原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山東省海陽市人，住海陽市。委托訴訟代理人：劉大偉，山東康橋（北京）律師事務所律師。被告：孟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣安撫區(qū)。委托訴訟代理人：魏賀英，河北王文成律師事務所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣新繡區(qū)。委托訴訟代理人：楊會東，香河縣縣城大揚法律服務所法律工作者。被告：曹培杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江蘇省盱眙縣人，住盱眙縣。

原告趙某某與被告孟某某、李某某、曹培杰房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告趙某某及其委托訴訟代理人劉大偉、被告孟某某委托訴訟代理人魏賀英、被告李某某委托訴訟代理人楊會東、被告曹培杰到庭參加訴訟。本案現已審理終結。趙某某向本院提出訴訟請求：1、請求被告一孟某某返還原告購房首付款人民幣53880元；2、判令被告一孟某某將擅自將房屋出賣給被告二李某某獲得的差價人民幣153870元支付給原告；3、請求被告二、被告三就被告一孟某某擅自將房屋出賣給李某某獲得的差價人民幣153870元支付給原告承擔連帶責任；4、本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：原告與被告孟某某于2014年經張偉、馬麗介紹認識開始談戀愛，2015年雙方進入談婚論嫁階段。2015年7月份，原告為結婚準備婚房，購買了位于房屋：原告一共支付購房首付款53880元，于2015年7月5日刷卡支付43880元，其余1萬元應開發(fā)商要求，需要現金支付，其中2000元是原告前期支付的定金，8000元是原告于2015年7月4日、2015年7月5日分4次在香河縣支行自助服務區(qū)取現，2015年7月5日開發(fā)商為原告出具《收據》金額為53880元；為購房，原告以被告一孟某某名義貸款48萬元（11萬元+37萬元），其中11萬元是原告以被告名義向小額貸款公司借款，另有37萬以被告名義向興業(yè)銀行股份有限公司廊坊分行借款。賣房前共支付6次利息，其中前3次還款利息7250.73元（2186.09+2534.42+2530.22）系原告支付（原告指令盧鳳民向被告銀行卡存款），后3次利息7565.48元（2526.02+2521.83+2517.63）系李某某向被告一孟某某購房時李某某支付。雙方的婚戀關系徹底結束初期，被告一孟某某認可配合原告賣房或者過戶給原告，但是后來就反悔了，私自將房屋出賣而且對原告態(tài)度惡劣。原告認為訴爭房屋系原告?zhèn)€人財產，原告和被告一孟某某在戀愛期間原告以被告一孟某某名義購買房屋，應視為原告是以將來與被告一孟某某結婚為目的而為的給付，從法律性質上是一種以結婚為成就條件的贈與行為。《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第十條規(guī)定：”當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：（一）雙方未辦理結婚登記手續(xù)的；……”，本案中，原告和被告一孟某某未辦理結婚登記手續(xù)，現戀愛關系已經結束，被告一孟某某應當返原告購房首付款。被告一孟某某擅自將房屋出賣給被告二李某某，獲得的差價為人民幣153870元，被告二李某某又將該房屋出賣給被告三曹培杰，三者是通過找開發(fā)商修改底單的方式實現，違反了國家的法律法規(guī)，侵害了原告的合法權益，給原告帶來了巨大損失，三被告應承擔連帶責任。原告為維護自身合法權益，特訴至人民法院，請求人民法院查清事實，依法裁判。孟某某辯稱，原告訴訟請求不符合事實及法律的規(guī)定，原告請求返還的部分購房款項，實際是二人在戀愛期間，原告的贈與性質，相當于彩禮，但金額僅為45880元，因雙方關系破裂，對于該部分同意返還，但應扣除孟某某曾經為原告支付的9000元房租及17000元用于支付工人工資的款項，因此應退還19880元；原告訴稱購房是以孟某某名義不是事實，二人在戀愛期間本來也有金錢的往來，首付的45880元中，包含孟某某曾經交付原告的26000元，其余的首付及房款均是使用孟某某的名字的貸款，而且期間的利息全部是孟某某償還，因此，原告所訴與事實不符；孟某某所出售的房屋，購房合同、發(fā)票、貸款等均是孟某某的名字，孟某某出售給李某某，是行使權利的行為，不違反法律的強制性規(guī)定，原告沒有任何證據證明該房屋是其所有，房屋屬于孟某某個人購買并所有，與原告無關，原告無權要求支付差價，原告訴請不應得到支持。李某某辯稱，李某某購買涉案房屋時對被告孟某某提的房屋買賣合同及認購書等相關資料進行審查，根據孟某某購買涉案房屋的相關資料，孟某某系房屋的買受人，與原告無關，李某某與孟某某簽訂購房合同及履行相應手續(xù)是符合法律規(guī)定的，李某某沒有義務告知原告，原告要求李某某承擔連帶責任沒有依據；雙方簽訂買賣合同后，李某某已經將購房款687750元分四筆支付給孟某某，故被告孟某某與被告李某某于2016年6月17日的房屋買賣合同合法有效，且已經履行完畢，涉案房屋系被告李某某所有，故李某某與被告曹培杰的房屋買賣合同合法有效，且該合同已履行完畢，現涉案房屋已經屬于被告曹培杰所有。曹培杰辯稱，涉案房屋是曹培杰從被告李某某處以907000元全款購買的，原告的請求是無效的，房屋已經做完網簽并完稅，就等著下房本了，李某某與曹培杰的房屋買賣合同合法有效，且該合同已履行完畢，原告要求曹培杰承擔連帶責任沒有依據。本院經審理認定事實如下：原告與被告孟某某于2014年經人介紹認識開始談戀愛，戀愛期間，為結婚準備婚房，2015年6月20日，被告孟某某與香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司簽署尚乘華府認購書，預購買位于房屋一處，2015年7月5日，原告以被告孟某某的名義簽署尚乘華府合同確認單，后2015年12月2日，被告孟某某與香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同及反擔保協議，購買了位于房屋，房屋建筑面積91.7㎡，房屋總價款為人民幣533880元，首付款163880元由原告與被告孟某某共同支付，其中原告實際支付45880元，其余首付款為被告孟某某自小額貸款公司貸款110000元支付。2015年12月24日，被告孟某某與興業(yè)銀行股份有限公司廊坊分行簽訂個人購房抵押保證借款合同，貸款370000元，以按揭貸款方式支付剩余購房款。后原告與被告孟某某結束了戀愛關系。2016年6月17日，被告孟某某與被告李某某簽訂房屋買賣合同，將涉案房屋出售給被告李某某，房屋總價款為人民幣687750元，根據合同約定，簽訂合同后，被告李某某應向被告孟某某一次性支付原購房30%首付款人民幣163800元和差價153870元，共計人民幣317750元，后房款被告李某某通過銀行轉賬及代被告孟某某償還貸款公司貸款及利息的方式支付給了被告孟某某。同日，被告孟某某清償了小額貸款本金及利息。被告孟某某為購買涉案房屋的按揭貸款370000元已還清。后經香河品正基業(yè)房地產經紀有限公司提供居間服務，被告李某某與被告曹培杰簽訂房屋買賣居間服務合同，被告李某某又將涉案房屋出售給被告曹培杰，房屋總價款為人民幣917000元，根據合同約定，簽訂合同后被告曹培杰支付被告李某某原購房款30%首付款人民幣163880元和差價款人民幣383120元，共計人民幣547000元，更名最后被告曹培杰簽字確認后，將銀行貸款部分的房款370000元支付給被告李某某。以上事實有當事人陳述、尚乘華府認購書、尚乘華府合同確認單、商品房買賣合同及反擔保協議、個人購房抵押保證借款合同、興業(yè)銀行廊坊分行借款借據、銀行交易明細、收據、房屋買賣合同、房屋買賣居間服務合同等證據予以證明，本院予以確認。

本院認為，根據庭審調查，原告與被告孟某某在戀愛期間以結婚為目的，被告孟某某與香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，購買了位于房屋，房屋總價款533880元，原告支付了購房首付款，其余房款為被告孟某某貸款方式支付，后被告孟某某又將上述房屋出售給被告李某某，房屋總價款為687750元，交易差價153870元被告李某某已經給付被告孟某某，現原告與被告孟某某戀愛關系結束，原告訴請被告孟某某返還購房首付款53880元并支付差價153870元。本院認為，原告以結婚為目的購買房屋支付的購房首付款，屬于其給被告孟某某彩禮性質的贈與，現二人未能登記結婚，戀愛關系已經終結，原告訴請返還其購房期間贈與給被告孟某某的首付款，被告孟某某同意，不違反法律規(guī)定，本院予以確認，但根據原告及被告孟某某提交的尚乘華府合同確認單及銀行交易明細，原告實際支付購房首付款金額應為45880元，被告孟某某應將此款返還原告。原告要求被告孟某某返還53880元，未提交充分證據，本院不予支持。被告孟某某辯稱返還的首付款應扣除其曾經為原告支付的房租9000元、工人工資17000元，未提交任何證據佐證，本院不予支持。被告孟某某將房屋出售給被告李某某，賺取房屋差價款153870元，本院認為，此房屋差價款系涉案房屋增值部分，此增值部分是原告贈與被告孟某某的45880元與被告孟某某個人出資共同產生，原告亦應以其贈與被告孟某某的首付款為依據按比例享有，本院結合案情確認，原告應享有的增值金額為13223.11元，被告孟某某應享有的增值金額為140646.89元，因被告李某某已將153870元支付給被告孟某某，故被告孟某某應將13223.11元給付原告。原告要求被告李某某、曹培杰承擔支付交易差價的連帶責任，本院認為，被告李某某與被告孟某某簽訂的房屋買賣合同、被告曹培杰與被告李某某簽訂的房屋買賣居間服務合同，均是當事人真實意思表示，合同成立并已生效，合同簽訂后被告李某某、曹培杰均支付了相應合同價款，兩份合同已履行完畢，故原告要求被告李某某、曹培杰承擔房屋差價連帶給付責任于法無據，本院不予支持，被告李某某、曹培杰在本案中不承擔給付責任。綜上所述，依照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第九十一條、第一百八十五條、第一百八十六條、第一百九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孟某某返還原告趙某某購房首付款45880元，支付原告趙某某房屋增值款13223.11元，合計59103.11元，于判決生效后立即履行。二、被告李某某、曹培杰在本案中不承擔責任。三、駁回原告趙某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取計2208元，由被告孟某某負擔639元，由原告趙某某負擔1569元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　王學民

書記員：田元