原告:趙某某。
委托代理人:趙玉廣，河北三匯律師事務(wù)所律師。
被告:唐某正東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。地址:唐某市路北區(qū)沁園春小區(qū)。
。
法定代表人:孫彥來，任公司總經(jīng)理。
委托代理人:謝麗令。
委托代理人:劉敬強(qiáng)，河北東明律師事務(wù)所律師。
原告趙某某與被告唐某正東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2015年11月13日受理后，被告唐某正東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就管轄權(quán)提出異議申請(qǐng)，要求將本案已送至唐某市路北區(qū)人民法院審理。本院作出駁回管轄異議的裁定后，被告提起上訴。唐某市中級(jí)人民法院作出（2016）冀02民轄終7號(hào)民事裁定書，維持原裁定。2016年4月13日依法由審判員李曉華獨(dú)任審判，適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某委托代理人趙玉廣、被告唐某正東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人謝麗令、劉敬強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。

本院認(rèn)為，被告唐某正東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定銷售房屋。原、被告雖然未簽訂商品房買賣合同，但原告向被告交付房款，被告接收房款、提供樓號(hào)的行為，應(yīng)認(rèn)定為原、被告之間形成了商品房買賣合同關(guān)系。被告給原告趙某某的交房款出具“借款”手續(xù)，顯然當(dāng)時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明，但在原告起訴前被告已取得商品房預(yù)售許可證明，故認(rèn)定原、被告之間的商品房買賣行為有效。根據(jù)法律規(guī)定，交付使用的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。根據(jù)被告提供的兩處商品房的預(yù)售面積和實(shí)測(cè)面積，面積誤差比絕對(duì)值超出了3%，所以，原告要求被告返還購房款462萬元并支付利息的請(qǐng)求應(yīng)予支持。原告要求被告按照年利率6%支付利息，符合法律規(guī)定，予以支持。為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（五）項(xiàng) ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條、第十四條第（二）項(xiàng)，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第（一）項(xiàng)，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告趙某某與被告唐某正東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的商品房買賣合同關(guān)系；
二、被告唐某正東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)返還原告趙某某購房款人民幣462萬元，并自2011年8月24日至執(zhí)行完畢之日止按年利率6%支付本金462萬元的利息。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)43760元，減半收取21880元，由被告唐某正東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告唐某正東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定銷售房屋。原、被告雖然未簽訂商品房買賣合同，但原告向被告交付房款，被告接收房款、提供樓號(hào)的行為，應(yīng)認(rèn)定為原、被告之間形成了商品房買賣合同關(guān)系。被告給原告趙某某的交房款出具“借款”手續(xù)，顯然當(dāng)時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明，但在原告起訴前被告已取得商品房預(yù)售許可證明，故認(rèn)定原、被告之間的商品房買賣行為有效。根據(jù)法律規(guī)定，交付使用的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。根據(jù)被告提供的兩處商品房的預(yù)售面積和實(shí)測(cè)面積，面積誤差比絕對(duì)值超出了3%，所以，原告要求被告返還購房款462萬元并支付利息的請(qǐng)求應(yīng)予支持。原告要求被告按照年利率6%支付利息，符合法律規(guī)定，予以支持。為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（五）項(xiàng) ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條、第十四條第（二）項(xiàng)，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第（一）項(xiàng)，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告趙某某與被告唐某正東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的商品房買賣合同關(guān)系；
二、被告唐某正東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)返還原告趙某某購房款人民幣462萬元，并自2011年8月24日至執(zhí)行完畢之日止按年利率6%支付本金462萬元的利息。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)43760元，減半收取21880元，由被告唐某正東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長：李曉華

書記員：陳月