原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省穆棱市。委托訴訟代理人：叢培鈞，黑龍江牡大律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省穆棱市。

原告趙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告給付房屋租賃費(fèi)105000元（2010年5月30日至2017年5月30日，每年15000元，共7年）；2.要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。理由與事實(shí)如下：原告于2010年5月23日向被告借款200000元，并約定利息1分5厘（已償還兩個(gè)月利息），2010年5月30日，被告租賃原告位于八面通鎮(zhèn)火車站南私有房屋三處，年租賃費(fèi)15000元，租賃期為10年。租賃期間被告同時(shí)占用了原告大部分停車場地，2013、2015年又分別承租了原告兩處房屋。因雙方互負(fù)債務(wù)，故被告自2010年5月30日與原告簽訂租賃協(xié)議起至今未繳納房屋及場地租賃費(fèi)，雙方也未就以上事宜進(jìn)行清算。2017年9月被告提起訴訟，要求原告償還借款本金260000元，利息40000元。法院缺席判決原告支付被告借款本金及利息共計(jì)300000元。故為維護(hù)原告合法權(quán)益，特提起訴訟，要求被告支付租賃費(fèi)105000元。被告張某某辯稱，當(dāng)時(shí)與原告協(xié)商房屋租賃期間是自2010年至2020年，租金共計(jì)15000元，不是每年15000元，而是每年1500元，一年一結(jié)清，原告一直沒有找被告要。被告沒有給原告支付租金，但也已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，故被告不同意支付。原告趙某、被告張某某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的穆房權(quán)證市區(qū)字第0112**號(hào)房屋所有權(quán)證、穆房權(quán)證市區(qū)字第0112**號(hào)房屋所有權(quán)證、穆房權(quán)證八面通鎮(zhèn)字第20090018**號(hào)房屋所有權(quán)證、穆國用（2006）第0647號(hào)國有土地使用證、（2017）黑1085民初1179號(hào)民事判決書等證據(jù)無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證，對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告趙某提供的證據(jù):1.2010年5月30日租房協(xié)議，證明：被告承租了原告的房屋，并且租金是按每年15000元計(jì)算。被告張某某質(zhì)證意見：有異議，租房協(xié)議有改動(dòng)。本院認(rèn)為，雖然該租房協(xié)議第三條“出租價(jià)格每年壹萬伍仟元整，房租一年一結(jié)算”中的“每年”是在租賃協(xié)議上的打印字“共計(jì)”基礎(chǔ)上手寫改動(dòng)而成的，但是在庭審中，被告承認(rèn)在簽定租房協(xié)議之前，被告也是承租原告的這三處房屋，當(dāng)時(shí)租金是每年9000元，且根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r，十年房租共計(jì)15000元明顯低于市場價(jià)格，故應(yīng)該理解為筆誤，故本院對(duì)原告提供的此證據(jù)的證明目的予以支持。根據(jù)當(dāng)事人舉證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：原告趙某與被告張某某于2010年5月30日簽訂了租房協(xié)議，合同約定：原告將其所有的位于穆棱市八面通鎮(zhèn)富家三處房屋租賃給原告，租期為十年，2010年5月至2020年止，租金每年15000元，一年一結(jié)算。至原告起訴之日止，原告未向被告主張租金。另查明，趙某和其妻子王玉琴于2010年5月23日向張某某借款200000元，約定月利率1.5%，分別于2010年6月25日、2014年9月15日向張某某借款50000元和10000元，均未約定利息，截止至2017年7月22日，趙某、王玉琴欠張某某借款本金260000元及利息252000元。張某某于2017年9月1日，以民間借貸為由，向本院起訴趙某、王玉琴。本院經(jīng)公告向趙某、王玉琴送達(dá)開庭傳票。張某某在開庭期間只向趙某、王玉琴主張本金260000元和利息40000元，其余利息212000元放棄。
原告趙某訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月1日立案后，依法適用簡易程序，于2018年3月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某的委托訴訟代理人叢培鈞、被告張某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,本案爭議焦點(diǎn)是：1.雙方租賃期限是否為10年，是否每年租金是15000元，還是被告所述的1500元；2.原告主張的租賃費(fèi)是否超過訴訟時(shí)效。原告趙某與被告張某某于2010年5月30日簽訂的租房協(xié)議，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，故該協(xié)議合法有效。原、被告在簽訂的房屋租賃合同中明確約定租賃期限為2010年5月至2020年止，原告趙某已經(jīng)按照合同的約定將租賃房屋交付給被告張某某，并由被告實(shí)際使用至今。雖然該租房協(xié)議第三條“出租價(jià)格每年壹萬伍仟元整，房租一年一結(jié)算”中的“每年”是在租賃協(xié)議上的打印字“共計(jì)”基礎(chǔ)上手寫改動(dòng)而成的，但是結(jié)合在庭審中被告承認(rèn)其在簽訂租房協(xié)議之前承租原告的這三處房屋的租金是每年9000元的事實(shí)，且根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r，十年房租共計(jì)15000元明顯低于市場價(jià)格，故應(yīng)認(rèn)定原、被告約定的房租為每年15000元。關(guān)于被告主張租賃費(fèi)是否超過訴訟時(shí)效的問題，《中華人民共和國民法總則》實(shí)施后與《中華人民共和國民法通則》同時(shí)并存，權(quán)利人的權(quán)利受到損害的事實(shí)發(fā)生在民法總則施行前，按照《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定本案的訴訟時(shí)效期間在2017年9月30日之前已經(jīng)屆滿的，義務(wù)人已經(jīng)取得了不履行義務(wù)的訴訟時(shí)效抗辯權(quán)的，該抗辯權(quán)不因《中華人民共和國民法總則》的施行而消滅。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條“下列的訴訟時(shí)效期間為一年：……（三）延付或者拒付租金的；……”《中華人民共和國民法總則》第一百八十九條“當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算”的規(guī)定，當(dāng)事人如果在合同中約定，結(jié)算后給付款項(xiàng)的，則給付款項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間也應(yīng)從結(jié)算之日起計(jì)算。原、被告簽訂的合同中約定了租金結(jié)算方式為一年一結(jié)算，故原告主張的2010年5月30日至2016年5月30日的租金已過訴訟時(shí)效，本院不予支持，但2016年5月30日至2017年5月30日的租金15000元，未過訴訟時(shí)效，應(yīng)予以支持。關(guān)于原告陳述的原告和被告多年沒就租賃費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，是因?yàn)樵?、被告之間互負(fù)債務(wù)，按照法律規(guī)定，在一方?jīng)]有支付債務(wù)的情況下，另一方也不能向其主張權(quán)利抗辯意見，雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，在沒有就相互抵消債務(wù)協(xié)商一致的情形下，各自債務(wù)的訴訟時(shí)效期限應(yīng)獨(dú)立計(jì)算，故原告的抗辯意見不成立，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十九條，《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條第一款（三），《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于判決生效10日內(nèi)給付原告趙某2016年5月30日至2017年5月30日租金15000元；二、駁回原告趙某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2400元，減半收取1200元，由原告趙某負(fù)擔(dān)1112元、被告張某某負(fù)擔(dān)88元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　　吳軍一

書記員：劉爽