上訴人（原審原告）：趙某國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務農(nóng)，現(xiàn)住邢臺市平鄉(xiāng)縣。
委托訴訟代理人：李建春，河北自清律師事務所律師。
委托訴訟代理人：趙惠惠，河北自清律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，現(xiàn)住邢臺市。
委托訴訟代理人：霍雪蓮，河北張艦律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：推珍霓，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，現(xiàn)住邢臺市。
委托訴訟代理人：霍雪蓮，河北張艦律師事務所律師。

上訴人趙某國因與被上訴人推珍霓、王某某所有權糾紛一案，不服河北省邢臺市橋東區(qū)人民法院（2016）冀0502民初2596號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年4月11日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人趙某國及其委托訴訟代理人李建春、趙惠惠，被上訴人推珍霓，被上訴人推珍霓、王某某的委托訴訟代理人霍雪蓮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
趙某國上訴請求：撤銷原判，改判支持其訴訟請求。事實和理由：原審認定事實不清。2007年6月28日，上訴人與推現(xiàn)（獻）永簽訂房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議約定上訴人購買推現(xiàn)（獻）永位于北關街××樓××單元××號房屋及12平方米的小房，上訴人一次性支付推現(xiàn)（獻）永購房款65000元，該協(xié)議意思表示真實，已經(jīng)生效的（2016）冀0502民初1270號民事判決予以確認。原審表述的“是否系雙方真實意思表示，本院無法查明”沒有事實依據(jù)。協(xié)議簽訂并實際履行，房屋交付給上訴人占有使用。2004年4月6日推現(xiàn)（獻）永與王某某離婚，約定該房產(chǎn)歸推現(xiàn)（獻）永所有，推現(xiàn)（獻）永對訴爭房產(chǎn)有權處分。該房產(chǎn)雖未經(jīng)登記，但并不排除權利人行使占有、使用、收益的權利。訴爭房產(chǎn)并非傳統(tǒng)意義上的小產(chǎn)權房。
推珍霓、王某某共同辯稱，根據(jù)《物權法》規(guī)定不動產(chǎn)取得以辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)為依據(jù)，該合同系無效合同。趙某國的上訴請求缺乏事實與法律依據(jù)，原審裁判認定事實清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。
趙某國向一審法院起訴請求：依法確認位于邢臺市北××樓××單元××號房屋所有權歸原告所有，由被告承擔本案全部訴訟費用。
一審法院認定事實：原告趙某國與推現(xiàn)（獻）永于2007年6月28日簽訂房屋買賣合同，約定推現(xiàn)（獻）永將其名下位于邢臺市橋東區(qū)北關街××樓××單元××號房產(chǎn)出售與原告趙某國。該房產(chǎn)系1997年推現(xiàn)（獻）永與被告王某某從邢臺市橋東區(qū)北關村委會購得，系該村委會為該村村民建設的小產(chǎn)權房。推現(xiàn)（獻）永與被告王某某原為夫妻，1987年3月17日結婚，2004年4月5日登記離婚。2004年4月6日推現(xiàn)（獻）永與被告王某某簽訂離婚協(xié)議書一份，約定該房產(chǎn)歸推現(xiàn)（獻）永。一審法院認為，根據(jù)原告的訴訟請求，本案所訴爭議的主要焦點：原告請求依法確認位于邢臺市北××樓××單元××號房屋所有權歸原告趙某國所有有無事實和法律依據(jù)。原告趙某國提交與推現(xiàn)（獻）永于2007年6月28日簽訂的房屋買賣合同，現(xiàn)推現(xiàn)（獻）永已去世，經(jīng)由證人陳某以證實，該合同形式外觀合法有效，是否系雙方真實意思表示，本院無法查明。邢臺市橋東區(qū)北關社區(qū)居委會出具證明證實該房產(chǎn)土地產(chǎn)權系北關社區(qū)所有，經(jīng)（2016）冀0502民初1270號民事判決書對該房產(chǎn)系小產(chǎn)權房加以審查核實。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和相關法律法規(guī)及政策的規(guī)定農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；在農(nóng)村集體土地上建設的房屋不能向非本集體經(jīng)濟組織成員的人轉(zhuǎn)讓或出售。買賣小產(chǎn)權房實質(zhì)上是變相買賣農(nóng)村宅基地使用權，宅基地使用權承載著廣大農(nóng)民居者有其屋的社會功能，是農(nóng)村土地管理制度的重要內(nèi)容，對違反法律、行政法規(guī)以及相關國家政策的宅基地轉(zhuǎn)讓行為，以及其他變相導致農(nóng)民喪失宅基地使用權的行為，法律不予保護，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用權證和房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。本案中，涉案房屋不能辦理物權登記手續(xù)，無法取得相應的權屬證書，權屬并不明確。故對于原告要求確認位于邢臺市北××樓××單元××號房屋所有權歸原告所有的訴訟請求，本院不予支持。判決：駁回原告趙某國的訴訟請求。案件受理費100元，由原告趙某國負擔。
本院二審期間，當事人沒有提交新證據(jù)。一審認定事實清楚，本院予以確認。

本院認為，訴爭房產(chǎn)于1997年推現(xiàn)（獻）永與王某某從邢臺市橋東區(qū)北關村委會購得，該房產(chǎn)土地產(chǎn)權系北關社區(qū)所有，因此原審認定該房產(chǎn)系小產(chǎn)權房正確。上訴人起訴要求確認訴爭房產(chǎn)所有權歸其所有。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和相關法律法規(guī)及政策的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；在農(nóng)村集體土地上建設的房屋不能向非本集體經(jīng)濟組織成員的人轉(zhuǎn)讓或出售。買賣小產(chǎn)權房實質(zhì)上是變相買賣農(nóng)村宅基地使用權，法律不予保護，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用權證和房產(chǎn)證。本案中，涉案房屋沒有取得相應的權屬證書，故對于上訴人的訴訟主張，本院不予支持。
綜上所述，趙某國的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚、適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由趙某國負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　張　 新　 戈 審　判　員　秦一臣秦一臣 代理審判員　劉　　　　杰

書記員：賀 非 凡