原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住永清縣。原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市饒陽(yáng)縣。被告：魏某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住湖北省隨州市曾都區(qū)。委托代理人劉漢輝，永清縣永清益民法律服務(wù)所法律工作者。

原告趙某某、趙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告魏某立即向原告退還位于永清縣××郡××單元××房全部首付款300000元整，要求被告償還原告房屋首付款后再依法解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、被告在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，至今未書(shū)面通知原告辦理相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記事宜，且逾期已超過(guò)7日。被告未按本合同約定期限將上述房屋交付，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，同時(shí)判令被告向原告支付成交價(jià)格20%作為違約金；3、依法判令被告從2017年5月7日逾期變更房屋產(chǎn)權(quán)登記起，被告向原告支付成交價(jià)格每日萬(wàn)分之三的違約金；4、因2017年6月2日限購(gòu)政策進(jìn)一步加強(qiáng)，被告仍未通知原告已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，致使原告完全喪失購(gòu)房資格，依法判令被告向原告支付合同金額同期銀行貸款利率的利息；5、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月13日原告通過(guò)第三方中介公司房管家認(rèn)籌位于永清縣××郡××單元××房并交付定金20000元。2017年3月16日，中介公司因該房屋己簽訂“獨(dú)家房源協(xié)議”收取中介費(fèi)3.7萬(wàn)，比合同原約定中介費(fèi)多10000元整（后經(jīng)與房主核實(shí)并沒(méi)有簽署上述中介所說(shuō)的“獨(dú)家房源協(xié)議”）。2017年3月16日原告與出賣(mài)方簽訂了位于永清縣××郡××單元××房房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并支付給出賣(mài)方該房屋首付款280000元整，總計(jì)300000元整。但因該房屋未在原約定期限7個(gè)工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證，且被告方在取得房屋所有權(quán)證后30日內(nèi)未書(shū)面通知原告，致使無(wú)法及時(shí)變更房屋所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)合同目的。后由于限購(gòu)政策，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。原告多次通知被告方退還該房屋全部首付款300000元整并支付違約金及利息未果，原告無(wú)奈特訴至法院，望判如所請(qǐng)。被告魏某辯稱(chēng)，原被告雙方簽訂合同開(kāi)始，本案原告就開(kāi)始違約沒(méi)有按照合同履行，合同約定在2017年3月16日簽訂合同時(shí)原告應(yīng)向被告支付30萬(wàn)元的首付款，但本案原告只支付了28萬(wàn)元，沒(méi)有按照合同約定支付相應(yīng)的價(jià)款。在被告取得房產(chǎn)證后，原告仍有購(gòu)房資格，原告未按照合同履行支付相應(yīng)的購(gòu)房?jī)r(jià)款，在合同的第十三、十四項(xiàng)第三款中規(guī)定，因乙方（原告）問(wèn)題不能向銀行按揭貸款的，被告方同意原告以現(xiàn)金的形式支付相應(yīng)價(jià)款。本案中在被告取得房產(chǎn)證后，因原告不是永清縣本地人，其仍可購(gòu)買(mǎi)房屋，只是首付款提高，按照雙方約定本案原告應(yīng)以現(xiàn)金的形式支付價(jià)款，但原告沒(méi)有按照約定支付。綜上所述，被告請(qǐng)求依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：二原告系河北省衡水市人，2017年3月16日，經(jīng)永清縣房管家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)二原告與被告魏某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同》，合同約定：售房人（甲方）魏某，購(gòu)房人（乙方）趙某某、趙某；居間方（丙方）永清縣房管家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；甲方自愿將坐落在永清縣××郡××單元××房出售給乙方，房屋產(chǎn)權(quán)人：魏某，建筑面積88.38㎡；房屋成交價(jià)100萬(wàn)元；該房屋現(xiàn)未取得房屋所有權(quán)證，雙方協(xié)商并認(rèn)可待甲方取得該房屋所有權(quán)證后，再行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。付款方式1、乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日，向甲方支付人民幣20000元，作為保證雙方履行合同的定金。2、簽訂本合同后一日內(nèi)，乙方向甲方支付首期購(gòu)房款300000元。合同第五條約定，1、甲方承諾在取得所有權(quán)證后三十日內(nèi)配合乙方辦理完畢所有權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)；2、甲乙雙方提供辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)的所有證件資料，由丙方配合甲乙雙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。三方均在合同上簽字捺印。2017年3月13日原告將定金給付被告，合同簽訂當(dāng)日，原告給被告通過(guò)中國(guó)工商銀行轉(zhuǎn)賬280000元，被告給原告書(shū)寫(xiě)收條一張，收到原告房屋首付款300000元。后廊坊市人民政府于2017年3月21日下發(fā)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意見(jiàn)的通知，通知“非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套住房且購(gòu)房首付比例不低于50%”。2017年4月7日永清縣人民政府下發(fā)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的實(shí)施意見(jiàn)的通知，通知“對(duì)能夠提供本縣一年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本縣戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）”。2017年6月2日廊坊市人民政府頒布《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》對(duì)無(wú)法提供當(dāng)?shù)厝暌陨仙鐣?huì)保險(xiǎn)證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民，按政策暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)住宅資格。雙方就此引發(fā)紛爭(zhēng)。因協(xié)商未果，二原告遂提起訴訟。以上事實(shí)有雙方當(dāng)事人的陳述、二原告提交的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、魏某書(shū)寫(xiě)的收條、原告的轉(zhuǎn)賬記錄、廊坊市人民政府的通知和庭審筆錄等在案佐證。本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按約定履行義務(wù)。但在合同成立以后因市場(chǎng)房控政策發(fā)生變化，原告受限購(gòu)政策影響導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，因該市場(chǎng)房控政策出臺(tái)的客觀(guān)發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人，且原告也舉證證明其屬于限購(gòu)政策規(guī)定的限購(gòu)主體，雙方繼續(xù)履行合同明顯與國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控的禁止性規(guī)定相悖，故對(duì)原告要求被告退換全部首付款300000元，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。案涉合同由于限購(gòu)政策不能繼續(xù)履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，對(duì)此原被告均不構(gòu)成違約，故對(duì)原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙鶙l、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款規(guī)定，判決如下：
原告趙某、趙某某與被告魏某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年11月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某、原告趙某某、被告魏某委托代理人劉漢輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、解除原告趙某、趙某某與被告魏某于2017年3月16日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同》；二、被告魏某于本判決生效后十日內(nèi)向原告趙某、趙某某返還購(gòu)房款300000元；三、駁回原告趙某、趙某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5800元，減半收取計(jì)2900元，由被告魏某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　李田芳

書(shū)記員：李朔