趙某(案外人)：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托訴訟代理人：肖鵬，黑龍江立江律師事務(wù)所律師。被告（申請執(zhí)行人）：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告（被執(zhí)行人）：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。第三人：密山市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地密山市密山鎮(zhèn)。法定代表人：侯繼平，男，密山市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長。委托訴訟代理人：侯繼偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告趙某向本院提出訴訟請求：1.請求確認(rèn)位于密山市密山鎮(zhèn)學(xué)府名居2區(qū)1號樓1層28號車庫歸原告所有。（房價124,960.00元）；2.不得執(zhí)行密山市密山鎮(zhèn)學(xué)府名居2區(qū)1號樓1層28號車庫；3.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年4月4日原告從第三人處購買涉案房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同，原告交納了全部購房款及各項費用，第三人也將房屋交付給了原告。原告從接收涉案房屋后始終占有、使用、管理該房屋，并交納各年的物業(yè)費及取暖費等各項費用。被告周某與被告高某某民間借貸糾紛一案經(jīng)塔河縣人民法院調(diào)解，現(xiàn)已進入執(zhí)行程序，被告周某系執(zhí)行案件申請人，被告高某某系執(zhí)行案件被申請人，被告周某作為申請人向塔河縣人民法院申請對原告所有的涉案房屋強制執(zhí)行，原告對塔河縣人民法院的執(zhí)行提出案外人異議，塔河縣人民法院作出裁定，駁回了原告的執(zhí)行異議，故原告根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條和第一百一十九條之規(guī)定，特向塔河縣人民法院提起訴訟，請支持原告的訴求。
原告趙某與被告周某、高某某、第三人密山市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年8月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告趙某委托訴訟代理人肖鵬，被告高某某，第三人密山市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人候繼偉到庭參加訴訟，被告周某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告從第三人處購買涉案房屋，雙方簽訂了房屋認(rèn)購協(xié)議書，協(xié)議書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，協(xié)議書應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。原告交納了全部購房款及各項費用，原告已實際占有、使用、管理該房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)登記非原告原因。執(zhí)行異議之訴必須在執(zhí)行程序開始后、針對執(zhí)行標(biāo)的的強制執(zhí)行程序終結(jié)前提起。案外人提起執(zhí)行異議之訴必須有明確的訴訟請求，即要求停止執(zhí)行。本院對涉案房屋查封后，依申請執(zhí)行人申請已對涉案房屋解除了查封。案外人提起的執(zhí)行異議之訴不符合立案條件，依法應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百四十四條、第一百五十四條第一款第三項，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定，裁定如下：

駁回趙某的起訴。如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于大興安嶺地區(qū)中級人民法院。