趙某某
姚景國
蘇春學(xué)
鄭昊（河北實同律師事務(wù)所）

原告趙某某（反訴被告）。
委托代理人姚景國，唐山市曹妃甸區(qū)司法局干部。
被告蘇春學(xué)（反訴原告）。
委托代理人鄭昊，河北實同律師事務(wù)所律師。
原告趙某某（反訴被告）與被告蘇春學(xué)（反訴原告）物權(quán)保護糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告趙某某及其委托代理人姚景國、被告蘇春學(xué)及其委托代理人鄭昊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告趙某某因取暖用火不善導(dǎo)致被告蘇春學(xué)的房屋燒壞，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。雙方關(guān)于維修房屋達成的協(xié)議系雙方的真實意思表示，本院予以確認，雙方應(yīng)按約履行。該協(xié)議約定修房期限雖不夠明確，但按習(xí)俗應(yīng)視為2013年農(nóng)歷二月初二為修房開始時。原告趙某某未按約定的期限對房屋進行修復(fù)，且協(xié)議約定修復(fù)事宜由原告自行解決，故原告不具備要求被告返還抵押金的條件。原告至今仍未對房屋進行修復(fù)，給被告造成較大損失，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。故對被告的反訴請求應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、駁回原告趙某某的訴訟請求。
二、原告趙偉剛于本判決生效后五日內(nèi)給付被告蘇春學(xué)違約金20000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費1050元，由原告趙某某負擔(dān)。
反訴案件受理費150元，由反訴被告趙某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。同時于7日內(nèi)繳納上訴費，逾期交付，按放棄上訴處理。

本院認為，原告趙某某因取暖用火不善導(dǎo)致被告蘇春學(xué)的房屋燒壞，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。雙方關(guān)于維修房屋達成的協(xié)議系雙方的真實意思表示，本院予以確認，雙方應(yīng)按約履行。該協(xié)議約定修房期限雖不夠明確，但按習(xí)俗應(yīng)視為2013年農(nóng)歷二月初二為修房開始時。原告趙某某未按約定的期限對房屋進行修復(fù)，且協(xié)議約定修復(fù)事宜由原告自行解決，故原告不具備要求被告返還抵押金的條件。原告至今仍未對房屋進行修復(fù)，給被告造成較大損失，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。故對被告的反訴請求應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、駁回原告趙某某的訴訟請求。
二、原告趙偉剛于本判決生效后五日內(nèi)給付被告蘇春學(xué)違約金20000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費1050元，由原告趙某某負擔(dān)。
反訴案件受理費150元，由反訴被告趙某某負擔(dān)。

審判長：賈春喜
審判員：石蕊
審判員：丁增輝

書記員：劉紅蓮