原告：趙某，男，住齊河縣。委托訴訟代理人：姜偉，山東君城律師事務(wù)所律師。被告：魏某，女，住齊河縣。

趙某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告立即停止侵權(quán)，遷出租賃房屋，賠償因其侵權(quán)行為而造成的經(jīng)濟損失，按每平方米10元計算，每月叁仟元至遷出之日；2、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2016年10月1日，原、被告雙方簽訂店鋪租賃合同，約定將原告坤華路北首店面房租賃給被告經(jīng)營使用，期限一年，自2016年10月1日至2017年9月30日。合同到期后，經(jīng)原告多次催促，但被告以種種理由拒不遷出至今，其行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法財產(chǎn)所有權(quán)，為此，特向法院提起訴訟，望判如訴請。魏某辯稱，一、我在該店面有投資，我要求把我在該店面裝修的部分在拆遷辦核算的錢以及耽誤我兩個月經(jīng)營的錢給我，大約100000元，我才同意遷出。二、我認為不存在侵權(quán)，我有房屋租賃合同，因為房東無法滿足我的條件，無法經(jīng)營，才沒有遷出。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。為證實自己的主張，趙某依法提交了如下證據(jù)：1、提交店面租賃合同，簽訂時間是2016年10月1日，證實租賃期限為一年，自2016年10月1日自2017年9月30日止，本租賃合同履行期限屆滿。證實：一、在合同到期后，被告未按照合同第2條進行續(xù)租和交付租金，也沒按照合同第8條，在合同到期2個月內(nèi)向甲方告知，故根據(jù)《合同法》235條，我們第一項請求依法應(yīng)當(dāng)支持。二、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同若干問題的解釋》第18條，被告因租賃期間屆滿，未續(xù)租合同，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其實際占用期間的房屋使用占用費。三、根據(jù)上述解釋第12條規(guī)定，被告要求返還裝修費用，沒有法律依據(jù)。對此，魏某質(zhì)證后認為，店面房屋租賃合同是我簽的字，但這個合同是后補的，是被告為了給拆遷辦要求補償后補的。我沒有這份合同，我認為這份合同無效。經(jīng)本庭詢問，此份店面租賃合同是雙方當(dāng)事人自己的簽字，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容亦不違反法律的強制性規(guī)定，本院予以采信。魏某雖稱是為拆遷后補的，但未提交證據(jù)予以證實，且趙某對此不予認可，故對魏某的辯解，本院不予采信。2、提交2017年12月20日原告拍攝的照片一張，證實原告一直占有、使用該房屋，房屋設(shè)施未搬遷。對此，魏某質(zhì)證后認為，確實是這個房子，自2017年8月5日房子停電停水，沒法經(jīng)營，裝修的東西都在房子里沒動。雙方對照片中房子現(xiàn)在的狀態(tài)無異議，故對趙某起訴時魏某占用此房屋的事實本院予以采信。為證實自己的主張，魏某提交了提交店面房租賃合同一份，證明我是2015年10月1日租的房子，開始裝修，租期是2015年10月1日至2020年10月1日，期限是5年，房子沒有到期，不存在侵權(quán)事實。趙某質(zhì)證后認為，對該合同真實性無異議，但是這份合同在履行過程中，雙方又于2016年10月1日重新簽訂了新的合同，按照法律規(guī)定，新的合同取代了上述舊合同。故此應(yīng)當(dāng)以新的租賃合同來確定雙方的權(quán)益和關(guān)系。經(jīng)雙方質(zhì)證，此份店面房屋租賃合同也是雙方當(dāng)事人簽訂的，對真實性雙方均予認可，但此份合同簽訂日期是2015年10月1日，而趙某提交的店面租賃合同簽訂時間是2016年10月1日，兩份合同均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，新簽訂的合同系對之前簽訂合同內(nèi)容的變更，可代替之前的合同，故此，本院認定雙方于2016年10月1日簽訂的合同為合法有效的合同。本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年10月1日，趙某與魏某簽訂了店面租賃合同，合同主要約定，一：甲方（原告趙某）店面租給乙方（被告魏某），租期為1年，從2016年10月1日到2017年9月30日止。二：年租金為壹萬元整，合同到期后乙方如續(xù)租，應(yīng)在來年9月30日前繳清約定租金。三：乙方應(yīng)按時足額支付租金，逾期未付清租金的，甲方有權(quán)單方終止合同，并收回店面，沒收押金……八：乙方租賃期間滿，必須將店面、房間完整無損的交還甲方，所經(jīng)營的商品乙方自行處理。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在合同到期前兩個月向甲方告知，在同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)……合同簽訂后，魏某租用趙某在坤華路北首的店面房，2017年10月1日，房屋租賃期限屆滿，魏某未與趙某續(xù)約，亦未交還趙某房屋。關(guān)于訴訟請求中“賠償因侵權(quán)行為而造成的經(jīng)濟損失，按每平方10元計算，每月叁仟元”，庭審中，原告稱“沒有依據(jù)，是參照現(xiàn)有租賃標(biāo)準(zhǔn)自己計算的，也可以按照房租確定?！币陨鲜聦嵱稍⒈桓嫣峤坏淖C據(jù)、雙方的庭審陳述及本院的庭審筆錄在卷佐證。
原告趙某與被告魏某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月28日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告趙某及其委托訴訟代理人姜偉、被告魏某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，趙某與魏某于2016年簽訂的店面租賃合同系雙方的真實意思表示，雙方簽的租賃合同合法有效，應(yīng)受法律保護。按照該合同約定，租賃期間滿，承租方（魏某）必須將店面、房間完整無損的交還甲方，所經(jīng)營的商品承租方（魏某）自行處理。如需續(xù)租，承租方應(yīng)在合同到期前兩個月向出租方（趙某）告知，在同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)。現(xiàn)魏某既未提前向趙某告知繼續(xù)承租涉案房屋，租賃期限屆滿后亦未繳納房屋租賃費，其行為已構(gòu)成違約，按照合同第三條之約定，趙某有權(quán)單方終止合同，并收回店面，故對趙某要求魏某遷出租賃房屋的訴訟請求，本院依法予以支持。關(guān)于趙某主張的經(jīng)濟損失，因房屋租賃期限屆滿后，魏某未遷出，給其造成的經(jīng)濟損失為房屋租賃費的損失，可按雙方合同約定的年租金10000元，以實際占用房屋的天數(shù)計算經(jīng)濟損失。魏某辯稱的“在該店面裝修的部分在拆遷辦核算的錢以及耽誤我兩個月經(jīng)營的錢大約10000元”，未提交證據(jù)予以證實，且趙某未予認可，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第第一百零七條、第一百一十三條第一款、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第三十九條第二款、第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、魏某于本判決生效后七日內(nèi)騰退趙某位于齊河縣坤華路北首的房屋。二、魏某于本判決生效后七日內(nèi)一次性支付趙某經(jīng)濟損失（按雙方合同約定的年租金10000元，自2017年10月1日起，至房屋騰退之日止，以實際占用房屋的天數(shù)計算經(jīng)濟損失，即按日租金＜10000元/年÷365天/年＞27.9元乘以實際占用房屋的天數(shù)）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費100元，減半收取計50元，由魏某負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省德州市中級人民法院。

審判員　　楊先文

書記員：華慶振