原告（執(zhí)行案外人）：趙某波，男，xxxx年xx月xx日出生，住牡丹江市東安區(qū)。原告（執(zhí)行案外人）：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住牡丹江市東安區(qū)。被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：牡丹江市北方建筑機(jī)械有限公司，住所地牡丹江市愛民區(qū)自建街北站。法定代表人：鐘金生，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人潘龍，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。第三人（被執(zhí)行人）：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，住牡丹江市西安區(qū)。第三人（被執(zhí)行人）：房某，女，xxxx年xx月xx日出生，住牡丹江市東安區(qū)。第三人（被執(zhí)行人）：牡丹江旭興新型建筑材料有限公司，住所地西安區(qū)溫春鎮(zhèn)鶴大公路16號(hào)。

原告趙某波、劉某某訴被告牡丹江市北方建筑機(jī)械有限公司及第三人李某、房某、牡丹江旭興新型建筑材料有限公司執(zhí)行異議之訴糾紛一案中，本院于2017年3月20日受理后，依法組成合議庭于2017年5月8日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人李道海，被告委托訴訟代理人潘龍到庭參加訴訟，第三人經(jīng)合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未參加訴訟?，F(xiàn)本案已審理終結(jié)。原告趙某波、劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判決停止對(duì)原告購(gòu)買的登記在第三人李某名下，坐落在牡丹江市綠洲康城小區(qū)建筑面積為125.46平方米房屋的執(zhí)行；2.訴訟費(fèi)由被告及第三人共同負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：二原告系夫妻關(guān)系，2009年12月3日原告趙某波與第三人李某簽訂房屋買賣協(xié)議，李某將坐落于牡丹江市綠洲康城小區(qū)建筑面積為125.46平方米的房屋以55萬(wàn)元的價(jià)格出售給原告趙某波。原告趙某波按約定支付房款30萬(wàn)元，余款由原告趙某波代為李某償還銀行剩余貸款折抵。2009年12月17日第三人李某將涉案房屋交付原告，因銀行貸款還款期限未界滿，雙方未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。原告購(gòu)房后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，并以原告名義交納相關(guān)費(fèi)用，對(duì)涉案房屋實(shí)際占有、使用和管理已有7年，期間第三人李某所欠銀行貸款均由原告按期償還，至消滅抵押權(quán)時(shí)止。原告得知所居住房屋被牡丹江市愛民區(qū)人民法院查封后，依法提出了案外人執(zhí)行異議，法院作出（2017）黑1004執(zhí)異X號(hào)執(zhí)行裁定，駁回原告的異議請(qǐng)求。原告認(rèn)為，依據(jù)物權(quán)法第十五條規(guī)定，原告與李某簽訂的房屋買賣協(xié)議有效。依據(jù)物權(quán)法第一百九十一條規(guī)定，原告對(duì)涉案房產(chǎn)依法享有實(shí)體權(quán)利。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，和《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，法院應(yīng)判決停止強(qiáng)制執(zhí)行特定標(biāo)的。綜上，原告對(duì)涉案房產(chǎn)依法享有實(shí)體權(quán)利，足以阻卻對(duì)涉案房產(chǎn)的執(zhí)行，故依法提起民事訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告辨稱，法院執(zhí)行行為及內(nèi)容正確，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：本院于2014年7月14日受理了牡丹江市北方建筑機(jī)械有限公司作為原告與被告李某、房某、牡丹江旭興新型建筑材料有限公司買賣合同糾紛一案，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，本院于2014年9月25日作出（2014）愛商初字第X號(hào)民事調(diào)解書。一、被告李某、房某于2014年12月31日前給付原告貨款365520元、違約金3萬(wàn)元；二、被告牡丹江旭興新型建筑材料有限公司對(duì)貨款365520元承擔(dān)連帶清償責(zé)任。調(diào)解書于調(diào)解當(dāng)日生效后，牡丹江市北方建筑機(jī)械有限公司作為申請(qǐng)執(zhí)行人向本院申請(qǐng)執(zhí)行，本院于2015年5月4日立案受理。2015年11月12日，本院作出（2015）愛執(zhí)字第X號(hào)執(zhí)行裁定，裁定將被執(zhí)行人李某所有的坐落于牡丹江市東安區(qū)東五條路東沿江街南，建筑面積125.46平方米房屋；坐落于牡丹江市溫春鎮(zhèn)溫春村，建筑面積166.50平方米房屋產(chǎn)籍予以查封。該裁定于2015年11月16日送達(dá)至牡丹江市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處。該裁定查封的坐落于牡丹江市東安區(qū)東五條路東沿江街南，建筑面積125.46平方米房屋系本案所涉房屋。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)證如下：對(duì)于原告提供的證據(jù)一，房屋買賣協(xié)議、交付30萬(wàn)元房款的收條及結(jié)婚證，證明原告夫妻二人于2009年12月3日與第三人李某簽訂房屋買賣協(xié)議，原告購(gòu)買第三人李某所有的涉案房產(chǎn)價(jià)格為55萬(wàn)元，原告已支付購(gòu)房款項(xiàng)30萬(wàn)元，余款25萬(wàn)元由原告代為第三人李某清償銀行債務(wù)，以消滅抵押權(quán)，該房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意義表示，不違反國(guó)家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，并且已經(jīng)完全履行。被告雖然認(rèn)為該證據(jù)不能證明完全履行，且認(rèn)為雙方房屋買賣協(xié)議議定的房?jī)r(jià)較高，不符合當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格行情。本院認(rèn)為，被告未提出反面證據(jù)證明其不符合當(dāng)時(shí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)行情的相關(guān)證據(jù)，原告提交的房屋買賣協(xié)議結(jié)合履行該協(xié)議的第三人李某妻子房某收到原告購(gòu)房款30萬(wàn)元的收條，能夠證明買賣雙方依約全面履行協(xié)議內(nèi)容，本院對(duì)原告主張的證明內(nèi)容予以確認(rèn)。對(duì)于原告提供的證據(jù)二，牡丹江市新陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人李某簽訂的商品房買賣合同一份、中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江新華路支行（以下簡(jiǎn)稱銀行）與第三人李某簽訂的借款抵押擔(dān)保合同一份、銀行交易明細(xì)單三份及交易流水一份。證明第三人李某在向原告出售房屋之前，將涉訴房產(chǎn)在銀行辦理借款抵押，房屋出售原告后，第三人李某所欠銀行借款，從第一筆開始均是由原告代為第三人李某償還，應(yīng)當(dāng)視為原告已向第三人李某支付了全部購(gòu)房款項(xiàng)。被告反駁認(rèn)為，原告在執(zhí)行異議審查環(huán)節(jié)自認(rèn)尚有剩余貸款15萬(wàn)元未償還，不能證明支付了全部款項(xiàng)。本院認(rèn)為，該房屋系通過銀行按揭貸款購(gòu)買，原告作為第三人李某房屋購(gòu)買人應(yīng)按原貸款人，即第三人李某與貸款銀行借款合同約定支付償還借款，若如約定期限和額度償還借款應(yīng)為全面履行了支付房款義務(wù)，故原告主張全面履行協(xié)議之主張本院予以確認(rèn)。對(duì)于原告提供的證據(jù)三，即銀行的入戶通知書一份及原告交納供熱費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)發(fā)票10張。證明原告購(gòu)買的房屋于2009年12月11日辦理了入戶手續(xù)，自2009年起至2016年所有的采暖費(fèi)用均由原告交納的，證明原告對(duì)該房屋自2009年12月份起占有、使用至今。被告認(rèn)為，該組證據(jù)能夠證明原告代第三人李某交供熱費(fèi)，但不能證明原告實(shí)際占有使用該房屋。本院認(rèn)為，入戶通知說明貸款銀行已向房屋開發(fā)單位支付了全部貸款，由出資人通知房屋購(gòu)買人入住；原告自入戶起交納的供熱費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)能夠客觀體現(xiàn)原告入戶后日常生活的必要支出，能夠證明實(shí)際占有并使用該房屋。被告及第三人未向本院提交證據(jù)。在本案審理期間，本院依法調(diào)取了第三人李某與中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江新華路支行于2009年11月16日在牡丹江市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處設(shè)立以涉案房屋予以抵押的登記審批表，該表體現(xiàn)本案所涉房屋抵押債權(quán)數(shù)額為25萬(wàn)元，抵押期間為2009年8月14日至2024年8月14日。執(zhí)行異議審查期間，依原告的申請(qǐng)，本院調(diào)取了第三人李某的涉案房屋貸款檔案及還貸情況。通過貸款檔案及銀行出具的“自營(yíng)歷史明細(xì)列表”顯示第三人李某于2009年6月16日與牡丹江市新陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買了涉案房屋，并于2009年8月14日與中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江新華路支行簽訂個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同，貸款金額為25萬(wàn)元，貸款期限為180個(gè)月，利息及本金還款周期均為按月，貸款發(fā)放日為2009年12月11日，自2010年1月10日還款日起原告劉某某代第三人李某向貸款銀行償還房款，截止到2017年3月6日已還款86期，最后一期還款時(shí)間為2017年2月11日，貸款余額為150489.86元。

本院認(rèn)為，本案的焦點(diǎn)問題為案外人的異議請(qǐng)求能否排除執(zhí)行。按照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”本案中，本院查封的涉案房屋雖然登記在被執(zhí)行人李某名下，但李某在入戶前即2009年12月3日既將房屋賣與本案原告，并于2010年1月13日收取該房屋的預(yù)付款30萬(wàn)元，本案原告自2009年12月起交付供熱費(fèi)及其它居住該房屋的日常費(fèi)用，說明已實(shí)際占有使用該房屋；原告雖未全部支付該房屋購(gòu)買款項(xiàng)，是由于該房屋系通過銀行按揭貸款購(gòu)買，原告自始代第三人李某持續(xù)不斷地依照第三人李某與貸款銀行之間的貸款合同償還借款，可以說明原告已依約履行了已發(fā)生的全部?jī)斶€義務(wù)，應(yīng)視為已支付全部?jī)r(jià)款；因該房屋存在抵押銀行貸款，不能過戶登記到原告名下系非原告原因所致。綜上所述，原告主張排除本院對(duì)該執(zhí)行標(biāo)的的執(zhí)行理由成立，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十五條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行第三人李某名下，坐落在牡丹江市綠洲康城小區(qū)建筑面積為125.46平方米房屋。案件受理費(fèi)9300元，退回原告9200元，本院收取100元，由被告及第三人共同負(fù)擔(dān)。