原告趙某某達(dá)物業(yè)管理有限公司,住所地趙某驛里街市場(chǎng)214號(hào)。
法定代表人：尹軍鎖，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人鄭想，河北冀聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司，住所地趙某建設(shè)路2號(hào)。
負(fù)責(zé)人：李海良，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人沈慧芬，河北德和衡（邯鄲）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人李志剛，該公司職員。

原告趙某某達(dá)物業(yè)管理有限公司與被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司（以下簡(jiǎn)稱亞某趙某分公司）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年3月23日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某達(dá)物業(yè)管理有限公司及其委托代理人鄭想、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司的委托代理人沈慧芬、李志剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某某達(dá)物業(yè)管理有限公司訴稱,2013年10月15日，原、被告簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同未約定物業(yè)費(fèi)按建筑面積繳納，住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，即0.45元月平方米、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)0.35元月平方米、商業(yè)物業(yè)執(zhí)行0.5元月平方米。對(duì)納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出，或因被告原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由被告全額繳納。自合同簽訂后，原告共給1233套未售出或未交付業(yè)主的房屋承擔(dān)物業(yè)服務(wù)，按實(shí)際服務(wù)期限和標(biāo)準(zhǔn)，被告共應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)652533元，經(jīng)催要被告拒不支付。根據(jù)我國(guó)合同法等法律規(guī)定，被告應(yīng)履行合同立即支付物業(yè)費(fèi)652533元。
亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司辯稱，根據(jù)原告目前所提交相關(guān)證據(jù)年，原告不能證明其從被告處接收了涉案小區(qū)的房屋，并為該小區(qū)房屋承擔(dān)了物業(yè)服務(wù)的事實(shí)。故原告主張物業(yè)費(fèi)用無事事實(shí)和法律依據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)物業(yè)服務(wù)合同、調(diào)查筆錄，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.原被告雙方物業(yè)服務(wù)關(guān)系成立；2.原告承擔(dān)了已竣工但未售出和未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)；3.被告應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)652533元。

本院認(rèn)為，原被告雙方于2013年10月15日簽訂的物業(yè)服務(wù)合同合法有效，原告已按合同提供了物業(yè)服務(wù),并且提供了2007年10月至簽訂物業(yè)服務(wù)合同期間的物業(yè)服務(wù)。原告主張的物業(yè)費(fèi)652533元，被告認(rèn)可應(yīng)予支付。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司在本判決生效后十日內(nèi)給付原告趙某某達(dá)物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)652533元。
案件受理費(fèi)10325元由被告承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 何月敏
人民陪審員 邢獻(xiàn)敏
人民陪審員 殷平社

書記員： 王風(fēng)輝