原告（反訴被告）：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住辛集市。
委托訴訟代理人：張海軍，河北金政律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：黃某某（被告黃某某、黃世明之父），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
被告（反訴原告）：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
被告（反訴原告）：黃世明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
三被告共同委托訴訟代理人：薛燕，河北錦途律師事務(wù)所律師。
被告：高亞非，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。
委托訴訟代理人：仇倩，河北明杰律師事務(wù)所律師。

原告趙某與被告黃某某、黃某某、黃世明、高亞非租賃合同糾紛一案，本院立案后，反訴原告黃某某、黃某某、黃世明對反訴被告趙某提起反訴，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）趙某及其委托訴訟代理人張海軍、被告（反訴原告）黃某某、黃某某、黃世明的委托訴訟代理人薛燕、被告（反訴原告）黃世明、被告高亞非的委托訴訟代理人仇倩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某向本院提出訴訟請求：1、判令被告退還原告房屋押金5000元，返還2016年11月及12月房屋租金15840元，多付的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)350元，以上共計(jì)21190元；2、判令被告賠償原告各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失182316.6元，可得利益40000元，共計(jì)222316.6元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年7月1日，原告與被告黃某某、黃某某、黃世明簽訂《租房合同》，約定原告租賃三被告位于石家莊市高新區(qū)天山科技園四號(hào)樓2單元202室的房屋，租賃期限自2013年7月1日起至2018年6月30日止。合同簽訂后雙方一直正常履行合同。2016年11月，三被告在未通知原告的情況下，將上述房屋出售給被告高亞非，并要求原告立即搬離。原告找高亞非協(xié)商要求繼續(xù)履行租賃合同，但高亞非拒絕履行合同，且將原告的水電切斷，將房屋強(qiáng)行撬門換鎖，禁止原告及原告公司員工出入，阻撓原告正常生產(chǎn)經(jīng)營。黃某某、黃某某、黃世明在租賃合同未到期、未通知原告的情況下，將房屋出售給高亞非，致使原告無法行使優(yōu)先購買權(quán)，也無法提前租賃其他場地生產(chǎn)辦公，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失；高亞非明知三被告與原告簽訂有租賃合同，仍然購買該房屋，且拒絕與原告履行該租賃合同，試圖通過斷電斷水、封鎖房屋等方式迫使原告搬離，原告要求協(xié)商解決，但四被告拒絕賠償。
黃某某、黃某某、黃世明辯稱，一、原告的訴訟請求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。1、原告實(shí)際使用租賃房屋到2017年1月6日，原告在訴狀中要求返還2016年11月至12月的房租、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)與事實(shí)不符，不應(yīng)返還。2、原告在訴求中提到的經(jīng)濟(jì)損失不是真實(shí)的，即使存在所謂的損失，也是原告自己造成的，與三被告無關(guān)。二、原告存在嚴(yán)重違約行為，應(yīng)向三被告支付違約金，根據(jù)租賃合同第五條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)約定，原告應(yīng)向被告支付合同總租金的20%作為違約金，理由是：1、合同簽訂后，三被告一直認(rèn)為是原告使用房屋，直到2016年6月，被告在網(wǎng)上查詢自己房屋信息時(shí)才得知該房屋并非原告自己使用，實(shí)際上原告在租賃房屋后轉(zhuǎn)租給石家莊雅琳工藝品有限公司（以下簡稱雅琳公司）使用；2、合同約定該房屋僅作為普通住房使用，原告用作工藝品生產(chǎn)，顯然違約；3、原告經(jīng)常拖欠房租，累計(jì)已超過一個(gè)月以上。
高亞非辯稱，原告在2017年1月6日搬出前一直在正常占用、使用該房屋，不存在任何損失，原告陳述與客觀事實(shí)不符。
黃某某、黃某某、黃世明向本院提出反訴請求：1、請求判令反訴被告趙某向三反訴人支付違約金90000元；2、本案全部訴訟費(fèi)用由趙某負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年7月1日，三反訴原告與反訴被告趙某簽訂《租房合同》。合同約定：趙某租賃黃某某位于天山科技園四號(hào)樓2樓的房屋，租賃期限五年，第一年租金9萬，以后每年的租金雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)約定違約責(zé)任，若趙某未經(jīng)黃某某書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用，或拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的，應(yīng)支付合同總租金的20%作為違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)損失的，趙某應(yīng)賠償全部損失。合同簽訂后，三反訴原告一直認(rèn)為是趙某使用房屋，直到2016年6月，三反訴原告在網(wǎng)上查詢自己房屋信息時(shí)才得知該房屋并非趙某自己使用，實(shí)際上趙某在租賃房屋后轉(zhuǎn)租給雅琳公司使用，趙某的行為違反合同約定，應(yīng)支付違約金，即五年總租金45萬的20%為9萬元。趙某亦存在拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的情況，該拖欠行為，也屬違約。
趙某辯稱，一、黃某某等三人主張趙某將房屋轉(zhuǎn)租，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。1、趙某系雅琳公司副經(jīng)理，且與該公司法人代表李某系男女朋友關(guān)系，負(fù)責(zé)公司對外事務(wù)。天山科技園四號(hào)樓2-202廠房，趙某本就是代表雅琳公司租賃，用作生產(chǎn)廠區(qū)，不存在轉(zhuǎn)租牟利；2、從2013年7月1日簽訂《租房合同》第一天起，所有2-202廠房的房租、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由雅琳公司法定代表人李某交納。3、2-202廠房房租一直由該公司法人代表李某向黃某某等三被告交納，被告提前解除租賃合同也找李某聯(lián)系，雅琳公司在天山科技園有備案登記，2-202廠房一直有公司營業(yè)執(zhí)照，反訴原告多次到廠房收取租金，反訴原告簽訂合同時(shí)就知道趙某代表雅琳公司簽字，實(shí)際由雅琳公司租賃并使用，其主張直到2016年6月才發(fā)現(xiàn)房屋租給了雅琳公司不符合常理，純屬捏造。4、假設(shè)反訴原告直到2016年6月才知道房屋租給雅琳公司，為何一直未追究趙某違約責(zé)任，而在趙某不同意其提前解約并要求賠償時(shí)才提出？二、趙某從未拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上。2016年下半年房租，趙某早已在2016年7月4日至7月13日全部付清，有支付寶轉(zhuǎn)賬記錄為證。房租交納半年多，反訴原告未提出異議，此時(shí)主張拖欠其房租，無證據(jù)支持。請求駁回反訴請求。
審理查明，黃世明、黃某某共有座落于石家莊高新區(qū)天山科技園四號(hào)樓2單元202室工業(yè)用房產(chǎn)一套，房屋建筑面積943.44平方米，使用期限2002年至2052年。2013年7月1日，黃某某（甲方）與趙某（乙方）簽訂《租房合同》，約定：乙方租賃甲方位于石家莊高新區(qū)天山科技園四號(hào)樓2單元202室的房屋，租賃期限自2013年7月1日起至2018年6月30日止；房屋租金第一年玖萬元，以后每年的租金經(jīng)雙方協(xié)商但不得高于其他同類租金；租金為半年支付，應(yīng)提前十五天支付。另付押金5000元；房屋終止，驗(yàn)收無誤后，退還押金；租賃房屋僅作為普通住房使用；租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；甲方同意轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方依據(jù)書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋；在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，乙方應(yīng)支付合同總租金20%的違約金。（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用；（2）。；（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；（4）拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的；（5）如因甲方房屋產(chǎn)權(quán)及資金糾紛問題，使乙方造成停產(chǎn)，所有資金損失由甲方承擔(dān)。該房屋產(chǎn)權(quán)人為黃某某兒子黃某某、黃世明，上述合同系黃某某代其兒子簽訂，雙方均認(rèn)可。趙某系雅琳公司副總經(jīng)理，趙某租賃該房屋后直接由雅琳公司作為生產(chǎn)廠房和經(jīng)營場所使用，一直由雅琳公司法人代表李李某向黃某某或黃某某交付房租，房租交至2016年12月。租賃期間，雙方協(xié)商房租增加為一年94080元。2015年8月18日、8月23日李某通過網(wǎng)上銀行分兩次向黃某某銀行卡轉(zhuǎn)賬交付2015年下半年房租47040元。2016年7月4日，黃某某與李某通過微信聯(lián)系交房租的事，黃某某將其兒子黃某某農(nóng)業(yè)銀行帳號(hào)發(fā)給李某后，李某分別于2016年7月4日、9日、13日通過支付寶向黃某某轉(zhuǎn)賬支付2016年下半年房租47040元。2016年7、8月份，黃世明在58同城、趕集網(wǎng)上公開發(fā)布上述房屋相關(guān)信息公開出售。黃世明主張?jiān)谫u房前通知趙某享有優(yōu)先購買權(quán)，但未提供證據(jù)證明，趙某不認(rèn)可。2016年10月，高亞非得知黃世明賣房信息后，與黃世明商談買房事宜。2016年10月29日，黃世明給趙某發(fā)短信，告知其月底解除租房合同，要求趙某安排財(cái)務(wù)查清下半年房租付了多少，并要求其2016年11月30日前搬走。2016年11月28日，黃世明、黃某某天山科技園4號(hào)樓202房屋賣給高亞非與王煒，并辦理過戶手續(xù)。同日，黃世明在上述房屋門上張貼通知，要求趙某11月30日前搬離。2016年12月5日，雅琳公司繼續(xù)占用趙某租賃的上述房屋，高亞非將該房屋電閘斷開。李某打110報(bào)警，石家莊公安局高新區(qū)分局興安派出所民警到現(xiàn)場處警登記，未作進(jìn)一步處理。2016年12月20日，趙某、李某與高亞非談話，說明租賃未到期，要求繼續(xù)租賃，高亞非認(rèn)為雙方?jīng)]有租賃關(guān)系，趙某應(yīng)當(dāng)搬走。2016年12月底，趙某所在的雅琳公司同意搬走，高亞非將上述房屋合閘通電。2017年1月5日，雅琳公司搬離。
趙某提供2012年10月15日雅琳公司與趙某《勞動(dòng)合同》、雅琳公司證明、支付寶電子回單，用以證明趙某系雅琳公司副總經(jīng)理，通過支付寶轉(zhuǎn)發(fā)工資；2016年11月1日《房屋租賃合同》，用以證明李某租賃李集筍房屋,月租金1000元；提供品渡裝飾公司收據(jù)、眾信五金建材銷售部收據(jù)，用以證明雅琳公司花費(fèi)裝修款42300元、地面施工等費(fèi)用15000元；提供紅旗搬家保潔公司收據(jù)2張、高新區(qū)萬和電子收據(jù)，用以證明趙某搬家車費(fèi)、人工費(fèi)19500元、空調(diào)移機(jī)800元、雅琳公司網(wǎng)絡(luò)布控、監(jiān)控安裝花費(fèi)1000元；提供收據(jù)5張，證明雅琳公司交納天山科技園4-202房2016年11月至2017年1月電梯使用費(fèi)550元；提供《采購合同》兩份、支付寶回單4份，用以證明趙某與李宗英、趙某與趙波簽訂十字繡采購合同、2016年12月2日趙波向李某支付訂金16900元、李某2016年12月9日向李宗英支付21576.6元、2016年12月15日向趙波支付50700元；2013年7月1日收據(jù)2張，黃某某收取趙某2013年下半年房租45000元、租房押金5000元；提供黃某某與趙某簽訂的《房屋租賃附加協(xié)議》，內(nèi)容為“1、自貸款之日2015年7月16日起兩年內(nèi)因租賃關(guān)系變動(dòng)造成承租方損失，由出租方全部負(fù)責(zé)；2、本協(xié)議只針對之前簽訂的《放棄承租方三方協(xié)議》，如該協(xié)議未達(dá)成貸款事項(xiàng)，原雙方租賃合同繼續(xù)生效。”上述證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，黃某某、黃世明、黃某某對租房押金無異議，對雙方簽訂《房屋租賃附加協(xié)議》無異議，認(rèn)為上面的章是原告后來所加，該協(xié)議是貸款用的，對其他證據(jù)均有異議。高亞非同上述三被告質(zhì)證意見，且認(rèn)為《勞動(dòng)合同》系偽造。
黃世明提供高新區(qū)工商局存檔《房屋租賃合同》，出租人黃世明、黃某某，承租人雅琳公司，認(rèn)為該合同中簽名不是黃世明、黃某某親筆簽名，未與雅琳公司簽訂合同；提供雅琳公司章程修正案，證明2013年11月25日雅琳公司將公司地址變更為石家莊湘江道319號(hào)028-202；提供企業(yè)基本情況表、企業(yè)信息公示報(bào)告，證明雅琳公司登記情況；提供2016年7月11日收據(jù)，證明雅琳公司交2016年7月至9月物業(yè)費(fèi)1706.4元；上述證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，趙某質(zhì)證意見為雅琳公司工商登記變更時(shí)通知黃某某提供一份合同，因黃某某在外地，取得黃某某同意后簽署該合同，其他證據(jù)證明趙某簽訂《租房合同》后雅琳公司一直占用該房屋。高亞非對以上證據(jù)無異議。黃世明提供2016年12月3日視頻，證明原告正常生產(chǎn)，趙某質(zhì)證后不認(rèn)可，認(rèn)為不能證明正常生產(chǎn)；高亞非對視頻無異議。
高亞非提交搬運(yùn)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件，證明高亞非2017年1月6日搬入并接管上述房屋。趙某、黃某某、黃世明、黃某某對此未提出異議。
庭審中，趙某申請證人李某、谷某出庭作證，證明趙某代表雅琳公司與黃某某簽訂租房合同時(shí)李某在場。2016年10月29日黃世明告知房子出售，要求搬清，李某、趙某想繼續(xù)租賃，高亞非從2016年11月底至12月底鎖門、斷電，造成停產(chǎn)，當(dāng)時(shí)進(jìn)行報(bào)警。經(jīng)質(zhì)證，黃世明、高亞非認(rèn)為證人證言內(nèi)容不一致，不能證明雅琳公司2016年12月沒有正常生產(chǎn)。
上述事實(shí)，有《租房合同》、《房屋租賃附加協(xié)議》、《勞動(dòng)合同》、證明、支付寶轉(zhuǎn)賬回單、證人證言、法人代表證明、微信聊天記錄、《采購合同》、銀行電子回單、報(bào)警記錄、錄音、視頻、費(fèi)用單據(jù)、工資流水、《房屋租賃合同》、銀行交易明細(xì)、趕集網(wǎng)、58同城網(wǎng)頁截圖、短信記錄、收據(jù)、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、庭審記錄等證據(jù)在案證實(shí)。

本院認(rèn)為，黃某某作為天山科技園四號(hào)樓2單元202房屋原產(chǎn)權(quán)人黃某某、黃世明的父親與趙某簽訂的《租房合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，黃某某、黃世明均未提出異議，合法有效，雙方應(yīng)共同遵守。關(guān)于本訴部分，黃世明公開出售上述房屋前未在合理期限內(nèi)通知趙某以同等條件優(yōu)先購買，2016年10月租賃合同尚未到期，黃世明通知趙某解除合同并要求在一個(gè)月之內(nèi)搬清，違反了雙方合同的相關(guān)約定，侵犯了承租人享有的優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證的趙某、李某與高亞非通話錄音，可以證明高亞非買房時(shí)知道趙某與黃某某簽訂的租房合同未到期，因黃世明保證可以讓趙某所在的雅琳公司搬離才買房；高亞非認(rèn)可2016年12月拉閘事實(shí)，但認(rèn)為是拉黃世明房子的閘。高亞非購買上述房屋后違反買賣不破除租賃原則，采取斷電等方式要求趙某所在的雅琳公司搬離，違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)侵權(quán)責(zé)任。黃某某代黃某某、黃世明收取趙某押金5000元有收款票據(jù)為證，趙某要求返還押金5000元，黃世明、黃某某應(yīng)予返還。截至2016年12月趙某一直占用上述房屋，其要求黃某某、黃某某、黃世明、高亞非返還2016年11月、12月房屋租金15840元及多交的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)350元沒有證據(jù)支持，本院不予采信。2016年11月10日、2016年11月29日趙某分別與李宗英、趙波簽訂的兩份《采購合同》系雙方真實(shí)意思表示，因黃某某、黃世明賣房要求解除租房合同、高亞非斷電等影響生產(chǎn)的行為，導(dǎo)致趙某不能正常履行合同，且按合同約定向采購方李宗英、趙波分別支付違約金21576.6元、50700元，共計(jì)72276.6元。趙某履行《采購合同》的上述違約金屬于黃世明、黃某某于租房合同期間賣房收回房屋的違約行為和高亞非的侵權(quán)行為給其造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，黃某某、黃世明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)70%的賠償責(zé)任，即50593.62元；高亞非應(yīng)當(dāng)承擔(dān)30%的賠償責(zé)任，即21682.98元。趙某主張網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控布線、空調(diào)移機(jī)、搬家費(fèi)、電梯費(fèi)、工人12月份工資損失、裝修費(fèi)等損失共計(jì)110040元，以上費(fèi)用的票據(jù)等憑證均為雅琳公司的支出，故本院不予支持。趙某主張訂單可得利益損失40000元未提供相應(yīng)證據(jù)，本院不予認(rèn)定。
關(guān)于反訴部分，趙某系雅琳公司副總經(jīng)理，該房屋作為雅琳公司生產(chǎn)經(jīng)營場所使用，黃某某或黃某某多次收取該公司法定代表人李某支付的房租，知道雅琳公司實(shí)際占用房屋的事實(shí)，黃某某、黃某某、黃世明主張趙某擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予認(rèn)定。雙方《租房合同》約定該房屋作為普通住房使用不符合房屋固有結(jié)構(gòu)及天山科技園功能定位，趙某租用該房屋后作為雅琳公司生產(chǎn)廠房，作為出租方的三被告明知并認(rèn)可。2015年8月李某向黃某某銀行卡轉(zhuǎn)賬支付租金47040元，2016年7月李某向黃某某銀行卡轉(zhuǎn)賬交下半年租金47040元。黃某某與李某微信聯(lián)系交房租事宜且互表感謝，黃某某收款后亦未提出異議，黃某某、黃某某認(rèn)可李某遲延支付房租的行為，該行為并不構(gòu)成解除合同的條件。綜上，黃某某、黃某某、黃世明以趙某轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋、拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上為由要求趙某賠償違約金9萬元沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第二百二十九條、第二百三十條、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條的規(guī)定，判決如下：

一、黃某某、黃世明于本判決生效后十日內(nèi)返還趙某租房押金5000元；
二、黃某某、黃世明于本判決生效后十日內(nèi)賠償趙某經(jīng)濟(jì)損失50593.62元，高亞非于本判決生效后十日內(nèi)賠償趙某經(jīng)濟(jì)損失21682.98元；
三、駁回趙某的其他訴訟請求；
四、駁回黃某某、黃某某、黃世明的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4952元，減半收取計(jì)2476元，由趙某負(fù)擔(dān)800元，黃世明、黃某某負(fù)擔(dān)1066元，高亞非負(fù)擔(dān)610元；反訴費(fèi)1025元，由黃世明負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi),收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬戶：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 劉暢

書記員： 封世霞