原告趙某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，沙市鋼管廠退休職工，住荊州市北京東路鋼管廠生活區(qū)24棟2單元3樓303號(hào)。公民身份號(hào)碼：xxxx。
委托代理人：康叢林，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
原告魏玉珍（系趙某某之妻），女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，沙市鋼管廠退休職工，住址同上。公民身份號(hào)碼：xxxx。
委托代理人：康叢林，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，男，侗族，xxxx年xx月xx日出生，沙市鋼管廠退休職工，住荊州市北京東路鋼管廠生活區(qū)6棟。公民身份號(hào)碼：xxxx。
被告胡德芝（系劉某某之妻），女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，沙市鋼管廠退休職工，住址同上。公民身份號(hào)碼：xxxx。
原告趙某某、魏玉珍訴被告劉某某、胡德芝房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年12月10日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年4月11日公開開庭進(jìn)行了審理，原告趙某某及其委托代理人康叢林到庭參加了訴訟，被告劉某某、胡德芝經(jīng)本院公告送達(dá)未到庭參加訴訟。本案已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明：2005年11月14日，劉某某、胡德芝與趙某某、魏玉珍簽訂《協(xié)議書》，該協(xié)議約定：一、劉某某、胡德芝自愿將鋼管廠生活區(qū)24號(hào)樓2單元3層1號(hào)（面積60.23平方米）產(chǎn)權(quán)自有的住房賣于趙某某、魏玉珍所有；二、雙方協(xié)商房屋價(jià)款為38000元整；三、2005年11月14日劉某某、胡德芝將《房屋所有權(quán)證》（編號(hào)為荊州房權(quán)證沙字第199919377號(hào)）和《國(guó)有土地使用證》（編號(hào)為荊州國(guó)用（2001）字第0520747號(hào)）交趙某某、魏玉珍，趙某某、魏玉珍將房款38000元交給劉某某、胡德芝。房屋交付后，原告趙某某、魏玉珍搬入該房屋居住。被告交付給原告的房屋與《房屋所有權(quán)證》上記載的房屋座落位置一致。
以上事實(shí)有趙某某、魏玉珍與劉某某、胡德芝《協(xié)議書》、荊州房權(quán)證沙字第199919377號(hào)《房屋所有權(quán)證》、荊州國(guó)有（2001）字第0520747號(hào)《國(guó)有土地使用證》、荊州開發(fā)區(qū)聯(lián)合街道辦事處翠湖苑居民委員會(huì)《證明》予以證明。

本院認(rèn)為，劉某某、胡德芝與趙某某、魏玉珍是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人，雙方通過協(xié)商，自愿簽訂《協(xié)議書》，不違法法律行政法規(guī)的規(guī)定，不損害國(guó)家、集體和他人利益，應(yīng)受法律保護(hù)。趙某某、魏玉珍履行支付購(gòu)房款義務(wù)后，劉某某、胡德芝作為賣方應(yīng)按照合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。因本案合同義務(wù)屬于行為義務(wù)，不涉及實(shí)體責(zé)任承擔(dān)，故原告趙某某、魏玉珍請(qǐng)求判令原被告之間簽訂的協(xié)議合法有效，被告協(xié)助原告辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用的主張，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告劉某某、胡德芝于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)，協(xié)助原告趙某某、魏玉珍將位于荊州市沙市區(qū)北京東路鋼管廠生活區(qū)24棟2單元3樓303號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：荊州房權(quán)證沙字第199919377號(hào)，建筑面積60.23平方米，國(guó)有土地證號(hào)：荊州國(guó)用（2001）字第0520747號(hào)）變更登記到原告趙某某、魏玉珍名下。
案件受理費(fèi)2709.00元，由被告劉某某、胡德芝負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，賬號(hào)：17260401040005030。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　洪學(xué)梅 審判員　　張演愛 審判員　　許開祥

書記員：劉系松