原告趙某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,臨城縣西豎鄉(xiāng)西豎村人,農(nóng)民,現(xiàn)住。
委托代理人劉哲,河北張瑞律師事務(wù)所律師。
被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
法定代表人朱永志,公司董事長。
組織機(jī)構(gòu)代碼:77774605-5。
地址:石家莊市新華區(qū)聯(lián)盟路707號中華大廈5層。
被告朱永志,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省保定市新市區(qū)。
委托代理人孫海南,河北嘉實(shí)律師事務(wù)所律師。
委托代理人李進(jìn),河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司職工。
原告趙某某與被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(以下簡稱卓某公司)、朱永志房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托代理人劉哲到庭參加訴訟,被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司及被告朱永志的委托代理人孫海南、李進(jìn)到庭參加訴訟,被告朱永志未到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司系房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理有限責(zé)任公司,被告朱永志系公司法定代表人。2013年11月28日原告趙某某與被告卓某公司商定,原告購買卓某公司開發(fā)的圣景福城金2-3-1401室。原告分別于2013年11月28日交購房款14.4萬元,2014年4月8日交儲藏室款5萬元。被告卓某公司2013年11月28日向原告出具封號預(yù)約單,預(yù)約單中顯示房屋地上單價,并約定封號金為14.4萬元。卓某公司2014年5月9日經(jīng)臨城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn),取得建字第130522201400002號建設(shè)工程規(guī)劃許可證,在臨城大道南側(cè)、玉泉街西側(cè)建設(shè)臨城圣景福城金座2#住宅樓,2016年4月6日卓某公司取得商品房預(yù)售許可證(證號:(臨)房預(yù)售證2016-03號)。許可證有效期自2016年4月6日至2017年4月5日。原告趙某某稱被告卓某公司虛假宣傳,在未取得房屋預(yù)售許可證的情況下將違規(guī)建筑房屋賣給原告,被告行為違法,請求判令
被告退還購房款19.4萬元,并按原告購房款一倍的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告19.4萬元的其他損失;被告給付原告利息損失24204.7元。被告卓某公司稱公司沒有虛假宣傳,房屋正在建設(shè),合同可以履行,對原告要求退還房款及賠償損失的請求不予認(rèn)可。原告稱房款打到了被告朱永志的賬戶,要求被告朱永志承擔(dān)連帶責(zé)任。被告朱永志稱原告繳納的房款已用于公司房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中,對原告要求被告朱永志承擔(dān)連帶賠償?shù)恼埱蟛挥枵J(rèn)可。
本院認(rèn)為,被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司系房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理有限責(zé)任公司,在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)依法管理和經(jīng)營。被告卓某公司2013年11月28日與原告趙某某簽訂封號預(yù)約單并收取購房款,但卓某公司在2014年5月才取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,2016年4月才取得商品房預(yù)售許可證,被告卓某公司在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及商品房預(yù)售許可證的情況下與原告趙某某簽訂的封號預(yù)約單無效,被告卓某公司收取原告趙某某的購房款應(yīng)予返還。原告趙某某稱被告卓某公司在預(yù)售房屋時沒有商品房預(yù)售許可證,公司虛假宣傳,要求被告卓某公司承擔(dān)房屋價款一倍的賠償款。因原告趙某某未能提供被告卓某公司故意隱瞞或提供虛假商品房預(yù)售許可證的有力證據(jù),對原告趙某某要求被告卓某公司賠償一倍房屋價款的主張,本院不予支持。原告要求被告朱永志承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,因被告朱永志系被告卓某公司的法定代表人,被告朱永志已將購房款用以公司房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中,被告卓某公司也當(dāng)庭認(rèn)可原告趙某某的購房款已用于公司的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),原告趙某某要求被告朱永志承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的主張,本院不予支持。原告趙某某要求被告按銀行定期貸款利率賠償原告自2013年11月28日至執(zhí)行完畢的利息,因被告卓某公司與原告趙某某簽訂封號預(yù)約單及收取原告趙某某購房款時,原告趙某某雖有審查被告卓某公司證件不全的過錯,但被告卓某公司對自身沒有建筑規(guī)劃許可證及商品房預(yù)售許可證,不得進(jìn)行房屋預(yù)售系明知,考慮到原告趙某某與被告卓某公司的過錯程度,被告卓某公司應(yīng)適當(dāng)賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失。故此,依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條及《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條的規(guī)定,判決如下:
一、被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司返還原告趙某某購房款194000元及利息(利息自2013年11月28日至判決生效日止,利率按銀行同期定期存款利率計算);
二、駁回原告趙某某的其他訴訟請求。
上述第一項(xiàng)限被告在判決生效后十日內(nèi)給付,如被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8360元,由被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)4180元,原告趙某某負(fù)擔(dān)4180元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邢臺市中級人民法院。
審 判 長 腰二春 審 判 員 王繼國 人民陪審員 趙衛(wèi)霞
書記員:宮瀟蕾
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