原告趙亞龍，系河北領(lǐng)峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司職工。
委托代理人趙成，河北三言律師事務(wù)所律師。
被告河北祥銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱祥銀房地產(chǎn)公司），住所地石家莊市中山西路48號(hào)華銀大廈C座21層。組織機(jī)構(gòu)代碼：74689674-7
法定代表人李占杰，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人齊燕，河北百盛律師事務(wù)所律師。
委托代理人高峰，男。

原告趙亞龍與被告祥銀房地產(chǎn)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，2014年5月26日本院受理后，依法由審判員吳宏麗獨(dú)任審判，于2014年7月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙亞龍的委托代理人趙成，被告祥銀房地產(chǎn)公司的委托代理人齊燕、高峰均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2011年5月4日簽訂了《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。該合同約定原告趙亞龍購(gòu)買(mǎi)被告祥銀房地產(chǎn)公司出售的位于石家莊市橋西區(qū)石獲南路226號(hào)景祥苑3號(hào)住宅樓01單元1102室的住宅房屋一套，建筑面積共88.29平方米，單價(jià)為每平方米4220元，總價(jià)款372584元整。另對(duì)付款方式及期限、買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任、出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任、交付期限及交接、產(chǎn)權(quán)登記等內(nèi)容予以約定。合同第七條約定：“銀行按揭貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在2011年2月2日前交付首付款（￥112584），剩余房款由買(mǎi)受人向出賣(mài)人認(rèn)可的銀行申請(qǐng)貸款支付?！毖a(bǔ)充協(xié)議第三條：“……且買(mǎi)受人保證該貸款于本合同簽訂后10日內(nèi)支付至出賣(mài)人銀行賬戶……”。第四條約定：“若買(mǎi)受人未按約定期限付清購(gòu)房款，應(yīng)按如下方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期不超過(guò)30日的，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付購(gòu)房款總額千分之一的違約金；（2）逾期超過(guò)30日的，……自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至買(mǎi)受人實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付購(gòu)房款總額千分之五的違約金……”。合同第十條約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2012年5月1前將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案文件。補(bǔ)充協(xié)議第五條約定：“出賣(mài)人自身原因造成未在合同約定期限內(nèi)將該房屋交付買(mǎi)受人，則：買(mǎi)受人給予出賣(mài)人30天的寬展期。寬展期內(nèi)出賣(mài)人無(wú)需向買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。如寬展期屆滿后，出賣(mài)人仍未將該房屋交付買(mǎi)受人，自本合同約定的交付期限屆滿后第31日起，至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人應(yīng)按日向買(mǎi)受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行”。合同第十八條約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.01%賠償買(mǎi)受人損失”。合同第十四條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣(mài)人不出示證明文件或者證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)”。對(duì)以上事實(shí)雙方均無(wú)異議。原告按照約定價(jià)款數(shù)額支付了房款。2012年7月29日被告祥銀房地產(chǎn)公司在《燕趙晚報(bào)》刊登交房公告。該公告載明：“‘景祥苑’1#、2#、3#、4#、9#、10#住宅樓工程已竣工具備交房條件，將于2012年7月31日集中按批次辦理交房手續(xù)，接待中心將按購(gòu)房合同所提供的聯(lián)系方式通知收房業(yè)主。屆時(shí)請(qǐng)您攜帶購(gòu)房相關(guān)資料及費(fèi)用到景祥苑接待中心辦理交房手續(xù)。”2012年7月31日祥銀房地產(chǎn)公司向原告發(fā)出了《景祥苑驗(yàn)、收房通知單》，通知內(nèi)容稱：“現(xiàn)相關(guān)單位已驗(yàn)收，已達(dá)到驗(yàn)、收房條件?！痹嬖诨貓?zhí)上簽字。2012年8月13日原告在《景祥苑業(yè)主入住物品領(lǐng)用明細(xì)表》上簽字，同時(shí)交納了契稅、維修基金、抵押登記費(fèi)，合計(jì)9798元，交納物業(yè)費(fèi)1059元。被告于2012年7月26日取得了《石家莊市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》?，F(xiàn)原告未取得房屋權(quán)屬證書(shū)。
以上事實(shí)，有原告提交的《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、被告開(kāi)具給原告的各項(xiàng)費(fèi)用的收據(jù)；被告提交的《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、《景祥苑業(yè)主入住物品領(lǐng)用明細(xì)表》、2012年7月29日的《燕趙晚報(bào)》、《景祥苑驗(yàn)、收房通知書(shū)》及業(yè)主的簽字回執(zhí)、《石家莊市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》等證據(jù)能夠證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按約定履行義務(wù)。原告交付了房款，被告應(yīng)按合同約定交付房屋。按照合同約定被告應(yīng)于2012年5月1日前交付房屋。被告未在該約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。被告于2012年7月31日向原告發(fā)出了驗(yàn)收房屋的通知，原告予以簽字確認(rèn)，應(yīng)視為原告收房。合同約定出賣(mài)人自身原因造成未在合同約定期限內(nèi)將該房屋交付買(mǎi)受人，買(mǎi)受人給予出賣(mài)人30天的寬展期。因此，被告祥銀房地產(chǎn)公司承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任期間應(yīng)為2012年6月1日至2012年7月31日，按已交房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一計(jì)算逾期交房違約金2272.76元。被告主張?jiān)嬖谵k理交付房屋手續(xù)時(shí)在《景祥苑居住物品領(lǐng)用明細(xì)表》中簽字確認(rèn)，視為原告放棄對(duì)被告其他義務(wù)的履行無(wú)異議。對(duì)此約定，原告不認(rèn)可。該條款未明確說(shuō)明原告放棄請(qǐng)求被告承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任的權(quán)利，對(duì)被告此主張不予支持。被告交付的商品房已于2012年7月26日取得《石家莊市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，原告同意收房，事實(shí)上已交付房屋，應(yīng)視為雙方通過(guò)事實(shí)行為變更了原合同約定，原告放棄其約定的權(quán)利。原告現(xiàn)主張被告承擔(dān)從交付房屋之日起至取得房屋建筑工程竣工備案文件之日止期間的逾期交房違約金，對(duì)此請(qǐng)求不予支持。原告向被告交納辦證費(fèi)用系雙方約定，現(xiàn)主張以被告代收款項(xiàng)違反規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任，于法無(wú)據(jù)，對(duì)其請(qǐng)求不予支持。被告交付房屋，原告已實(shí)際占有使用房屋，并已交納相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用，現(xiàn)要求被告賠償物業(yè)費(fèi)損失，有悖常理，對(duì)此請(qǐng)求不予支持。被告未按約定在一定期限內(nèi)履行辦證義務(wù)，現(xiàn)原告未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張約定違約金過(guò)低，但未提供違約造成損失的相關(guān)證據(jù)，對(duì)其主張不予支持。被告應(yīng)按原告已付房?jī)r(jià)款的0.01%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期辦證違約金。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北祥銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告趙亞龍逾期交房違約金2272.76元；
二、被告河北祥銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告趙亞龍逾期辦證違約金37.26元。
三、駁回原告趙亞龍的其他訴訟請(qǐng)求。
被告河北祥銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)233.5元，原告趙亞龍負(fù)擔(dān)183.5元，被告河北祥銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)，逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審 判 員　吳宏麗

書(shū)記員：趙倩梅