原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部，現(xiàn)住孫某縣。
委托訴訟代理人：劉麗英，孫某縣法律援助中心律師。
被告：黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司。
法定代表人：岳艷華，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李琳，黑龍江啟明律師事務(wù)所律師。

原告趙某某與被告黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司（以下簡稱喜成房地產(chǎn)孫某分公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年1月30日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托訴訟代理人劉麗英，被告喜成房地產(chǎn)孫某分公司的委托訴訟代理人李琳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告出具辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的手續(xù)即產(chǎn)權(quán)證明信、商品房買賣合同（房產(chǎn)處備案）、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票到房產(chǎn)處和不動(dòng)產(chǎn)登記中心在轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表上簽字，被告單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。事實(shí)和理由：被告在孫某縣紅旗街南、西一路至西三路開發(fā)建設(shè)喜成家園小區(qū)，原告系該小區(qū)住戶，2011年11月26日被告與原告達(dá)成住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議，原告通過回遷的方式取得了孫某縣喜成家園X號(hào)樓X單元XXX室住宅樓，現(xiàn)被告已將建成后的房屋實(shí)際交付給原告使用，小區(qū)的其他房屋均已辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，原告的回遷房屋因被告公司拒絕出具辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)手續(xù)而無法辦理。故原告訴至法院。
喜成房地產(chǎn)孫某分公司辯稱，原告的訴訟請(qǐng)求不成立。原告并非為喜成房地產(chǎn)孫某分公司第一項(xiàng)目部開發(fā)建設(shè)的喜成家園的回遷戶，原告是從回遷戶處購買的該房屋，被告也未收取更名費(fèi)5,000元。原告不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的原因是稅務(wù)部門未能收取其認(rèn)為應(yīng)繳納的營業(yè)稅，而使被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)受阻，并非被告不協(xié)助造成的。稅務(wù)部門欲收取稅款為原動(dòng)遷人收到的被告贈(zèng)送面積部分的“營業(yè)稅”（按照原營業(yè)稅暫行條例第一條和修改后的增值稅暫行條例第一條的規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅（增值稅）的納稅人，被告在此部分屬于贈(zèng)與回遷戶的房屋面積并非銷售，因此不應(yīng)繳納營業(yè)稅（增值稅），稅務(wù)部門也并未單獨(dú)核定該“營業(yè)稅（增值稅）”應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，況且稅費(fèi)收繳是一項(xiàng)行政收費(fèi)行為，不屬于法院民事案件的受案范圍。按照相關(guān)法律規(guī)定，被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，但前提是必須將贈(zèng)送面積部分的“營業(yè)稅（增值稅）”問題解決，而這個(gè)問題不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方可以解決的。請(qǐng)求法院依法駁回原告的起訴。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年11月26日，趙某某與被告黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司第一項(xiàng)目部簽訂了協(xié)議書，協(xié)議約定乙方趙某某在該拆遷范圍內(nèi)有住宅房屋一處，坐落位置在孫某鎮(zhèn)三委六組；乙方趙某某對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；調(diào)換方式以被拆遷房屋與新建樓住宅房83.12平方米調(diào)換，在同等面積條件下雙方互不找差價(jià)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房位置：孫某鎮(zhèn)三委三組、喜成家園新建樓X棟X層?xùn)|起第X戶，面積約83.12平方米，回遷樓排號(hào)為020XXX室，喜成公司欠款捌萬元，按照規(guī)定補(bǔ)交叁拾貳點(diǎn)叁柒平方米（32.37㎡）樓房款。后被告喜成房地產(chǎn)孫某分公司向原告趙某某交付了回遷房屋。在原告要求辦理回遷房屋的房屋所有權(quán)登記手續(xù)時(shí)，雙方因“營業(yè)稅（增值稅）”的負(fù)擔(dān)發(fā)生爭議，且未協(xié)商一致，后原告趙某某訴至本院，要求被告出具辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的手續(xù)即產(chǎn)權(quán)證明信、商品房買賣合同（房產(chǎn)處備案）、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，到房產(chǎn)處和不動(dòng)產(chǎn)登記中心在轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表上簽字，被告單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)雙方經(jīng)過協(xié)商后達(dá)成的一致意見，系雙方的真實(shí)意思表示，該協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且該協(xié)議已經(jīng)實(shí)際履行，原告亦實(shí)際接收到回遷房屋，故本院認(rèn)定原、被告簽訂的《住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議》有效。因本案法律事實(shí)的發(fā)生是以房屋拆遷安置補(bǔ)償事由為基礎(chǔ)，雙方協(xié)議補(bǔ)償方式為回遷，故應(yīng)按回遷補(bǔ)償關(guān)系處理，與商品房買賣的法律關(guān)系和性質(zhì)不同。原告趙某某系以自己合法所有的房屋與被告喜成房地產(chǎn)孫某分公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得回遷房屋，因此，被告喜成房地產(chǎn)孫某分公司在向原告趙某某交付回遷房屋后，有義務(wù)協(xié)助原告趙某某辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確定原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)屬，實(shí)現(xiàn)合同目的。因雙方未在協(xié)議中約定辦證所發(fā)生的稅、費(fèi)的負(fù)擔(dān)主體，故該筆費(fèi)用發(fā)生時(shí)應(yīng)按國家規(guī)定執(zhí)行。至于營業(yè)稅（增值稅）是否應(yīng)繳納該稅種或由誰負(fù)擔(dān)的事由，由稅務(wù)機(jī)關(guān)行政主管部門決定，屬于行政行為，義務(wù)人也可依法維權(quán)，不屬于民事案件的審理范圍。故涉及稅金的繳納和確定納稅主體的內(nèi)容，本案中不予審理，故原、被告在本案中主張涉及稅金負(fù)擔(dān)、繳納的內(nèi)容本院均不予支持。
綜上所述，為了維護(hù)正常的社會(huì)秩序，保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益不受侵害。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第五條、第一百零六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第四條，《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第六十二條第（四）、（五）項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司于判決生效之日起協(xié)助原告趙某某辦理回遷的位于孫某縣喜成家園X號(hào)樓X單元XXX室（回遷樓號(hào)020XXX室）的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記在原告趙某某名下；
二、駁回原告趙某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由被告黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司負(fù)擔(dān)，于判決生效之日一并交納。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省黑河市中級(jí)人民法院。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向本院書面申請(qǐng)執(zhí)行。

審判長 董武
審判員 石雪松
人民陪審員 孫吉太

書記員： 苗菲