原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省六安市，現(xiàn)住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉安峰，上海先誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省，現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉某某(系被告朱紅某丈夫)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省，現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省，現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
　　原告趙某與被告朱紅某、劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年5月8日組織雙方進(jìn)行證據(jù)交換，于2018年7月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某及其委托訴訟代理人劉安峰、被告劉某某(暨被告朱紅某的委托訴訟代理人)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決解除原、被告之間的房屋租賃合同；2、判令兩被告騰空上海市靜安區(qū)保德路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋、上海市靜安區(qū)嶺南路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，并移交給原告；3、判令兩被告共同向原告支付2017年7月1日至系爭(zhēng)房屋實(shí)際移交之日止的房租，以每月25,000元計(jì)；4、判令兩被告共同向原告支付違約金30,000元。訴訟過程中，原告明確第一項(xiàng)訴請(qǐng)，要求合同解除日為本案判決之日；原告變更第三項(xiàng)訴請(qǐng)，要求兩被告按每月20,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金。
　　事實(shí)和理由：2010年3月1日起，兩被告開始租賃系爭(zhēng)房屋，并簽署租賃合同。雙方之間最后一份書面租賃合同于2012年11月1日簽訂，約定，租賃期限自2012年11月1日至2013年12月31日；租金為每月13,000元；先付后用，每半年支付一次；任何一方違反以上約定，應(yīng)無條件支付守約方叁萬元的履約金。合同到期后未簽訂書面租賃合同，但雙方仍繼續(xù)履行?，F(xiàn)被告將租金按每月15,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付到了2017年6月底，后，原告要求被告自2017年7月1日起按每月租金25,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付，被告仍繼續(xù)租賃，但未付租金。因被告違約未付租金，故原告起訴來院要求判如所請(qǐng)。
　　兩被告共同辯稱，不同意原告全部的訴請(qǐng)。首先，房租一直是每月13,000元，沒有變更過。其次，被告最后一次付款給原告是在2017年7月18日，支付了287,135元，但是這個(gè)租金是支付到了2017年8月12日。2017年8月13日后的房租確實(shí)沒有支付過。再次，兩套房屋都是商業(yè)用房，被告現(xiàn)將其中一套房屋用于居住，沒有對(duì)外經(jīng)營(yíng)，將另一套房屋是用于開棋牌室。2017年初，有關(guān)部門檢查后認(rèn)為被告證照不符，被要求關(guān)停。而重新辦理證照需要房東到場(chǎng)聲明同意，被告多次聯(lián)系原告，原告始終不予配合，故兩套房屋的證照無法辦理。2017年7月后，被有關(guān)部門要求關(guān)停，直至11月份被告才重新開門營(yíng)業(yè)，一直開到現(xiàn)在。租賃期間，也一直有人來看房子，影響被告的正常營(yíng)業(yè)。
　　針對(duì)被告辯稱，原告補(bǔ)充稱，原告曾在2017年起訴過兩被告，要求支付2017年6月底前欠付的租金。該金額是已經(jīng)扣除了原告應(yīng)支付給被告的原告向被告購(gòu)買香煙欠付的錢款，且租金的計(jì)算是2016年9月30日前按每月13,000元為準(zhǔn)、2016年10月1日開始調(diào)整為按每月15,000元為準(zhǔn)，故被告2017年7月18日支付的287,135元是結(jié)清了2017年7月1日前的欠付租金。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2010年3月1日，原告與被告劉某某、案外人柴某某簽訂《租賃店鋪協(xié)議書》一份，約定由被告劉某某承租原告所有的保德路房屋與嶺南路房屋。2012年11月1日，原告與被告朱紅某再次簽訂《租賃店鋪協(xié)議書》，租賃期限為2012年11月1日至2013年12月31日，租金為每月13,000元，先付后用、每半年支付一次。任何一方違反以上約定，應(yīng)無條件支付守約方叁萬元的履約金。合同到期后，雙方未再簽訂書面租賃合同，兩被告繼續(xù)占有使用房屋，但未按約支付租金。2017年，原告起訴要求兩被告支付拖欠的租金，起訴狀中明確了租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，其中2015年7月1日至2016年9月30日按每月13,000元為標(biāo)準(zhǔn)；2016年10月1日至2017年6月30日按每月15,000元為標(biāo)準(zhǔn)。后兩被告于2017年7月18日向原告支付錢款287,135元，原告撤回該案起訴。期間，2017年6月，原告通過張貼通知的方式明確告知兩被告，租金自2017年7月1日開始上漲至每月25,000元。然被告在2017年7月18日后未再向原告支付過租金，卻仍占有使用房屋，故原告起訴來院要求判如所請(qǐng)。
　　另查，2015年1月1日至2017年7月18日，兩被告共計(jì)向原告支付錢款379,035元，原告應(yīng)向兩被告支付錢款28,965元，兩被告實(shí)際支付的錢款中已扣除了原告應(yīng)向兩被告支付的錢款.審理過程中，原告確認(rèn)2015年1月1日后，兩被告已支付租金金額為408,000元。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃店鋪協(xié)議書》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。就系爭(zhēng)房屋的租賃事宜，兩被告曾分別與原告簽訂合同，且將系爭(zhēng)房屋用于家庭生活及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，故本院確認(rèn)原告與兩被告共同建立租賃合同關(guān)系?，F(xiàn)《租賃店鋪協(xié)議書》已到期，但雙方未能就新的租賃事宜簽訂書面合同。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。即，原、被告之間現(xiàn)為不定期租賃合同關(guān)系。對(duì)于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本案中，被告未按約支付租金，其行為已構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)行使解除權(quán)?，F(xiàn)原告起訴要求本案判決生效之日為合同解除之日，于法無悖，本院予以支持。合同解除后，被告理應(yīng)騰空并返還系爭(zhēng)房屋，故原告訴請(qǐng)要求被告騰空并移交系爭(zhēng)房屋，于法有據(jù)，本院一并予以支持。
　　對(duì)原告要求被告按每月20,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付2017年7月1日至被告實(shí)際搬離之日租金的主張，雖被告抗辯其租金已支付至2017年8月12日，并認(rèn)為雙方之間租金一直是按每月13,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付，從未變更過。根據(jù)本案查明的事實(shí)，被告最后一筆錢款的支付時(shí)間為2017年7月18日，而原告曾在此付款日前的起訴狀中明確了租金的支付標(biāo)準(zhǔn)為2015年1月1日至2016年9月30日按每月13,000元、2016年10月1日開始按每月15,000元。被告在明知該租金要求后，仍繼續(xù)占有使用系爭(zhēng)房屋，并按原告起訴狀訴請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)支付了欠付的租金，視為被告同意原告提出的租金要求。且從被告2015年1月1日至2017年7月支付的總計(jì)租金408,000元折算，本院確認(rèn)被告的租金自2016年10月1日后按每月15,000元支付至2017年6月30日。另，原告已于2017年6月以張貼通知的方式明確要求被告按每月25,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，被告對(duì)此未明確答復(fù)，但卻繼續(xù)占有使用系爭(zhēng)房屋。若被告對(duì)原告提出的租金有異議，完全可以不再租賃系爭(zhēng)房屋?，F(xiàn)被告繼續(xù)占有使用系爭(zhēng)房屋，視為被告以實(shí)際行動(dòng)同意了原告提出的租金要求?，F(xiàn)原告訴請(qǐng)要求2017年7月1日后的租金按每月20,000元為標(biāo)準(zhǔn)，低于通知中要求的每月25,000元，該租金標(biāo)準(zhǔn)亦符合市場(chǎng)行情，故本院確認(rèn)2017年7月1日至被告實(shí)際搬離之日的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月20,000元。
　　對(duì)于原告要求被告支付違約金30,000元，根據(jù)雙方原合同約定，任何一方違反約定，應(yīng)無條件支付守約方叁萬元的履約金。因雙方不定期租賃合同期間，原合同繼續(xù)有效，現(xiàn)被告未按約支付租金導(dǎo)致合同解除，系被告的根本性違約，故原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)，有合同依據(jù)，本院予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十條、第三十六條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第一款、第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告趙某與被告劉某某、朱紅某就上海市靜安區(qū)保德路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋、上海市靜安區(qū)嶺南路XXX號(hào)XXX室房屋的租賃合同關(guān)系于本判決生效之日解除；
　　二、被告劉某某、朱紅某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)騰空并向原告趙某移交上海市靜安區(qū)保德路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋、上海市靜安區(qū)嶺南路XXX號(hào)XXX室房屋；
　　三、被告劉某某、朱紅某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)按每月20,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告趙某2017年7月1日至被告劉某某、朱紅某移交房屋之日的租金(使用費(fèi))；
　　四、被告劉某某、朱紅某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告趙某違約金30,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,125元，減半收取計(jì)2,562.5元，由被告劉某某、朱紅某承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：姚??崢

書記員：唐瑩琪