原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，北京市東城區(qū)人，現(xiàn)住北京市東城區(qū)。委托訴訟代理人：楊杰，北京市億嘉律師事務(wù)所律師。被告：永某熙晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：永某縣益昌南路65號。法定代表人：王東水，任該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：于巧玲，任該公司客服經(jīng)理。委托訴訟代理人：呂建軍，河北天源通和律師事務(wù)所律師。

原告趙某與被告永某熙晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱熙晨公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某委托訴訟代理人楊杰到庭參加訴訟、被告熙晨公司委托訴訟代理人于巧玲、呂建軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告趙某向本院提出訴訟請求：1、依法判令解除原被告雙方于2017年3月10日簽訂的編號為XFJY20170310005號的《商品房買賣合同》；2、依法判令被告返還原告購房款276708元并支付利息；3、本案的訴訟費由被告承擔(dān)。事實及理由：原被告雙方于2013年2月2日簽訂了《商品房買賣合同》一份，依據(jù)該合同約定：原告購買被告開發(fā)的，位于河北省永某縣××村××城幸福家園××區(qū)××802房屋一套，房屋預(yù)測面積為36.65平方米，房款為276708元，并約定交房日期。合同簽訂后，原告一次性交納了房款276708元，但是被告遲遲未按約定時間交付房屋。原被告又于2017年3月10日重新簽訂了編號為XFJY20170310005的《商品房買賣合同》，依據(jù)該合同約定：被告應(yīng)當(dāng)在2017年11月30日前，將符合本合同約定的商品房交付原告使用，如逾期180日后仍未交房的，原告有權(quán)解除合同。被告未按照上述約定的交房日期交房，至今涉案小區(qū)根本不具備入住條件，為維護(hù)自己合法權(quán)益不受侵害，特訴至貴院，請求依法判如所請。被告熙晨房公司辯稱，原告所述合同簽訂的過程屬實。原被告雙方于2017年3月10日簽訂的商品房買賣合同不具備法定和約定的解除條件，不應(yīng)解除。因原被告雙方簽訂合同同時還簽署了一份補充協(xié)議，該協(xié)議第8條第2款約定了兩類情況下可延期交付的情形，第一類是政府行為或重大國家活動等出賣人不能夠控制或不能左右的原因?qū)е鹿こ萄悠诨蚪环垦诱`的，第二類是因雨雪、大風(fēng)等氣象條件導(dǎo)致工程延期或因霧霾等因政府或相關(guān)部門責(zé)令暫停施工的。永某縣人民政府分別于2017年10月20日、11月20日、11月24日向被告發(fā)文，致使工地停工。由于上述情形存在，致使被告不能在合同約定日期前交付房屋。但在施工完成后，具備交房條件前提下被告于2017年12月24日將入住通知書、辦理房屋流程告知書及不能如期交房的原因等文件以快遞形式郵寄給原告，原告收到后并未如期辦理入住手續(xù)。原告所購房屋已由被告開具了全額增值稅發(fā)票，并在永某縣房管局辦理了備案登記。原告所訴不符合法定解除合同的5種情形和約定的解除合同的條件，故不同意解除雙方簽訂的合同。且被告在履行合同過程中沒有違約行為，所以不承擔(dān)違約責(zé)任，不應(yīng)向原告支付違約利息。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原被告簽訂了合同編號為XLF-0294號《房屋內(nèi)部認(rèn)購書》一份，依據(jù)合同約定：原告認(rèn)購被告開發(fā)建設(shè)的位于河北省永某縣曹家務(wù)鄉(xiāng)幸福家園西區(qū)項目第9幢802號房屋一套，房屋預(yù)測建筑面積為36.65平方米，約定房屋單價為每平米7550元，總金額276708元，原告于2013年2月2日向被告支付購房款276708元，被告為原告出具了收據(jù)一張，2016年4月25日被告向原告出具了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。2017年3月10日原告與被告重新簽訂了合同編號為XFJY20170310005號《商品房買賣合同》一份，依據(jù)合同約定：原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于永某縣曹家務(wù)鄉(xiāng)××村××城幸福家園××區(qū)項目中的第9幢802號房屋，房屋建筑面積36.65平方米，每平方米單價為7550元，總金額為276708元。交付期限為2017年11月30日前，交付條件為該商品房經(jīng)驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格、取得商品房住宅交付使用批準(zhǔn)文件。被告逾期交房超過180日后，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同通知書到達(dá)之日起90日內(nèi)退還全部已付款。并按原告累計已付款的20%向原告支付違約金。當(dāng)天原被告雙方補充簽訂了《補充協(xié)議》一份。該協(xié)議約定：關(guān)于不可抗力的補充條款：1、本合同約定的不可抗力是指：地震、火災(zāi)、爆炸、海嘯、雹災(zāi)、臺風(fēng)、颶風(fēng)、暴風(fēng)雨、洪水、地面下陷下沉、雷電、戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為、武裝沖突、罷工、暴亂等。2、除不可抗力因素外，被告如有下列原因，可據(jù)實予以延期交付，（1）因法定××或其他重大疾病流行導(dǎo)致工期延誤及交房延誤的；（2）因政府行為或重大國事活動等出賣人不能夠控制或不能左右的原因?qū)е鹿て谘悠诨蚪环垦诱`的；（3）因本合同簽訂之后頒布的新的法律法規(guī)，行政規(guī)章或政府令的要求，導(dǎo)致出賣人為了遵守相關(guān)規(guī)定不能按時交房的；（4）因雨雪、大風(fēng)等氣象條件導(dǎo)致工期延誤或因霧霾天氣政府或相關(guān)部門責(zé)令暫停施工的。另查，永某縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、永某縣人民政府應(yīng)急管理辦公室分別于2017年10月20日、11月20日、11月24日下發(fā)關(guān)于大氣環(huán)境污染治理文件通知。2017年12月20日對涉案房屋下發(fā)了河北省商品住宅質(zhì)量保證書、廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證及河北省商品住宅使用說明書，2017年3月28日涉案房屋在永某縣住房保障和房產(chǎn)管理局進(jìn)行了登記備案。被告于2017年12月24日通過順豐快遞的方式向原告郵寄送達(dá)了入住通知書等材料，（單號為617457934014）。以上事實有原告提供的《房屋內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》一份、購房款收據(jù)一份、《商品房買賣合同》一份、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票一份以及被告提供的永某縣人民政府發(fā)布的永氣領(lǐng)辦【2017】40號文件、永應(yīng)辦【2017】12號文件、永應(yīng)辦【2017】14號文件各一份、河北省商品住宅質(zhì)量保證書、說明書各一份、廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證、永某縣商品房備案證明、入住通知書、辦理入住告知流程書、不能如期交房說明書、順豐快遞郵寄單據(jù)一張以及原被告當(dāng)庭陳述在卷予以證實。

本院認(rèn)為，合同解除可以分為法定解除和約定解除兩類，合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，稱為法定解除。約定解除是指當(dāng)事人以合同形式約定為一方或雙方設(shè)定解除權(quán)的解除。本案中原告起訴解除原告與被告2013年3月10日簽訂的《商品房買賣合同》。理由為：符合原被告雙方當(dāng)事人約定的解除權(quán)條款，即“出賣人逾期交房超過180日后，買受人有權(quán)解除合同”。但被告不予認(rèn)可，且被告提供了涉案商品房的商品住宅質(zhì)量保證書、說明書各一份、廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證的證明，同時提供了永某縣政府因環(huán)境污染要求停工的文件。以上政策調(diào)整導(dǎo)致原被告之間簽署的《房屋買賣居間合同》不能如期交房。依據(jù)雙方簽署的《補充協(xié)議》第八條的約定：因雨雪、大風(fēng)等氣象條件導(dǎo)致工期延誤或因霧霾天氣政府或相關(guān)部門責(zé)令暫停施工的，該使用房屋可以逾期交付的約定，被告可以逾期交付房屋。且被告在具備交付條件后于2017年12月24日通過順豐快遞形式向原告郵寄了“入住通知書”等材料。原告對順豐快遞郵寄單據(jù)的真實性沒有異議，但認(rèn)為被告應(yīng)提供已簽收該郵件的證據(jù)，本院認(rèn)為該郵件是否已簽收，均達(dá)到了被告“通知”的義務(wù)，該商品房達(dá)到了交房條件后，被告及時通過快遞形式將“入住通知書”郵寄給原告，該郵件原告已簽收或由于地址不對、電話不通、不接等原因，造成該郵件沒能簽收，過錯不應(yīng)歸于被告，被告主觀上也不愿違約。綜上所述，關(guān)于原告要求解除與被告簽訂的《商品房買賣合同》的訴訟請求，本院不予支持。合同的繼續(xù)全面履行，也符合我國合同法趨勢及鼓勵交易原則。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告趙某的訴訟請求。案件受理費2725元，由原告趙某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　劉　志

書記員：魯雙江