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趙某某、王某國等與石家莊市東方元某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:趙某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住石家莊市。
原告:王某國,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住石家莊市橋西區(qū)。
以上二原告的共同委托代理人周建軍、霍明河,河北朗域律師事務(wù)所律師。
被告:石家莊市東方元某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地:石家莊市橋西區(qū)南小街6號。
法定代表人:王浩,該公司董事長。
委托代理人:劉小建,河北百盛律師事務(wù)所律師。
第三人:河北樂喜企業(yè)管理咨詢有限公司,住所地:石家莊市裕華區(qū)裕華東路378號。
法定代表人:邵剛,該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉艷敏,上海申如律師事務(wù)所律師。

原告趙某某、王某國與被告石家莊市東方元某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人河北樂喜企業(yè)管理咨詢有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理,原告及其委托代理人,被告的委托代理人,第三人的委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2011年1月5日,二原告與被告石家莊市東方元某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《鋪位租賃合同》,由原告承租被告位于石家莊市橋西區(qū)步行商業(yè)街F座三層部分位置、四層商鋪,營業(yè)面積1922.5平方米,租賃期限自2011年8月1日起至2021年7月31日止,用于經(jīng)營雅客怡家快捷酒店。其中一層、二層為第三人河北樂喜企業(yè)管理咨詢有限公司用于經(jīng)營蘇格繆斯酒吧。庭審中,原告出示了噪音超標(biāo)的檢測報告、律師函、投入資產(chǎn)表、銷售報表、費用支付表、利潤表以及錄音筆錄等證據(jù),證實噪音超標(biāo)的事實和經(jīng)營損失的事實。被告及第三人以單方委托為由不認(rèn)可原告提供的噪音超標(biāo)檢測報告。原告出示的銷售報表沒有退房記錄相佐證。
現(xiàn)原告要求與被告石家莊市東方元某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司解除鋪位租賃合同,被告以雙方之間不存在合同解除的法定條件為由予以拒絕。
經(jīng)本院釋明,原告明確選擇以侵權(quán)之訴主張權(quán)利。

本院認(rèn)為,原告以噪音污染為由提起損害賠償訴訟,應(yīng)當(dāng)以噪音污染的侵權(quán)人為被告主張權(quán)利。現(xiàn)原告明確主張侵權(quán)之訴,故其解除租賃合同、賠償裝修損失、可得利益損失的訴訟請求,因?qū)儆诤贤V的認(rèn)定范圍,本院不作處理。原告主張的經(jīng)營損失89.1035萬元,被告不予認(rèn)可。原告僅提供其單方制作的銷售等報表,而沒有退房記錄等直接導(dǎo)致入住客流顯著下降的證據(jù)相佐證,本院也無法認(rèn)定該損失的真實性。綜上,依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告趙某某、王某國的訴訟請求。
案件受理費122796元,由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費122796元并提交繳費收據(jù)原件(收款單位:河北省石家莊市中級人民法院,賬號:62×××47,開戶銀行:河北銀行華興支行)。逾期不交也不提出緩交申請的,按自動撤回上訴處理。

審 判 長  曹利偉 人民陪審員  張香國 人民陪審員  趙子聯(lián)

書記員:賈建兵

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