原告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住河北省永清縣。委托訴訟代理人：劉遠(yuǎn)，河北恒帆律師事務(wù)所律師。被告：郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，河北省永清縣人，現(xiàn)下落不明。

原告趙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求依法判令解除雙方于2016年6月8日簽訂的《房屋買賣合同》、被告退還原告已支付購(gòu)房款300000元；二、請(qǐng)求依法判令被告支付原告違約金250000元；三、全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:2016年6月8日，原、被告簽訂了《房屋買賣合同》約定被告將其所有的位于金地經(jīng)典小區(qū)7號(hào)樓2單元903號(hào)房屋一套出售給原告，房屋總價(jià)款為500000元，由廊坊安恒房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供居間服務(wù)。按合同約定，原告于2016年6月8日付被告房款240000元，并于7月2日再支付被告房款60000元，共300000元，尾款200000元其中100000元于7月底被告還清貸款，如被告不還清房屋貸款，則改為房產(chǎn)證辦理下來(lái)、再一次性付給被告還清該房屋貸款200000元。同時(shí)雙方約定違約責(zé)任為：如任何一方違約，須賠付對(duì)方總房款的50%作為違約金。合同簽訂后，原告依約支付被告房款共計(jì)300000元。后原告得知，被告因拖欠案外人劉洋借款，被案外人劉洋起訴至永清縣人民法院，后雙方經(jīng)調(diào)解結(jié)案，并由貴院于2016年8月23日作出（2016）冀1023民初字1909號(hào)民事調(diào)解書。后在案外人劉洋對(duì)該調(diào)解書申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，貴院依據(jù)被告與案外人劉洋達(dá)成的執(zhí)行和解協(xié)議作出了（2016）冀1023執(zhí)473號(hào)執(zhí)行裁定書。該執(zhí)行裁定書裁定將被告郭某已出售給原告的金地經(jīng)典小區(qū)7號(hào)樓2單元903號(hào)房屋一套折給案外人劉洋抵賬，且該執(zhí)行裁定送達(dá)后便發(fā)生法律效力，原告得知這一情況后，立即向永清縣人民法院提出執(zhí)行異議、后被駁回。原告認(rèn)為、自己與被告簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實(shí)的意思表示、其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同依法成立并生效，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。被告在履行過(guò)程中將房屋折賬給案外人、導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。被告行為已構(gòu)成根本違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益、特書此狀訴至貴院，望依法判如所請(qǐng)。被告郭某在法定期限內(nèi)既未提出書面答辯意見也未提交任何證據(jù)。本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2016年6月8日，原被告經(jīng)協(xié)商一致簽訂《房屋買賣合同》，合同約定原告趙某購(gòu)買被告郭某位于永清縣，房?jī)r(jià)款500000元，并約定2016年6月8日原告給付被告240000元，7月2日原告給付被告60000元，尾欠款200000元中，其中100000元于7月底被告還清貸款，如果被告不還清貸款則改為房產(chǎn)證辦理下來(lái)，再一次性付給被告房屋貸款200000元。如一方違約須賠償對(duì)方房?jī)r(jià)款的50%作為違約金。合同簽訂后，原告按約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付被告郭某房?jī)r(jià)款300000元。由于當(dāng)時(shí)被告郭某未取得該房屋的房產(chǎn)證，原被告未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2016年8月15日因劉洋起訴被告郭某，永清縣人民法院作出（2016）冀1023民初1009號(hào)民事裁定書，將涉案房屋查封。劉洋與被告郭某于2016年8月23日達(dá)成調(diào)解協(xié)議后，因被告郭某未按調(diào)解協(xié)議履行，劉洋于2016年8月29日向永清縣人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，2016年9月2日，劉洋與被告郭某達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，被告郭某將涉案房屋交劉洋抵償債務(wù)。2016年9月5日，永清縣人民法院作出（2016）冀1023執(zhí)473號(hào)執(zhí)行裁定書，并向劉洋、郭某和永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局送達(dá)了該執(zhí)行裁定書，原告趙某于2016年11月15日向永清縣人民法院提出執(zhí)行異議，2016年11月14日，永清縣人民法院作出（2016）冀1023執(zhí)異28號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回趙某要求撤銷（2016）冀1023執(zhí)473號(hào)執(zhí)行裁定書的申請(qǐng)?，F(xiàn)該房屋被劉洋取得。上述事實(shí)有原告庭審陳述以及原告提供的《房屋買賣合同》、被告郭某出具的收條、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、（2016）冀1023執(zhí)473號(hào)執(zhí)行裁定書予以證實(shí)。
原告趙某與被告郭某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月11日立案后，依法適用普通程序，于2018年1月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某及其委托訴訟代理人劉遠(yuǎn)到庭參加訴訟，被告郭某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告趙某與被告郭某在自愿的基礎(chǔ)上簽訂《房屋買賣合同》，該合同不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同真實(shí)、合法、有效。但現(xiàn)在被告郭某與劉洋達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議將該房屋折抵給劉洋，并且永清縣人民法院根據(jù)郭某與劉洋達(dá)成的執(zhí)行和解協(xié)議作出（2016）冀1023執(zhí)473號(hào)執(zhí)行裁定書，將涉案房屋折抵給劉洋，因此原告趙某與被告郭某簽訂的《房屋買賣合同》已經(jīng)無(wú)法實(shí)際履行，原告趙某要求解除《房屋買賣合同》符合法律規(guī)定，本院予以支持，對(duì)于原告趙某已經(jīng)交付被告郭某的房?jī)r(jià)款被告郭某應(yīng)當(dāng)予以退還。原告趙某要求被告郭某支付違約金250000元，本案中涉案房屋雖然是被永清縣人民法院查封，但并非被永清縣人民法院強(qiáng)制拍賣，并且被告郭某在明知與原告趙某簽訂《房屋買賣合同》并收取房?jī)r(jià)款的情況下又與劉洋達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，將涉案房屋折抵給劉洋，確屬違約，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，原被告簽訂的《房屋買賣合同》約定：“如一方違約須賠償對(duì)方房?jī)r(jià)款的50%作為違約金”。雖然該約定是原被告自愿達(dá)成，但約定的違約金明顯過(guò)高，應(yīng)該予以調(diào)整，結(jié)合本案實(shí)際情況，本院酌定被告郭某支付原告趙某的違約金數(shù)額為90000元。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條第一款第四項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告趙某與被告郭某于2016年6月8日簽訂的《房屋買賣合同》；二、被告郭某于本判決書生效之日起十日內(nèi)退還原告趙某房?jī)r(jià)款300000元；三、被告郭某于本判決書生效之日起十日內(nèi)日支付原告趙某違約金90000元；四、駁回原告趙某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決書指定的履行期限給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9300元，由被告郭某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。