原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：談兵，湖北今天（宜昌）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：冉勇，湖北今天（宜昌）律師事務(wù)所律師。
被告：談金某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)。
被告：宜昌大興電器設(shè)備有限公司，住所地宜昌市東湖一路80號(hào)2號(hào)樓。
法定代表人：談金某，該公司總經(jīng)理。
二被告共同委托訴訟代理人：胡俊濤，湖北三雄律師事務(wù)所律師。

原告趙某與被告談金某、宜昌大興電器設(shè)備有限公司（以下簡(jiǎn)稱大興公司）租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某及其委托訴訟代理人談兵，被告談金某及宜昌大興電器設(shè)備有限公司的委托訴訟代理人胡俊濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)趙某與談金某、大興公司簽訂的《房屋租賃合同》和《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》無(wú)效；2.談金某、大興公司返還趙某商鋪轉(zhuǎn)讓款110000元；3.談金某、大興公司返還房屋租賃押金8500元；4.談金某、大興公司返還房屋租金共計(jì)76500元；5.談金某、大興公司賠償趙某利息損失3500元；6.由談金某、大興公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2016年2月29日，談金某與趙某簽訂了《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》和《房屋租賃合同》，約定將位于宜昌市東湖一路80號(hào)2號(hào)樓一樓的商業(yè)門面出租給趙某用于餐飲經(jīng)營(yíng)。趙某依約支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)110000元、2016年3月至2016年12月的租金76500元、房屋租賃押金8500元。2016年9月，租賃房屋的所有權(quán)人張虹告知趙某，談金某無(wú)權(quán)出租該商鋪，并已經(jīng)解除了與大興公司的租賃合同。談金某明知其無(wú)出租、轉(zhuǎn)讓該商鋪的權(quán)利，依然與趙某簽訂相關(guān)協(xié)議，其惡意的違約行為給趙某造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。
談金某辯稱，談金某與趙某簽訂合同是履行其作為大興公司法定代表人的職務(wù)行為，談金某個(gè)人不應(yīng)該承擔(dān)任何責(zé)任。
大興公司辯稱，1.談金某與趙某簽訂合同是履行其作為大興公司法定代表人的職務(wù)行為，因此，談金某不應(yīng)該承擔(dān)任何責(zé)任；2.大興公司有權(quán)與趙某簽訂合同；3.大興公司與趙某簽訂的合同不屬于《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的合同無(wú)效的情形，趙某的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)；4.大興公司收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是包括裝修和其他設(shè)備以及房屋的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，趙某承租該房屋后一直經(jīng)營(yíng)至今，且房屋產(chǎn)權(quán)人張虹知道后對(duì)此沒(méi)有提出異議，趙某要求退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。綜上，請(qǐng)求人民法院依法駁回趙某的訴求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年9月，大興公司與張虹簽訂《房屋租賃合同》，約定張虹將位于宜昌市東湖一路80號(hào)2號(hào)樓一樓的商業(yè)門面出租給大興公司用于電器產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)，租賃期限一年。后雙方每年續(xù)簽《房屋租賃合同》，租賃期限均為一年。雙方于2015年12月簽訂了最后一份《房屋租賃合同》，約定租賃期限截至2016年8月31日，并約定未經(jīng)張虹許可，大興公司擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，張虹可以終止合同收回房屋。2016年2月29日，談金某與趙某簽訂了《房屋租賃合同》，約定將位于宜昌市東湖一路80號(hào)2號(hào)樓一樓的商業(yè)門面出租給趙某用于餐飲經(jīng)營(yíng)；租賃期限三年，自2016年3月16日至2019年3月15日；年租金102000元，付款方式為合同簽訂之日支付季度租金25500元及租賃保證金8500元，以后每季度第一個(gè)月10日前支付本季度租金；談金某保證房屋出租的合法性。同日，雙方還簽訂了《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》，約定談金某將宜昌市東湖一路80號(hào)2號(hào)樓一樓的商業(yè)門面的商鋪轉(zhuǎn)讓給趙某使用；包括裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用的轉(zhuǎn)讓費(fèi)110000元；趙某于合同簽訂之日向談金某支付定金10000元，談金某于2016年3月1日前向趙某交付房屋。趙某依約于2016年2月29日支付了10000元預(yù)付款，大興公司向趙某開(kāi)具了發(fā)票。2016年3月4日，趙某支付了租賃房屋押金8500元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)100000元、2016年3月至2016年6月的租金25500元，大興公司向趙某開(kāi)具了發(fā)票。后趙某開(kāi)始使用該租賃房屋并依約支付了2016年7月至2016年12月的租金51000元，大興公司向趙某開(kāi)具了發(fā)票。談金某通過(guò)其個(gè)人銀行卡向張虹交納了大興公司應(yīng)交納的2016年3月至2016年9月的房屋租金。2016年9月18日，張虹與趙某就宜昌市東湖一路80號(hào)2號(hào)樓一樓的商業(yè)門面簽訂《房屋租賃合同》，趙某租賃該房屋用于經(jīng)營(yíng)至今，并自2016年9月起向張虹支付房屋租金。

本院認(rèn)為，一、《房屋租賃合同》的效力及租賃費(fèi)返還問(wèn)題。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人未與承租人解除原租賃合同的，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效，但合同到期后，房屋出租人與次承租人簽訂了租賃合同，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)予以解除。本案中，談金某與趙某簽訂的《房屋租賃合同》，在大興公司租賃房屋到期日即2016年8月31日內(nèi)，雙方均按合同履行了各自義務(wù)。按照法律規(guī)定，張虹可以解除合同，但張虹在大興公司租賃房屋到期后與趙某簽訂了該房屋的租賃合同，趙某與談金某簽訂的合同就應(yīng)當(dāng)解除，收取趙某的2016年8月31日以后的房屋租金29750元[76500元－（102000元/年÷12月×5.5月）]和租賃押金8500元應(yīng)當(dāng)返還。二、《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》的效力及轉(zhuǎn)讓費(fèi)的處理。《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同有效。雙方合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)為裝飾、裝修、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，鑒于趙某與張虹重新簽訂了租賃合同，趙某仍在該商鋪從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)并沒(méi)有因租賃合同的解除而損失，故對(duì)趙某要求談金某、大興公司返還趙某商鋪轉(zhuǎn)讓款110000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。三、利息的認(rèn)定。《房屋租賃合同》解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，趙某有權(quán)要求按照銀行同期貸款利率賠償應(yīng)當(dāng)返還房屋租金和租賃押金的利息損失，從2016年9月1日起開(kāi)始計(jì)算。四、承擔(dān)責(zé)任的主體，談金某以其個(gè)人名義與趙某簽訂《房屋租賃合同》，也未向趙某明確其系代表大興公司，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的民事責(zé)任。趙某交納的款項(xiàng)均由大興公司收取，談金某系大興公司的法定代表人，《房屋租賃合同》系大興公司與張虹簽訂，大興公司也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的民事責(zé)任。
綜上所述，對(duì)趙某的訴訟請(qǐng)求，本院據(jù)實(shí)予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條規(guī)定，判決如下：

一、解除談金某與趙某于2016年2月29日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、談金某、宜昌大興電器設(shè)備有限公司于本判決生效后三日內(nèi)返還趙某房屋租金29750元、租賃押金8500元共計(jì)38250元，并以38250元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自2016年9月1日起至實(shí)際付清之日的利息；
三、駁回趙某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2475元，由談金某、宜昌大興電器設(shè)備有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　蔣新

書記員：郭露