原告趙某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住趙某。
委托代理人姚海生，河北冠宇律師事務(wù)所律師。
被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司。
負(fù)責(zé)人李海良，該公司經(jīng)理。
地址：趙某。
被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司。
法定代表人程麗花，該公司董事長。
地址：北京市朝陽區(qū)。

原告趙某某與被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司（以下簡稱亞某趙某分公司）、亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱亞某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人姚海生到庭參加訴訟，二被告經(jīng)法院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告的訴訟請求：1、請求法院判令被告按照團(tuán)購協(xié)議書的約定向原告返還購房款108798元、支付違約金15806元，合計(jì)124604元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
二被告未提交書面答辯意見。
經(jīng)審理查明，2013年3月3日原告與被告亞某趙某分公司簽訂商品房買賣合同，原告購買天怡莊園二期7號樓1單元19A2號商品房一套，總房款433016元。2013年3月22日原告交首付款133016元，2014年4月16日原告交付購房款100000元，剩余200000元，原告通過銀行辦理按揭貸款，并在2014年6月4日銀行將款200000元打入被告亞某趙某分公司賬戶。至此，原告已將全部房款交付給被告。當(dāng)日，原告與被告亞某趙某分公司簽訂一份團(tuán)購協(xié)議書，協(xié)議第3條第1項(xiàng)約定，自該套房產(chǎn)房款全部付清之日起滿整4年，按該套房產(chǎn)每平米1000元返款，返款日期為2018年6月4日，返款金額為108798元。該期返款已到期，被告未按約返款，現(xiàn)原告主張由被告返還該期返還款108798元。
2016年5月29日，原告與被告亞某趙某分公司簽訂違約金協(xié)議書，協(xié)議書約定，因被告亞某趙某分公司逾期交房應(yīng)給付原告違約金共計(jì)23709元，分三次支付完畢，即2016年5月30日支付7903元，2017年5月50日支付7903元，2018年5月30日支付7903元。被告亞某趙某分公司僅支付了2016年5月30日的違約金7903元，剩余兩個年度的違約金合計(jì)15806元尚未給付，現(xiàn)原告要求被告給付。
上述事實(shí)由原告提交的商品房買賣合同、個人住房借款合同、團(tuán)購協(xié)議書、（違約金）協(xié)議書、購房款發(fā)票兩張、個人貸款支付憑證等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告亞某趙某分公司簽訂的商品房買賣合同以及團(tuán)購協(xié)議書、（違約金）協(xié)議書，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均為有效。合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)按合同約定全面履行合同義務(wù)。原告依約履行了交清全部房款的義務(wù)，參加了團(tuán)購活動。按團(tuán)購協(xié)議書約定，原告交清全部房款已滿整4年的期限，被告亞某趙某分公司應(yīng)按約定返還原告款108798元。逾期未付，應(yīng)承擔(dān)履行責(zé)任。按協(xié)議書約定，被告應(yīng)再給付原告兩個年度的違約金15806元。被告亞某趙某分公司是依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的法人的分支機(jī)構(gòu)，其有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，雖不具有法人資格，但是可以自己的名義從事民事活動，因此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，在以其管理的財(cái)產(chǎn)不能承擔(dān)債務(wù)時(shí)，應(yīng)由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的法人即本案被告亞某公司承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民法總則》第七十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告趙某某購房款108798元并支付原告違約金15806元；
二、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司以其管理的財(cái)產(chǎn)不足以承擔(dān)上述債務(wù)時(shí)，由被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司承擔(dān)。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1396元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判員 李翠平

書記員： 任怡飛