原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省熱電廠工程師，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人：王子巖，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省教育廳退休員工，住哈爾濱市道里區(qū)。
被告：黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司，代碼xxxx（1-1），住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號-1-4層。
法定代表人：王之江，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王長宇，黑龍江恒金律師事務所律師。

原告趙某某與被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司（簡稱銀海開發(fā)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告趙某某的委托訴訟代理人王子巖，被告銀海開發(fā)公司委托訴訟代理人王長宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某某向本院提出訴訟請求：銀海開發(fā)公司向趙某某支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金3683元，利息費226.5元，補償費1000元（逾期辦理房產(chǎn)證影響房屋出售損失費），合計4909.50元。事實和理由：2009年12月31日，趙某某與銀海開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，約定趙某某購買銀海開發(fā)公司位于哈爾濱市××樓××單元××號住房，建筑面積為124.24平方米，房屋總價款為736600元，房屋交付時間為2010年12月31日前。趙某某按約向銀海開發(fā)公司交付購房款，銀海開發(fā)公司于2010年12月8日向趙某某交付房屋。商品房買賣合同第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。
因銀海開發(fā)公司的原因，直至2015年1月13日之前，銀海開發(fā)公司未按合同約定給趙某某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。趙某某于2015年1月13日才開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，其已超過商品房交付使用后720日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證約定期限，故銀海開公司應向趙某某支付逾期辦證違約金、利息、補償費。
銀海開發(fā)公司辯稱：趙某某之所以未在約定的期限內(nèi)取得權(quán)屬證書的主要原因是：恒祥城小區(qū)一期部分業(yè)主認為經(jīng)規(guī)劃審批的二期樓房高度影響其采光，并一直上訪要求調(diào)整規(guī)劃審批。政府為了社會穩(wěn)定要求銀海開發(fā)公司調(diào)整規(guī)劃，銀海開發(fā)公司的調(diào)整規(guī)劃審批手續(xù)由于政府部門工作拖延，一直未予按時辦理。恒祥城小區(qū)二期樓房現(xiàn)已經(jīng)具備了辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，造成辦理權(quán)屬證書遲延是政府部門的原因，不是銀海開發(fā)公司的責任，銀海開公司不應承擔違約責任。趙某某的訴請已經(jīng)超過訴訟時效期間，雙方在商品房買賣合同中約定，銀海開發(fā)公司應在房屋交付使用后的720日內(nèi)為趙某某辦理房屋權(quán)屬證書。即趙某某的房屋交付日期為2010年12月31日，其商品房屋交付使用后72O之內(nèi)，即2012年12月20日開始計算時效期間，其提起訴訟的日期為2014年12月20日之前。本案中的趙某某卻在2017年才提起訴訟，其已經(jīng)超過了訴訟時效期間，請求依法駁回趙某某的訴訟請求。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2009年12月23日，趙某某與銀海開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，合同約定：趙某某購買銀海開發(fā)公司位于哈爾濱市××單元××號住房，建筑面積為124.24平方米，房屋總價款為736600元，房屋交付時間為2010年12月31日前；合同第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。
商品房買賣合同簽訂后，趙某某按約向銀海開發(fā)公司支付了全部購房款，銀海開發(fā)公司也于2010年12月31日前將房屋交付給趙某某使用。但銀海開發(fā)公司未在約定的期限內(nèi)使趙某某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
另查明，2013年5月26日，銀海開發(fā)公司公司負責人為恒祥城小區(qū)業(yè)戶出具書面承諾一份：“二期房產(chǎn)證，2年內(nèi)辦下，即2014年12月30日前”。

本院認為：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，當事人應當自知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起的二年內(nèi)提出保護民事權(quán)利的請求。訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。在本案中，銀海開發(fā)公司在交付商品房使用后的720日內(nèi)，沒有協(xié)助趙某某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，趙某某應在銀海開發(fā)公司交付商品房使用后的720日內(nèi)，即二年之內(nèi)向人民法院請求保護民事權(quán)利。而雙方在實際履行商品房買賣合同附隨義務時，銀海開發(fā)公司于交付商品房屋兩年后再次做出書面承諾，同意履行義務并承諾于2014年12月30日前為趙某某等小區(qū)業(yè)戶辦理房屋權(quán)屬證書，使訴訟時效發(fā)生中斷并自2014年12月30日起重新開始計算二年，即趙某某應于2016年12月30日之前提出保護民事權(quán)利的訴請。趙某某于2017年3月14日向本院提起訴訟，銀海開發(fā)公司對趙某某提出訴訟時效進行抗辯，而趙某某未向法庭提供充分有效的證據(jù)、來證明在此期間內(nèi)存在訴訟時效中止、中斷或延長的事由。據(jù)此，銀海開發(fā)公司關(guān)于訴訟時效的抗辯理由成立，趙某某的訴訟請求本院不予支持。關(guān)于趙某某請求判令銀海開發(fā)公司向其支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金利息和逾期辦理房產(chǎn)證影響房屋出售損失的訴訟請求，無法律和事實的依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百四十條，以及《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二百一十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告趙某某的訴訟請求。
案件受理費50元由原告趙某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 趙德成
人民陪審員 吳宇思
人民陪審員 張巖

書記員： 高晶