申請人：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　申請人：趙國寶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　申請人：吳湘鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　三申請人共同委托訴訟代理人：潘麗文，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　申請人趙某某、趙國寶、吳湘鳳申請認定財產(chǎn)無主一案，本院于2018年2月7日立案后，依法適用特別程序進行了審理?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
　　趙某某、趙國寶、吳湘鳳稱，2009年8月4日，三申請人作為購買方與系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人張琦巍就上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱：系爭房屋)簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，雙方約定房屋總價為82萬元。系爭房屋系張琦巍于2008年動遷所得，在簽訂系爭房屋的買賣合同時，張琦巍還未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此張琦巍在合同簽訂的當天，還出具了《補充情況說明及承諾》，明確其本人為系爭房屋的唯一擁有人，受相關(guān)政策限制，系爭房屋可能在取得產(chǎn)權(quán)證5年后才能辦理過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)，張琦巍承諾在條件成熟可以辦理過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)時即辦理手續(xù)。2014年，系爭房屋有了大產(chǎn)證，即2017年該房屋可以上市過戶。合同簽訂后，三申請人先行支付了房款75萬元，張琦巍也按約交房，三申請人對系爭房屋裝修后入住至今。2015年6月6日，張琦巍的表哥趙某某代張琦巍向申請人收取了3萬元。但之后，申請人得知，張琦巍早已于2013年2月19日去世，故申請人無法與之辦理系爭房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。后經(jīng)了解，張琦巍未婚無子女無繼承人，也無遺囑?，F(xiàn)申請人依據(jù)法律關(guān)于無主財產(chǎn)的規(guī)定，請求判令上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號XXX室房屋歸三申請人所有，判令三申請人應(yīng)給付的剩余購房款4萬元為無主財產(chǎn)上繳國庫。
　　經(jīng)審理查明，2008年2月27日，張琦巍作為被拆遷人與拆遷人上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)人民政府簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》，張琦巍安置得到上海市浦東新區(qū)板泉路XXX弄XXX號XXX室房屋及系爭房屋。2009年8月4日，三申請人(乙方)與張琦巍(甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)坐落在上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號XXX室房屋，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為82萬元。三申請人分別于2009年8月2日給付2萬元、2009年8月4日給付70萬元、2010年4月5日給付2萬元、2011年7月8日給付1萬元，共計給付張琦巍房款75萬元。
　　另查明，張琦巍之父張連祥于1999年2月25日報死亡，張琦巍之母董培憶于2003年5月12日報死亡。張琦巍之祖父張炳根于1992年12月1日報死亡，張琦巍之祖母潘根娣于2009年4月25日報死亡。張琦巍之外祖母奚愛華于2005年2月25日報死亡，張琦巍之外祖父董祝良于2008年7月9日報死亡。張琦巍于xxxx年xx月xx日出生，無婚姻登記，于2013年2月27日報死亡。
　　上述事實，有上海市房地產(chǎn)買賣合同、身份證、動遷協(xié)議、承諾書、擔(dān)保書、補充情況說明聲明及承諾、意向金付款單、儲蓄存款款利息清單、個人取款回單、收條、燃氣用戶變更戶名協(xié)議書、燃氣供用氣合同、發(fā)票、契稅繳款書、戶口簿、常住人口登記表、上海市不動產(chǎn)登記簿、調(diào)查令、證明為證?！?br/>　　本院于2018年4月17日發(fā)出認領(lǐng)系爭房屋剩余房款的公告，法定公告期間為一年，現(xiàn)已屆滿，上述財產(chǎn)無人認領(lǐng)。　　
　　本院認為，法律規(guī)定公民合法的民事權(quán)益受法律保護。張琦巍生前是系爭房屋唯一、合法的安置人，現(xiàn)并無證據(jù)證明其在與三申請人簽訂系爭房產(chǎn)買賣合同時為無民事行為能力或限制民事行為能力人，故其有權(quán)依法對系爭房屋作出處分。張琦巍生前與三申請人為系爭房屋簽訂的買賣合同系雙方真實的意思表示，并無違法之處，張琦巍生前依法已經(jīng)完成的簽約行為，不應(yīng)因張琦巍的死亡而歸于無效，故該合同合法有效?，F(xiàn)由于出售人張琦巍的死亡導(dǎo)致該合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)保護已經(jīng)按約履行了給付相當部分房款的、并無過錯的三申請人的合法權(quán)益?，F(xiàn)查明張琦巍生前未婚、無子女、無繼承人，本院針對其遺產(chǎn)的一年公告期間已經(jīng)屆滿，上述財產(chǎn)仍然無人認領(lǐng)。按照我國繼承法的規(guī)定，無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)，本應(yīng)該歸國家所有，三申請人與張琦巍為系爭房屋的買賣合同已經(jīng)部分得到了履行，基于此，現(xiàn)三申請人要求按照與張琦巍簽訂的房屋買賣合同，向國家履行其支付剩余房款的義務(wù)，系爭房屋歸三申請人所有，該請求既未損害國家利益、社會公共利益和第三人的利益，也未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合理合法，予以準許。三申請人給付案外人趙某某的3萬元，因該錢款給付時張琦巍已去世，也無證據(jù)證明案外人趙某某系張琦巍收取房款的委托人，故上述3萬元在本案中不予處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國繼承法》第三十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、申請人趙某某、趙國寶、吳湘鳳應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向本院支付上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號XXX室房屋的剩余房款7萬元，該款項為無主財產(chǎn)，收歸國家所有。
　　二、上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號XXX室房屋之產(chǎn)權(quán)歸申請人趙某某、趙國寶、吳湘鳳所有，因該房屋過戶產(chǎn)生的稅費等由申請人趙某某、趙國寶、吳湘鳳負擔(dān)。
　　本判決為終審判決。

審判員：康莉敏

書記員：薛婷婷