原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山東省曹縣，村民。委托代理人：馮鑫玉，男，河北鑫碩律師事務(wù)所，律師。被告：河北德某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：易縣梁格莊鎮(zhèn)龍湖度假村*號樓。法定代表人：堵樂英，女，該公司董事長。委托代理人：楊艷江，男，河北崔玉梅律師事務(wù)所，律師。

原告趙某向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院依法確認(rèn)原、被告簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》無效；2.依法判令被告立即退還原告認(rèn)購定金254112元；3.依法判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失3萬元；4.本案訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：2017年4月5日，原、被告簽訂《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》，原告依約支付認(rèn)購定金254112元。后原告得知，被告所建項目未辦理相關(guān)手續(xù)，并在五證不全的情況下進(jìn)行預(yù)購，其行為屬于國家明令禁止的行為。原、被告簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無效合同，故被告應(yīng)返還原告財產(chǎn)，賠償損失。被告河北德某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：1.原告購房時通過中介公司已知道上述房屋的基本情況，原告明知該房屋有糾紛還認(rèn)購并簽訂《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》，故該協(xié)議合法有效。2.被告無力返還原告款項，被告建議在房屋交付之后享受房屋的所有權(quán)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：經(jīng)北京華泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，原、被告于2017年4月5日簽訂《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》一份，原告購買被告建設(shè)開發(fā)的君山龍湖灣項目中9號樓1單元4層2號房屋，并向被告支付254112元?，F(xiàn)被告所建本案開發(fā)項目房屋出售的所有手續(xù)全未辦理。
原告趙某與被告河北德某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某的委托代理人馮鑫玉、被告河北德某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人楊艷江到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，因被告未取得商品房預(yù)售許可證明，故原、被告簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，被告應(yīng)返還原告已支付的254112元；因原告無證據(jù)證明被告存在故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，故對原告請求判令被告賠償原告利息3萬元的主張不予支持；駁回原告的其他訴訟請求。為維護(hù)當(dāng)事人的合法民事權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第九條之規(guī)定，判決如下：

一、原告趙某與被告河北德某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》無效。二、被告河北德某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告趙某254112元，款于本判決生效之日起十五日內(nèi)付清。三、駁回原告趙某的其他訴訟請求。案件受理費5562元，原告趙某負(fù)擔(dān)451元，被告河北德某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)5111元。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　馮鯤鵬

書記員：劉帥華