原告趙某某，女，漢族，現(xiàn)住黑龍江省依安縣。
委托代理人鄭英偉，黑龍江元辰律師事務(wù)所律師。
委托代理人蘭穎，黑龍江省依安縣依安鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
被告依安縣喜來樂肥料有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市依安縣依安鎮(zhèn)西南街（原依安縣水產(chǎn)公司院內(nèi)），統(tǒng)一社會信用代碼91230223777884XXXX。
法定代表人徐武，該公司經(jīng)理。
委托代理人徐平，男，漢族，現(xiàn)住黑龍江省依安縣。
委托代理人陳瑛琦，黑龍江省依安縣太東法律服務(wù)所法律工作者。

原告趙某某與被告依安縣喜來樂肥料有限公司返還原物糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。第一次開庭原告趙某某委托代理人鄭英偉、蘭穎，被告依安縣喜來樂肥料有限公司委托代理人徐平、陳瑛琦到庭參加訴訟；第二次開庭原告趙某某委托代理人蘭穎到庭參加訴訟，被告依安縣喜來樂肥料有限公司經(jīng)本院依法傳喚后未到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某訴稱：2010年1月23日，原告以65萬元的價(jià)格購買原依安縣向前鄉(xiāng)新合村民委員會（現(xiàn)依安縣新興鎮(zhèn)新合村民委員會，以下簡稱依安縣新合村）坐落在依安縣依安鎮(zhèn)西南街（原依安縣水產(chǎn)公司）建筑面積862.4平方米的房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)，并辦理了房屋及土地權(quán)屬證書。原告購買上述房地產(chǎn)后，被告在本屬于原告的房地產(chǎn)上從事經(jīng)營活動，原告多次找到被告法定代表人、經(jīng)營管理人要求被告遷出，被告方始終以各種理由占用至今。被告的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告起訴，要求被告從原告的房屋及土地上遷出，并給付占用房地產(chǎn)期間的租金損失50萬元以及原告為購買房屋而借款的利息損失60萬元。
原告趙某某為證明自己主張的事實(shí)成立，向本院舉示了如下證據(jù)：
1、原告與依安縣新合村簽訂的房屋買賣協(xié)議復(fù)印件1份、房款交據(jù)復(fù)印件各1份、房屋所有權(quán)證書3份、土地使用證1份，用以證實(shí)原告購買房屋并過戶到自己名下的事實(shí)。
2、證人韓某某的當(dāng)庭證言，用以證實(shí)原、被告爭議的房屋原系依安縣水產(chǎn)公司的，因?yàn)榍芬腊部h新合村錢而頂給了新合村。此房屋在2006年—2009年期間出租給了徐武，2009年徐武沒交房租。2010年新合村經(jīng)集體研究，將此房屋賣給了趙某某，在賣房之前新合村征求了徐武意見，是徐武明確表示不買后才出售的。
3、證人宋某某的當(dāng)庭證言，用以證實(shí)原、被告爭議的房屋是依安縣新合村在2010年以65萬元的價(jià)格出賣的。
4、證人符某某的當(dāng)庭證言，用以證實(shí)從2010年起，證人和原告趙某某丈夫許某某年年去被告公司要求倒房子。
5、證人薛某某的當(dāng)庭證言，用以證實(shí)2015年夏天和2016年夏天，證人和符某某、許某某到原依安縣水產(chǎn)公司院內(nèi)要求倒房子，每年夏天都去兩、三次。
6、證人許某某的當(dāng)庭證言，用以證實(shí)原告購買房屋辦完房照后證人就帶著房照多次找到徐武、徐平要求倒出房屋，但二人以房屋是新合村的為由一直未倒。
7、依安縣新合村出具的證明復(fù)印件1份，用以證實(shí)依安縣新合村在決定出賣雙方爭議的房屋前，事先征求了徐武意見，徐武表示不買后村委會決定將房屋賣給趙某某。
8、證人褚某某的當(dāng)庭證言，用以證實(shí)2010年許某某在證人處借款50萬元購買房屋，月利率2%，此款一直未還的事實(shí)。
9、齊齊哈爾中鑫資產(chǎn)評估事務(wù)所司法鑒定意見書1份，用以證實(shí)原、被告爭議的房屋從2010年1月23日起至2017年2月13日止的租金價(jià)值為463623.80元。
被告依安縣喜來樂肥料有限公司辯稱：原告的訴求不合理，被告不同意倒出房屋。2015年9月15日，被告原法定代表人徐一偉與依安縣新合村簽訂房屋租賃合同，租賃新合村在依安縣依安鎮(zhèn)西南街（原依安縣水產(chǎn)公司）房屋，租期3年。2008年9月15日合同到期后又與新合村書記蘇某某達(dá)成口頭續(xù)租合同，續(xù)租10年，到2018年9月15日到期，租金已一次性支付給蘇某某。被告在合法使用該房屋期間，新合村的工作人員沒有任何人告訴被告方此房屋已出售，而且原告趙某某也沒有通知被告方此房屋已被趙某某所購買。根據(jù)合同法第229年規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同效力；又根據(jù)民法通則意見第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期間因買賣、贈與或繼承發(fā)生房屋買賣關(guān)系轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人、新房主繼續(xù)有效。被告與新合村租賃合同在先，原告與新合村買賣合同在后，被告與新合村租賃合同是繼續(xù)有效的。被告是合法合理使用該房屋，沒有對原告實(shí)施侵權(quán)行為，故被告不應(yīng)倒出房屋，也不應(yīng)承擔(dān)任何賠償責(zé)任；原告要求給付借款利息沒有法律依據(jù)，被告不同意給付。
被告依安縣喜來樂肥料有限公司為證實(shí)自己主張的事實(shí)成立，向本院舉示了如下證據(jù)：
徐平（系依安縣喜來樂肥料有限公司現(xiàn)法定代表人徐武弟弟）之子徐一偉與依安縣新合村簽訂的房屋租賃協(xié)議書復(fù)印件1份、補(bǔ)交電費(fèi)收據(jù)復(fù)印件1份，用以證實(shí)雙方爭議的房屋是徐一偉租賃依安縣新合村的，租期為3年。

本案爭議焦點(diǎn)：1、被告所占用的房屋和場地租賃是否到期，被告應(yīng)否倒出房屋；2、原告要求賠償?shù)淖饨鸺袄p失是否合理，被告應(yīng)否賠償。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對雙方舉示的證據(jù)作如下分析認(rèn)證：
1、被告對原告舉示的證據(jù)1無異議，本院對該證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
2、被告對原告舉示的證據(jù)2有異議，認(rèn)為房租不是徐武去村里交的，村里不可能有徐武的交據(jù)。因證人系依安縣新合村會計(jì)，對村委會的賬目往來比較清楚，新合村賬目上沒有被告方續(xù)交租金的記載，結(jié)合證據(jù)1所認(rèn)定的原告購買房屋的事實(shí)，可以看出該證人證實(shí)的內(nèi)容較為客觀真實(shí)，本院對該證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
3、被告對原告舉示的證據(jù)3有異議，認(rèn)為證人證實(shí)的內(nèi)容是否真實(shí)被告不清楚。因該證據(jù)所證實(shí)的內(nèi)容與證據(jù)1證實(shí)的內(nèi)容一致，本院對該證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
4、被告對原告舉示的證據(jù)4無異議，本院對該證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
5、被告對原告舉示的證據(jù)5有異議，認(rèn)為證人證言不屬實(shí)，因?yàn)樽C人在書面證言上說從2010年3月至今每年都去，但在當(dāng)庭作證時(shí)卻說一共只去過兩三次，兩次證實(shí)的內(nèi)容不符。因證人與原告、被告均無利害關(guān)系，所證實(shí)內(nèi)容與原告舉示的證據(jù)4可相互印證，該證言內(nèi)容較為客觀真實(shí)，本院對該證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
6、被告對原告舉示的證據(jù)6有異議，認(rèn)為證人的證言不屬實(shí)，因?yàn)樾煳湓?016年才是公司的法定代表人，證人說2011年以后年年找徐武倒房子，但徐武從來沒見過證人。因證人所證實(shí)的內(nèi)容與原告舉示的證據(jù)4、證據(jù)5可相互印證，本院對該證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
7、被告對原告舉示的證據(jù)7有異議，認(rèn)為此證據(jù)不真實(shí)，因?yàn)樾煳湟恢痹邶R齊哈爾住，2009年公司法定代表人不是徐武，公司與徐武沒有任何關(guān)系。因該證據(jù)是新合村以村委會名義所出，所證實(shí)內(nèi)容與原告舉示的證據(jù)2相一致，該證據(jù)內(nèi)容客觀真實(shí)，本院對該證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
8、被告對原告舉示的證據(jù)8無異議，本院對該證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
9、對原告舉示的證據(jù)9，因被告未到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證權(quán)利。本院認(rèn)為，齊齊哈爾中鑫資產(chǎn)評估事務(wù)所出具的司法鑒定意見書程序合法，法律依據(jù)充分，鑒定結(jié)論較為客觀，本院對該證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
10、原告對被告舉示的證據(jù)有異議，認(rèn)為該證據(jù)不能證明雙方爭議的房屋是徐一偉所租，也不能證明2008年之后被告方續(xù)交房租繼續(xù)承租此房。因原告未對該證據(jù)的真實(shí)性提出異議，本院對該證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
通過原、被告陳述及對證據(jù)的分析與認(rèn)證，本院認(rèn)定如下事實(shí):徐平系依安縣喜來樂肥料有限公司法定代表人徐武弟弟。2005年9月15日，徐平以其子徐一偉名義與原依安縣向前鄉(xiāng)新合村民委員會（現(xiàn)依安縣新興鎮(zhèn)新合村民委員會）簽訂房屋租賃協(xié)議書，租賃依安縣新合村坐落在依安縣依安鎮(zhèn)西南街（原依安縣水產(chǎn)公司）房屋和院落一處，租期為3年，租金13000元。房屋租賃后，2005年夏天，徐平利用所租房屋及場地在原依安縣工商行政管理局（現(xiàn)依安縣市場監(jiān)督管理局）為其子徐一偉注冊依安縣喜來樂肥料有限公司，用于制造、經(jīng)營肥料，2016年5月9日，該公司法定代表人變更為徐武。房屋到期后，徐平和徐一偉未與依安縣新合村簽訂續(xù)租合同，亦未繼續(xù)交納房屋租金。2009年，依安縣新合村與徐武溝通是否購買所租賃房屋，徐武明確表示不買房屋后，經(jīng)新合村集體研究決定，將該房屋賣給原告趙某某。2010年1月23日，依安縣新合村與趙某某簽訂房屋買賣協(xié)議，將該房屋及場地以65萬元的價(jià)格出賣給原告趙某某，當(dāng)日趙某某將購房款一次付清。2011年5月24日，原告將房屋所有權(quán)更名到自己名下，房權(quán)證號分別為S2011001067號、S2011001068號和S2011001069號，建筑面積共862.4平方米，2013年9月5日辦理了土地使用證，證號為依國用（2012）第12-01-069號。更名手續(xù)辦理后，原告丈夫許某某與薛某某、符某某每年多次到被告處要求被告負(fù)責(zé)人倒出房屋未果。2017年2月13日，齊齊哈爾中鑫資產(chǎn)評估事務(wù)所依原告申請，對雙方爭議房屋的租金進(jìn)行了鑒定，結(jié)論為該房屋自2010年1月23日起至2017年2月13日止的租金價(jià)值為463623.80元。
本院認(rèn)為，原告趙某某在購買依安縣新合村房屋時(shí)，徐一偉所租房屋已經(jīng)到期，所注冊的依安縣喜來樂肥料有限公司本應(yīng)及時(shí)倒出房屋，卻一直非法占用至今，并給原告造成財(cái)產(chǎn)損失，被告的行為已侵害了原告對房屋的合法所有權(quán)和使用權(quán)，為此，被告應(yīng)立即倒出房屋和場地，并賠償原告合理經(jīng)濟(jì)損失。原告要求賠償因被告未倒出房屋而造成的租金損失463623.80元合法有據(jù)，本院對原告的該項(xiàng)請求予以支持；對原告要求賠償60萬元利息損失的訴訟請求，因該請求無法律依據(jù)，本院不予支持。對被告提出的2008年9月15日合同到期后又與依安縣新合村書記蘇某某達(dá)成口頭續(xù)租10年合同并已交付租金的答辯主張，因其未提交證據(jù)予以證實(shí)，本院對被告的該項(xiàng)主張不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百三十五條，《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、第二款，第一百一十七條，第一百三十四條（一）項(xiàng)、（四）項(xiàng)、（七）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、被告依安縣喜來樂肥料有限公司于判決生效后10日內(nèi)倒出依安縣依安鎮(zhèn)西南街房屋及場地（原依安縣水產(chǎn)公司大院）；
二、被告依安縣喜來樂肥料有限公司于判決生效后10日內(nèi)賠償原告趙某某經(jīng)濟(jì)損失463623.80元；
三、駁回原告趙某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14700元，鑒定費(fèi)7000元，原告趙某某負(fù)擔(dān)8504元，被告依安縣喜來樂肥料有限公司負(fù)擔(dān)13196元，與前款一并履行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期限為二年。上述期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審判長 孫景文
審判員 徐冬華
審判員 韓鳳波

書記員： 韓建