月利率6.4%÷12×4計(jì)息，自2013年8月16日起至2014年5月15日止）。扣除被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清償?shù)?0＋000.00元借款后合計(jì)752＋532.38元。逾期利息順延計(jì)算至判決給付時(shí)止。
二、被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后五日內(nèi)向原告趙某某清償借款308＋000.00元并支付利息6570.66元（自2013年11月16日起至2013年12月15日止。按月利率6.4%÷12×4計(jì)息）、逾期利息32＋853.28元（按月利率6.4%÷12×4計(jì)息，自2013年12月16日起至2014年5月15日止）。合計(jì)347＋423.75元。逾期利息順延計(jì)算至判決給付時(shí)止。
三、原告趙某某主張的被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興對(duì)被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款承擔(dān)保證責(zé)任以及對(duì)本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求不予支持。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)17948.17元，由被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，同前款一并履行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級(jí)人民法院。
本判決書發(fā)生法律效力后。權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行期間為二年。
審＋＋判＋＋長(zhǎng)＋＋徐＋＋興＋＋江
審＋＋判＋＋員＋＋張＋＋忠＋＋林

本院認(rèn)為，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為開發(fā)建設(shè)綏棱縣東方銘苑房地產(chǎn)項(xiàng)目，設(shè)立黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部，任命該公司總經(jīng)理?xiàng)钅衬碁榻椑饪h東方銘苑小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。代表該公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四十三條 ?關(guān)于“企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定，楊某某代表黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部開展的業(yè)務(wù)活動(dòng)，所產(chǎn)生的民事行為后果，應(yīng)由被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)民事責(zé)任。楊某某代表黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部?jī)纱蜗蛟娼杩畹男袨槭锹殑?wù)行為。雖然黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部不具有法人資格，但其是被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為開發(fā)建設(shè)綏棱縣東方銘苑小區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所設(shè)立的一個(gè)部門，其在開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)活動(dòng)中代表被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司行使權(quán)力、履行義務(wù)。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部無(wú)權(quán)代表其對(duì)外簽訂合同，所簽訂的合同無(wú)效的抗辯主張，沒有法律根據(jù)，本院不予采納。原告與黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏棱項(xiàng)目部于2012年9月15日、2012年11月15日簽訂的650＋000.00元和308＋000.00元借款合同有效。借款展期屆滿后，黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目部未清償借款，應(yīng)當(dāng)由被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)清償。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以650＋000.00元借款中實(shí)際借款本金460＋000.00元、308＋000.00元借款中實(shí)際借款本金200＋000.00元為由，抗辯原告要求其償還借款本息中已計(jì)算了復(fù)利，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)其抗辯主張，未提供足以反駁的證據(jù)加以證明，因此，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的抗辯主張，本院不予采納。2012年6月15日和2012年11月15日的借款展期后，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按約支付展期期間的利息。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。原告與被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司約定的按月利率4.5%支付展期期間的利息超出了中國(guó)人民銀行發(fā)布的2012年人民幣貸款年利率6.4%的四倍，超出部份的，本院不予支持。展期屆滿后被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約返還借款，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息，原告與被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未約定支付逾期利息，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家規(guī)定支付逾期利息。利率應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定的最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率四倍計(jì)算逾期利息。本案原告在2012年6月15日和2012年9月15日的借款抵押協(xié)議中既設(shè)立了債權(quán)又設(shè)立了抵押權(quán)，借款合同和抵押合同合二為一。借款合同是主合同，抵押合同是從合同。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條 ?規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第一百八十七條 ?規(guī)定，以本法第一百八十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。原告及被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興設(shè)定的抵押房屋只辦理了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，而沒有辦理抵押物登記，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條 ?規(guī)定，該案中的抵押權(quán)未依法設(shè)立，原告對(duì)抵押的房屋不享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張的本案中抵押權(quán)未設(shè)立的抗辯理由，本院予以采納。原告主張對(duì)各被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。本案中，被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興的擔(dān)保方式為抵押，而不是保證，原告要求被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興承擔(dān)保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司請(qǐng)求原告支付東方銘苑高層G1號(hào)樓3單元1401室房?jī)r(jià)款，抵消其借款。解除被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與龐某某、趙某發(fā)、劉某某分別簽訂的G1號(hào)樓3單元902、1002、1102室及與原告簽訂的G2號(hào)樓3單元1502室商品房買賣合同，既沒有交納反訴費(fèi)，本院在本案中也未合并審理，被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)其主張可另案起訴。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?、第四十三條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、最高人民法院《關(guān)于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條的規(guī)定，判決如下:

一、被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后五日內(nèi)向原告趙某某清償借款650＋000.00元并支付利息27733.16元（自2013年6月16日起至2013年8月15日止。按月利率6.4%÷12×4計(jì)息）、逾期利息124＋799.22元（按月利率6.4%÷12×4計(jì)息，自2013年8月16日起至2014年5月15日止）?？鄢桓婧邶埥牝v房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清償?shù)?0＋000.00元借款后合計(jì)752＋532.38元。逾期利息順延計(jì)算至判決給付時(shí)止。
二、被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后五日內(nèi)向原告趙某某清償借款308＋000.00元并支付利息6570.66元（自2013年11月16日起至2013年12月15日止。按月利率6.4%÷12×4計(jì)息）、逾期利息32＋853.28元（按月利率6.4%÷12×4計(jì)息，自2013年12月16日起至2014年5月15日止）。合計(jì)347＋423.75元。逾期利息順延計(jì)算至判決給付時(shí)止。
三、原告趙某某主張的被告龐某某、趙某發(fā)、劉某某、趙某某、單福興對(duì)被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款承擔(dān)保證責(zé)任以及對(duì)本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求不予支持。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)17948.17元，由被告黑龍江申騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，同前款一并履行。

審判長(zhǎng)：高大中

書記員：張書年