趙某某
孫衛(wèi)軍（河北尅志律師事務(wù)所）
馬某某
曹偉偉（河北詠遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
許金華（河北詠遠(yuǎn)律師事務(wù)所）

原告趙某某（反訴被告）。
委托代理人孫衛(wèi)軍，河北尅志律師事務(wù)所律師。
被告馬某某（反訴原告）。
委托代理人曹偉偉、許金華，河北詠遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
原告趙某某（反訴被告）訴被告馬某某（反訴原告）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年6月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托代理人孫衛(wèi)軍、被告馬某某及其委托代理人曹偉偉、許金華均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于房東高某某是否允許被告馬某某轉(zhuǎn)租涉案房屋，原、被告達(dá)成的涉案房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法有效，經(jīng)本院依法向房東高某某調(diào)查詢(xún)問(wèn)證實(shí)，被告馬某某在承租房東高某某涉案房屋后，在未征得房東高某某同意的情況下將涉案房屋承租權(quán)及其設(shè)備轉(zhuǎn)租給原告趙某某經(jīng)營(yíng)，屬私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓行為無(wú)效，原告趙某某已經(jīng)支付給被告馬某某的轉(zhuǎn)讓費(fèi)被告應(yīng)予返還；故被告馬某某的反訴請(qǐng)求本院不予支持。原告趙某某對(duì)被告馬某某將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給自己是明知的，但并無(wú)證據(jù)證實(shí)其對(duì)被告馬某某與房東高某某簽訂的租房合同內(nèi)容的明知。房東高某某出具的限期搬離通知書(shū)中雖以其未允許私自轉(zhuǎn)讓為由不讓原告繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，但經(jīng)本院向房東高某某調(diào)查證實(shí)，在房東高某某向原告趙某某催收房租時(shí)口頭提出了自己的意見(jiàn)要求原告趙某某交納房租繼續(xù)履行合同，原告趙某某未能積極的應(yīng)對(duì)就搬出房屋，以自己的行為終止了經(jīng)營(yíng)也應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任；考慮綜上各因素，本院對(duì)于被告馬某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的退還原告趙某某房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)予以適當(dāng)扣減，退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)6萬(wàn)元為宜。關(guān)于原告請(qǐng)求被告賠償損失的問(wèn)題，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其主張的裝修和采購(gòu)費(fèi)用的數(shù)量及價(jià)值，故對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告趙某某（反訴被告）與被告馬某某（反訴原告）之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。
二、被告（反訴原告）馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告（反訴被告）趙某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)6萬(wàn)元。
三、駁回原告（反訴被告）趙某某的其他訴訟請(qǐng)求。
四、駁回被告（反訴原告）馬某某的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2960元，由被告馬某某負(fù)擔(dān)1300元，原告趙某某負(fù)擔(dān)1660元；反訴費(fèi)100元由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于房東高某某是否允許被告馬某某轉(zhuǎn)租涉案房屋，原、被告達(dá)成的涉案房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法有效，經(jīng)本院依法向房東高某某調(diào)查詢(xún)問(wèn)證實(shí)，被告馬某某在承租房東高某某涉案房屋后，在未征得房東高某某同意的情況下將涉案房屋承租權(quán)及其設(shè)備轉(zhuǎn)租給原告趙某某經(jīng)營(yíng)，屬私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓行為無(wú)效，原告趙某某已經(jīng)支付給被告馬某某的轉(zhuǎn)讓費(fèi)被告應(yīng)予返還；故被告馬某某的反訴請(qǐng)求本院不予支持。原告趙某某對(duì)被告馬某某將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給自己是明知的，但并無(wú)證據(jù)證實(shí)其對(duì)被告馬某某與房東高某某簽訂的租房合同內(nèi)容的明知。房東高某某出具的限期搬離通知書(shū)中雖以其未允許私自轉(zhuǎn)讓為由不讓原告繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，但經(jīng)本院向房東高某某調(diào)查證實(shí)，在房東高某某向原告趙某某催收房租時(shí)口頭提出了自己的意見(jiàn)要求原告趙某某交納房租繼續(xù)履行合同，原告趙某某未能積極的應(yīng)對(duì)就搬出房屋，以自己的行為終止了經(jīng)營(yíng)也應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任；考慮綜上各因素，本院對(duì)于被告馬某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的退還原告趙某某房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)予以適當(dāng)扣減，退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)6萬(wàn)元為宜。關(guān)于原告請(qǐng)求被告賠償損失的問(wèn)題，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其主張的裝修和采購(gòu)費(fèi)用的數(shù)量及價(jià)值，故對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告趙某某（反訴被告）與被告馬某某（反訴原告）之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。
二、被告（反訴原告）馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告（反訴被告）趙某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)6萬(wàn)元。
三、駁回原告（反訴被告）趙某某的其他訴訟請(qǐng)求。
四、駁回被告（反訴原告）馬某某的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2960元，由被告馬某某負(fù)擔(dān)1300元，原告趙某某負(fù)擔(dān)1660元；反訴費(fèi)100元由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王秀竹
審判員：李榮耕
審判員：李靜

書(shū)記員：馮竹